Сооснователь MR Group Виктор Лабуздко вышел из состава акционеров девелопера

Бизнесмен Алексей Годованец, ранее занимавший пост председателя правления Москоммерцбанка, стал акционером компании MR Group. Это следует из пояснительной записки к бухгалтерской отчетности АО «МР групп» (головная структура девелопера) за 2023 г. Там сказано, что теперь ему принадлежит 44,3% акций в этой фирме. Судя по всему, этот пакет ему продал сооснователь MR Group Виктор Лабуздко (до сделки ему принадлежало 42,9%), информация о котором теперь в документе отсутствует. Второй сооснователь девелопера – Роман Тимохин – сохранил свое участие в компании в полном объеме. Акционером группы также перестал быть совладелец Hutton Development Илья Давыдик, которому ранее принадлежало 14% акций. Представитель MR Group изменение состава акционеров компании подтвердил, сообщив лишь, что «это никак не скажется на ее деятельности».

MR Group, созданная в 2003 г., является одним из крупнейших девелоперов жилья в Москве. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас компания строит 988 000 кв. м жилья.

Ее общий портфель составляет 9,5 млн кв. м. Среди проектов группы – комплексы «Павелецкая сити», Hide в 1-м Сетуньском проезде, Mod рядом со ст. м. «Марьина Роща», Stella di Mosca на Большой Никитской и проч.

Почему Лабуздко решил выйти из состава акционеров MR Group, точно не известно. Связаться с ним не удалось. Скорее всего, «за столько лет накопилась банальная усталость», говорит один из его знакомых.

Основатель «Бест новострой» Ирина Доброхотова также называет продажу акционерами своих  долей в таких компаниях «нормальным бизнес-процессом», который в целом характерен для российского рынка девелопмента. В стране практически не осталось компаний, которые строили бы жилье десятки лет и при этом сохранили владельцев в первоначальном виде, говорит она. К примеру, бизнесмен Александр Ручьев несколько лет назад продал группу «Мортон», которая считалась одним из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе, акционеру ГК ПИК Сергею Гордееву (позже она вошла в ПИК). Сама ПИК, созданная Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым, за свою историю несколько раз меняла акционеров. В прошлом году группа «Самолет» выкупила у Андрея Рябинского и Александра Копылкова группу МИЦ. 

Годованец не чужой человек для MR Group. На сайте девелопера сказано, что сейчас он является ее директором по девелопменту. Кроме того, согласно «СПАРК-Интерфаксу», ему принадлежат доли в структурах группы, в частности в компаниях «МР Экспресс» и «Бизнес-резерв». 

Оценить сумму сделки по продаже пакетов Лабуздко и Давыдика большинство опрошенных «Ведомостями» экспертов не смогли. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», выручка АО «МР групп» в 2023 г. составила 4,5 млрд руб., а чистая прибыль – 9,1 млн руб. Но компания не публикует консолидированную отчетность, большинство ее проектов принадлежат другим юрлицам. Кроме того, многие объекты MR Group реализует как fee-девелопер (т. е. за вознаграждение), говорит один из консультантов. Также, по его словам, она постоянно покупает площадки, получает от мэрии Москвы разрешение на строительство жилья или коммерческой недвижимости, а затем продает их другим девелоперам. Этот процесс очень динамичный, не известно, какое количество активов в данный момент находится на балансе группы, говорит он. Тем более что эксперт допускает, что данная сделка была технической. В любом случае речь идет о десятках миллиардов рублей. Годованец, который больше известен как топ-менеджер и управленец, чем как собственник бизнеса, вряд ли мог позволить себе приобрести такой актив, объясняет эксперт.

Но генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров оценивает бизнес MR Group в 50–60 млрд руб. Соответственно, доля Лабуздко в этом случае стоит примерно 22–26,4 млрд руб., а Давыдика – 7–8,4 млрд руб.».