В «Сити-2» построят самые высокие жилые здания России

Структура компании «Страна девелопмент» стала победителем торгов по продаже трех расселенных домов площадью 8500 кв. м и прав на участок в 1,25 га во 2-м Красногвардейском проезде в Москве (микрорайон Камушки). Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к организаторам аукциона. Представитель «Страна девелопмента» эту информацию подтвердил. Из протокола торгов следует, что при стартовой цене лота в 13,5 млрд руб. победитель согласился заплатить за него 18,6 млрд руб. Кроме этого девелопера заявки на участие в торгах подали еще четыре претендента, но в протоколе они не указаны. Запрос в принадлежащее мэрии Москвы казенное предприятие «Управление гражданского строительства», «дочка» которого – «Мосситистрой» – выступала организатором аукциона, остался без ответа.

Данная территория является частью масштабного проекта «Сити-2», который предполагает строительство рядом с деловым центром «Москва-сити» 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. По словам представителя «Страна девелопмента», на приобретенной площадке будут построены две жилые башни высотой 450 м. Их общая площадь составит 280 830 кв. м, из которых 232 000 кв. м – квартиры. Собеседник «Ведомостей» утверждает, что это будут самые высокие жилые здания в России. Сейчас рекорд действительно принадлежит 462-метровому комплексу «Лахта-центр» в Санкт-Петербурге, но этот объект нежилой. По данным агентства «Метриум», в Москве самое высокое здание с квартирами – 345-метровая башня Neva Towers в деловом центре «Москва-сити». Впрочем, в проекте «Сити-2» будут и другие объекты высотой 450 м.

«Страна девелопмент», основанный в 2006 г. в Тюмени, является одним из крупнейших застройщиков России.

Сейчас она возводит жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени и Новосибирске. По данным Единого ресурса застройщиков, в активной стройке у нее сейчас находится 756 000 кв. м недвижимости. Среди проектов застройщика – ЖК Wow, «Страна. Озерная», «Донской квартал» в Москве, «Страна. Энтузиастов» и «Сибирский сад» в Екатеринбурге. Владелец девелопера – ее генеральный директор Александр Гайдуков.

Региональные девелоперы, даже имеющие опыт строительства жилья в Москве, редко входят в настолько сложные проекты, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Ранее консультанты называли основными претендентами на площадку во 2-м Красногвардейском проезде Capital Group и ГК «Сумма элементов». Первая и так управляет «Сити-2»: девелоперу принадлежит 40% в ООО «Сити-2» (остальное – у «Мосситистроя»), Capital Group отвечает за разработку концепции данного проекта. Кроме того, компания имеет опыт строительства небоскребов в деловом центре «Москва-сити». А ГК «Сумма элементов» возводит высотный жилой комплекс «Дом Дау» в 1-м Красногвардейском проезде.

Несмотря на то что стоимость лота в ходе торгов выросла почти на 5 млрд руб., сумма сделки все равно соответствует рынку, говорят консультанты.

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин добавляет, что инвестиции в строительство небоскребов на данной площадке составят не менее 60–70 млрд руб. Владелец «Суммы элементов» Георгий Плиев ранее говорил о 80–85 млрд руб. Но эти затраты окупятся. Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина сказала, что если девелопер решит строить на купленном участке комплекс бизнес-класса, то квартиры в этом объекте можно будет продавать не менее чем за 600 000 руб. за 1 кв. м. Жилье премиум-класса в этом месте, по ее словам, стоит дороже. Это значит, что совокупная выручка от такого проекта будет на уровне 133–209 млрд руб. Рывкин говорит более чем о 160 млрд руб.

Квартиры в «Сити-2» будут пользоваться спросом, уверены консультанты. Левина отмечает, что на рынке сейчас наблюдается повышенный спрос на жилые проекты с качественной инфраструктурой. Сочетание коммерческих объектов и жилья в одном из самых престижных районов города гарантирует хорошую востребованность у таких проектов, соглашается партнер NF Group Станислав Бибик. К рискам реализации такого комплекса директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев относит отсутствие у «Страна девелопмента» опыта строительства настолько высоких объектов. Несмотря на то что она является крупным федеральным игроком с большим портфелем проектов, возведение небоскреба – это вызов для любого застройщика, соглашается Рывкин.

«Страна девелопмент» за счет покупки площадки во 2-м Красногвардейском проезде станет третьим крупным инвестором проекта «Сити-2». Компания Birds, вероятно, будет строить на соседнем участке на 0,85 га на ул. Антонова-Овсеенко еще один небоскреб высотой до 450 м и площадью 188 386 кв. м. Ранее владелец Capital Group Павел Тё в интервью «Ведомостям» говорил, что весь проект «Сити-2» состоит из 11 участков и часть из них будет застраивать его компания.