Wildberries закрыла одну из крупнейших сделок 2023 года на рынке гибких офисов

Онлайн-ритейлер Wildberries договорился с Ozon об аренде у него 839 рабочих мест (порядка 6000 кв. м) в бизнес-центре «Искра-парк» на Ленинградском проспекте на севере Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с данным объектом. По их словам, сделка уже закрылась: это случилось в самом конце прошлого года. Представители Wildberries и Ozon информацию о сделке подтвердили. По словам первого, такое решение было принято в связи с расширением штата. Другие детали соглашения собеседники «Ведомостей» не раскрыли.

Сейчас подразделения Wildberries занимают несколько офисов в различных районах Москвы, напоминают консультанты. В частности, в прошлом году компания сняла бывший офис Apple в бизнес-центре «Романов двор» в Романовом переулке рядом с Красной площадью. А годом ранее ритейлер арендовал порядка 1500 кв. м на территории делового квартала «Красная Роза» в Хамовниках. У Wildberries также есть площади в «Белых садах» на Лесной улице и бизнес-центре на ул. Ленинская Слобода.

Wildberries является крупнейшим онлайн-ритейлером в России. Оборот от продаж товаров и услуг (GMV) компании по итогам первого полугодия 2023 г. увеличился на 94% до 1,22 трлн руб., говорится в ее отчетности. Основатель маркетплейса – Татьяна Бакальчук, в 2023 г. она заняла 17-е место в рейтинге российских миллиардеров журнала Forbes с состоянием $8,8 млрд.

Площади, которые Wildberries заняла в «Искра-парке», были взяты ею в субаренду, уточняют консультанты. Изначально владелец бизнес-центра – компания «Галс девелопмент» – сдал их несколько лет назад сети BusinessClub от Capital Group, а та уже пересдала их в 2021 г. Ozon. Речь шла в общей сложности о 24 000 кв. м, это была крупнейшая сделка на рынке коворкингов за всю историю.

Впрочем, уже через год Ozon начал искать партнеров, кому можно было бы передать часть помещений, рассказывали ранее источники «Ведомостей». В частности, в конце 2022 г. порядка 750 рабочих мест в «Искра-парке» у онлайн-ритейлера сняла госкомпания Дом.РФ. Большинство сотрудников Ozon работают в гибридном формате, уточнил представитель компании. В связи с этим, по его словам, она постоянно анализирует потребность в офисных площадях и сдает неиспользуемые помещения в субаренду сторонним игрокам рынка.

Ставка аренды одного рабочего места в «Искра-парке» может составлять порядка 23 000–25 000 руб. в месяц, включая НДС, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Исполнительный директор Remain Александр Богданов также говорит о 25 000 руб. в месяц, но без учета НДС. Таким образом, новый офис будет ежегодно обходиться Wildberries в 231,5–271,8 млн руб. Белова не исключает, что с учетом размера площадки онлайн-ритейлер мог получить скидку.

Решение компании об аренде площадей здесь опрошенные «Ведомостями» консультанты связывают с несколькими факторами. На данный момент это практически единственный свободный гибкий офис в Москве, в котором можно разместить такое количество сотрудников сразу, отмечает руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко. Кроме того, по его словам, субаренда площадей там может обойтись Wildberries дешевле, чем прямая аренда. Сам же офис находится рядом со ст. м. «Динамо» и «Петровский парк», вокруг есть вся необходимая инфраструктура, говорит руководитель отдела по работе с собственниками «Ricci | Офисы» Антон Грязнов. Так как помещение уже оборудовано и готово к въезду сотрудников, то оно пользуется высоким спросом у потенциальных арендаторов, резюмирует заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.

Аренда Wildberries рабочих мест в «Искра-парке», по данным Remain, вторая крупнейшая сделка на рынке гибких офисов в 2023 г. Рекорд принадлежит структурам «Сбера», которые договорились занять свыше 1500 рабочих мест (около 10 000 кв. м) в гибком офисе Flexity в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной в Замоскворечье. Из других сделок – аудиторская компания «Технологии доверия» (экс-PwC) сняла у сети Multispace 643 рабочих места (4500 кв. м) в Multispace Dinamo. Группа ФСК заняла 608 рабочих мест (около 4000 кв. м) у Officeless на ул. Малая Полянка. Всего же за весь прошлый год в Москве было сдано в аренду 73 200 кв. м гибких офисов (11 700 рабочих мест), что на 40% больше, чем было в 2022 г.