Capital Group может поучаствовать в застройке территории Рябовской мануфактуры

Мэрия Москвы выпустила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) общей площадью 1,6 га, расположенного в Холодильном переулке на юге Москвы. Сам документ размещен на сайте Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности столицы. Из него следует, что правообладателем этой территории является АО «Измеритель», которому принадлежат бывшие здания одноименного советского завода по производству промышленной аппаратуры. Сейчас эти строения являются частью лофт-квартала «Рябовская мануфактура», площади в котором, как сказано на сайте проекта, сдаются в аренду под офисы. Заявителем по проекту, который планируется реализовать на данном участке, как следует из ГПЗУ, выступает ООО «Капитал груп», которое, по данным «СПАРК-Интерфакса», связано с крупным московским девелопером Capital Group. Представитель этой компании от комментариев отказался, в АО «Измеритель» на запрос «Ведомостей» не ответили.

В ГПЗУ сказано, что на площадке в Холодильном переулке планируется строительство административно-делового комплекса без увеличения площадей текущих строений. По данным Росреестра, сейчас на участке находится примерно 23 500 кв. м недвижимости, включая отель «Оскар». Впрочем, опрошенные «Ведомостями» консультанты допускают, что Capital Group может попробовать договориться как об увеличении площади застройки территории, так и смене формата проекта. Учитывая то, что этим участком будет заниматься именно этот девелопер, вероятнее всего здесь появится жилой комплекс бизнес-класса на 50 000 кв. м, говорит партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. Местоположение площадки идеально подходит для жилой застройки, так как она находится в шаговой доступности от метро «Тульская», соглашается партнер NF Group Станислав Бибик. Здания бывшего завода «Измеритель» не имеют исторической ценности и могут быть снесены для реализации нового проекта, замечает директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев.

Инвестиции в жилой комплекс на месте строений «Рябовской мануфактуры» Бибик оценивает в 8–10 млрд руб. Трубачев считает, что затраты будут выше – 12–15 млрд руб. Жилье в таком месте будет пользоваться спросом, уверены консультанты. Виноградов напоминает, что площадка находится относительно недалеко от центра Москвы, а в самом районе уже есть большое количество инфраструктуры. Кроме того, по его словам, данный район отличается хорошей транспортной доступностью как с точки зрения общественного, так и личного транспорта. К плюсам территории Бибик относит и близость к Даниловскому монастырю. Об этом же говорит и Трубачев. Впрочем, у этого проекта будут и конкуренты. Недалеко от Рябовской мануфактуры на Большой Тульской улице крупный жилой комплекс будет строить компания «Мангазея» Сергея Янчукова. А на Даниловской набережной запланирован еще один проект от «Главстроя».

Опрошенные «Ведомостями» консультанты также не исключают, что Capital Group все-таки решит строить в Холодильном переулке офисный комплекс или многофункциональный центр. Это, по их словам, позволит компании получить от мэрии Москвы за создание рабочих мест в городе льготы по переводу других участков под жилье. В этом случае, по словам Трубачева, площадь проекта может быть даже больше – 60 000–70 000 кв. м. Расположенные на участке офисные здания находятся в достаточно хорошем состоянии, напоминает Виноградов. В связи с этим эксперт допускает, что речь пойдет об их реконструкции в комплекс более высокого класса.

Capital Group – один из крупнейших девелоперов премиального жилья в Москве с общим портфелем в 9 млн кв. м. Среди проектов компании – «Золотой» на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-сити», жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Владелец компании – Павел Тё.