Не менее 50% от всех сделок на рынке новостроек ближайшего Подмосковья (до 30 км от МКАД) приходится на долю жителей Москвы, посчитали в «Миэль-новостройки». Около 35% жилья покупают жители Московской области, остальное разбирают жители других регионов РФ и стран СНГ. В городах, расположенных от 30 км и далее, основными покупателями являются местные жители, доля внешнего спроса не превышает 10%.

По данным ПИК, около 40% покупателей квартир компании в Химках, Мытищах и Долгопрудном — москвичи, еще 40% — жители Подмосковья. Около 80% покупателей жилья компании «Мортон» работают в Москве, добавляет Дмитрий Зотов, директор по развитию проектов «Мортон-инвеста».

Еще в 2005 г. соотношение строящегося жилья на территории Москвы и Подмосковья было почти 50% на 50%: 4,5 млн кв. м против 5,2 млн кв. м в области, напоминает Иван Романов, управляющий директор ГК ЛСР, «а сейчас — 5,7 млн кв. м в области и всего 1,7 млн кв. м в столице». Уход девелоперов в Подмосковье ближнее и дальнее — это естественная тенденция, считает он. В Москве, по его мнению, отсутствуют территории для комплексной массовой застройки, «есть возможность строить на месте выводимых предприятий, снесенных пятиэтажек, но это не те объемы, которые могут удовлетворить спрос на жилье экономкласса».

В Москве плотность населения 100 человек на гектар, это в разы выше других мегаполисов мира: Нью-Йорка, Парижа, Лондона, говорит Григорий Куликов, председатель совета директоров компании «Миэль». Спрос переместился в ближайшее Подмосковье, в зоне 15-20 км от МКАД. Тройка лидеров Московской области: Красногорск, Одинцово и Химки, отмечает Куликов.

Речь не идет об уплотнении подмосковных городов, лишь об освоении свободных территорий, которые включены в городские границы, но не осваивались, уверяет Романов. Например, в Реутове застроено из 800 га городских территорий только 250 га, в Видном из 2800 га — лишь 900 га освоены. «Даже в ближайшем Подмосковье достаточно места, чтобы не уплотнять города, а комплексно развивать территории», — добавляет Андрей Пучков, гендиректор Urban Group. От действия таких девелоперов, как мы, эти подмосковные города только выиграют, уверен он.

Компании, возводящие жилье в Подмосковье, «рассчитывают на разность потенциала цен между Москвой и МО», комментирует Пучков. Есть модели работы, когда [компании] очень удачно сыграли на обороте. По минимальной цене все продается очень быстро, — говорит первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц, — Все, что находится в активной фазе строительства в Подмосковье, реально продается, никаких проблем с реализацией нет«.

Стоимость жилья в Москве, по данным аналитического центра Irn.ru, — 157 665 руб. за 1 кв. м. В городах Ближайшего Подмосковья, по данным Gdeetotdom.ru, — 70 000-80 000 руб. за 1 кв. м. По данным Российской гильдии риэлторов, средняя стоимость жилья в Московской области — 71 594 руб. за 1 кв. м.

В ближайшей перспективе вся территория от нынешних границ Москвы до 20-километровой зоны будет прирастать многоэтажными домами, уверен Юрий Дубовиков, гендиректор торгового дома недвижимости ГК «Жилищный капитал». «В Москве сокращается количество предложений», — отмечает Александр Хрусталев, гендиректор компании «НДВ-недвижимость». В ближайшие 2-3 года ситуация с дефицитом жилья в Москве сохранится, подтверждает Леонид Максимов, председатель совета директоров ГК «Пионер». «Ограничения и изменения, которые власть подарила нам за последний год, привели к тому, что продается все и на любом этапе», — добавляет он.

«Земли становится все меньше, стоимость ее увеличивается, выжимать из нее надо все больше и больше», — говорит Дубовиков. По данным «Мортона», в ближнем Подмосковье цена ликвидных участков составляет $15 000-30 000 за сотку.