Клуб читателей: Регистрация

РЕКЛАМА: MIG BАNK
Гарантии по депозитам
www.migbank.com
РЕКЛАМА: ЖК ДИПЛОМАТ
С сентября 2009 года идет заселение. Ипотека. Рассрочка
РЕКЛАМА: МИАН
За каждую сделку мы несем 100% ответственности
Личный кабинет: Заказы: 0   |   Покупки: 0

Каталог

Покупателям Партнерам О проекте

Снос поселка "Речник"

Москва, Крылатское, торжество закона4 

В чем засада участков без подряда?

Чем рискует покупатель, приобретая такой участок земли4 

Упадут ли цены на жилье в 2010 году?

Экспертов не покидает ощущение какой-то мутности на рынке недвижимости

Сильно перегретый Сочи

В городе-курорте будет некому работать и некому отдыхать11 

Пустые офисы в Нижнем Новгороде

Объекты высшей категории заполнены в лучшем случае наполовину. Репортаж из Нижнего Новгорода совместно с CRE News.

Новые махинации на рынке недвижимости

Подделка объектов недвижимости, отделка после сдачи дома и др.

История одного недостроя

Как банки разбираются с непрофильными активами3 

Покупатели атакуют Лондон

Что изменилось на рынке дорогостоящей недвижимости12 

Остановка по всем пунктам

Репортаж из Перми (совместно с программой CRE News)

Новосибирские морозы

Cпециальный репортаж из Новосибирска (совместно с программой CRE News)

Переезд на крышу

В Москве планируют массово надстраивать жилые дома31 

Ценам на жилье некуда падать

Российский рынок недвижимости анализирует М.Шаккум49 

Торговые центры Самары опустели

Репортаж из Самары (совместно с программой CRE News)

Торговые центры будут пустовать

Чего ждут от следующего года ритейлеры 13 

Недвижимость в регионах

Что ждет рынок офисной недвижимости в будущем году

"Главное - не обделаться"

Что будет со строительством Олимпийских объектов в Сочи?

Ипотека и развод

Как разделить не только имущество, но и долги?

Рынок офисной недвижимости Ростова-на-Дону

Причины низкой заполняемости офисных центров

Кирпичная летающая тарелка

"Веселый" бизнес-центр в промзоне Москвы

Недвижимость по правилам и без

Международная конференция в рамках MREF 2008

Сколько должен стоить номер в московском отеле

Елена Никитина
Ведомости

17.11.2009, 16:52

В конце III квартала среднесуточная цена номера (ADR) в Москве составила $350 для отелей «4-5 звезд» и $225 для отелей «3 звезды». Такие данные приводит GVA Sawyer. В начале 2010 г. в компании ожидают дальнейшего снижения цен, в первую очередь в отелях с завышенной стоимостью.

Станислав Ивашкевич, замдиректора по развитию CB Richard Ellis (CBRE), считает, что сейчас гостиницы подходят к тому уровню цен, на который их проектировали. По его оценке, нормальная суточная стоимость номера для трехзвездочных сетевых отелей — 4000 руб. Для «5 звезд» нормальный уровень — 300-350 евро за номер, максимум 1500 евро.

Дэвид Дженкинс, директор группы гостиничной недвижимости DTZ Россия/СНГ, считает, что $150-200 за номер в сутки для отеля средней ценовой категории позволяют сохранить баланс относительной доступности услуги и возможности для гостиницы существовать как бизнесу. «При 70%-ной заполняемости и при условии, что отель был построен за разумные деньги это хороший бизнес. До кризиса срок окупаемости отеля мог составлять и четыре года, но это слишком хорошо, чтобы долго продолжаться. Сейчас хороший проект окупится за семь лет», — говорит Дженкинс. Ивашкевич оценивает окупаемость гостиничных проектов в 7-10 лет.

По мнению Кеннета Макларена, исполнительного вице-президента Interstate Management Services, степень «проседания» зависит от месторасположения, категории отеля, а также от того, «насколько быстро менеджмент среагировал на падение спроса и скорректировал политику продаж и соотношение различных сегментов среди клиентов».

Отели высшей категории были загружены в III квартале на 64%, средней — примерно на 65,4% (это чуть больше, чем в I-II кварталах), тогда как в III квартале 2008 г. — на 70%, — уточняет Кира Смирнова, директор по стратегическому развитию департамента консалтинга GVA Sawyer.

«В ближайшей перспективе просто номерами гостей не привлечешь, — считает Владимир Поддубко, директор гостиничной недвижимости УК Уникор” (реализует проект МФК Саммит” на Тверской на месте гостиницы Минск”, оператором отеля будет InterContinental). — Для высококлассных отелей актуальными станут дополнительные сервисы, уникальные концепции и дизайнерские решения, а для проектов низкой линейки — либеральный бюджет».

А пока почти все отели сократили стоимость проживания примерно на 10-15%, по данным GVA Sawyer. И, по словам Дженкинса, продолжают предоставлять скидки, формируют специальные предложения для привлечения большего количества конференций и прочих мероприятий. «Такие меры позволяют обеспечивать сравнительно неплохую загрузку, однако средние тарифы и выручка с номера все еще ниже показателей 2008 г.», — говорит он. Группы туристов, раньше останавливающиеся в «Космосе» и «Измайлово», теперь могут размещаться за те же деньги в Hilton, «Holiday Inn Сокольники», Marriott Grand и Renaissance, добавляет Дженкинс. «Игроки рынка приспособились к изменившимся условиям», — резюмирует гендиректор Azimut Hotels Company Александр Гендельсман.


Главное к этому часу
1.
Алексей Кудрин поддержал Дмитрия Медведева против «Единой России»37 5
2.
Победа Виктора Януковича заставила Юлию Тимошенко промолчать2 
3.
Банк заплатит за то, что выдал, как миллионер уклонился от налогов33 2
4.
Fiat и Sollers создают СП в Набережных Челнах59 3
5.
Сегодня — чай, завтра — революция2 4
Пакет услуг «Привилегия» ВТБ24
Особые условия для исключительной персоны: вклады с повышенной доходностью, Платиновая карта ВТБ24 с индивидуальным кредитным лимитом, услуги персонального менеджера, расширенный страховой пакет, специальные предложения и услуги от компаний-партнеров ВТБ24.

Freelander II от 1100 000руб.
Приобрести Freelander II на новых и выгодных условиях Вы можете в компании "Независимость". Выбирать Вам - или 1100 000р., или 20 000р. в месяц. Программа кредитования разработана совместно с банками ВТБ 24 и ЮниКредит Банк. Подробности по тел.: (495) 795-00-99.

Volvo XC60 – максимум по минимальной цене
В компании «Независимость Volvo» уникальное предложение: новый Volvo XC60 Т6 в максимальной комплектации по цене XC60 D5 - экономия составит до 500 000 рублей! Предложение ограничено. Подробности по тел.: (495) 795-0099.

Восьмой навык: Руководство пользователя
Данное руководство призвано помочь читателю реализовать план действий и сделать качественный скачок от эффективности к величию. Работа с ним потребует от читателя практической реализации навыков, задействует его интеллект и душу.
Цена: 209  руб.