Регистрация Подписка


РЕКЛАМА: СУПЕР ЦЕНЫ
на авиабилеты от авиакомпании THAI Airways в январе и феврале.


Выбрать
от до
от до

Что спасло девелоперов в 2011 году

Застройка Подмосковья, доверчивость покупателей или расширение столицы?

Россию ждет застой

Экономический прогноз на 2012 год от Олега Вьюгина8 

Без квартиры и с долгами на всю жизнь

Как грамотно защититься от проблем ипотеки1 

Обратная сторона скандала в Козихинском

Не все защитники "старой Москвы" преследуют благородные цели, - уверяет девелопер11 

Москве не нужны честные инвесторы

Нынешние законы мешают сохранять культурное наследие столицы

Новые границы Москвы

Вице-мэр А.Шаронов о предложении президента России расширить границы столицы1 

Музей-усадьбу застроят коттеджами

Возобновлена атака на охранную зону "Архангельского" - защитники усадьбы проигрывают суды3 

Деньги для Кавказа

Кто финансирует туристический кластер на Северном Кавказе?3 

Самые уродливые здания Москвы

Помпезное, классическое или основательное уродство, - все это образы нашего общества10 

Ярмарка амбиций Путина

Как саммиты и чемпионаты развивают регионы России

Москва отказывается от миллиардов

Девелоперам придется стоить только то, что нужно городу1 

Обманутых дольщиков больше не будет?

Застройщики должны кредитоваться в банках, а не занимать у населения

Самый дорогой дом на Рублевке

Первоначальная цена усадьбы - $100 млн10 

Против ЧОПа и бульдозеров

В Кадашевской слободе Москвы продолжается разрушение исторических зданий 2 

Путин об "Охта центре"

"Давайте посмотрим, что в центре Лувра находится"5 

Апгрейд гектара

Сколько земли нужно россиянам для счастья?2 

Найден способ удешевить жилье

Застройщики решили уменьшать метраж квартир

Новые фобии офисных невротиков

Рядовые сотрудники расплачиваются за понты работодателей7 

30тыс. за метр в панельном доме

Зачем московскому рынку недвижимости панельное жилье6 

Снос поселка "Речник"

Москва, Крылатское, торжество закона3 

18 фото

Скоро в Санкт-Петербурге откроется макет, символизирующий Российскую Федерацию от Калининграда до Камчатки. На 800 квадратных метрах макетного поля представлены все ключевые и характерные объекты территории России, над изготовлением которых работают лучшие моделисты.

24 фото

Шествия, митинги и другие массовые мероприятия прошли в субботу, 4 февраля, по всей России. В один день на улицы вышла оппозиция, митингующая против фальсификации выборов, и сторонники действующего курса, поддерживающие Владимира Путина. В Москве в субботу санкциционированы четыре мероприятия.

19 фото

Митинг на Поклонной горе собрал неожиданно много людей. Вместо заявленных 15000 человек на него, по подсчетам полиции, пришли 138 000 человек.

30 фото

Несмотря на 20-градусный мороз, на шествие и митинг оппозиции «За честные выборы» в центре Москвы пришли десятки тысяч человек. Свои требования они изложили на плакатах, которые принесли с собой.

6 фото

Реконструкция Центрального Детского мира на Лубянке, который ведет компания «Галс-девелопмент», стала одним из самых обсуждаемых проектов последнего времени. Девелопер и представители общественного движения «Архнадзор» в корне разошлись в представлениях о том, как надо восстанавливать Детский мир.

13 фото

В Госдуме прошел парламентский час, Владимиру Чурову предложили побриться. Подробнее читайте на Vedomosti.ru

14 фото

42-й Всемирный экономический форум

13 фото

Единоросы провели в Москве публичные дебаты на тему «Честные выборы — открытая трибуна». Участие в мероприятии приняли политики, депутаты Госдумы, эксперты, представители партий и общественности, среди них Геннадий Зюганов (КПРФ), Владимир Жириновский (ЛДПР), Борис Надеждин, Евгений Шевченко («Патриоты России»), вице-спикер Госдумы РФ Олег Морозов, депутат Госдумы РФ Владимир Мединский, гендиректор ВЦИОМ Валерий Федоров, социолог Ольга Крыштановская, глава Минкомсвязи РФ Игорь Щеголев, саксофонист Игорь Бутман и другие.

8 фото

Четыре этажа здания Музея современного искусства в Ермолаевском переулке отданы ТОТАРТу. Так официально зовется творчество семейного дуэта московских концептуалистов Натальи Абалакова и Анатолия Жигалова. Еще в 70-е гг. они начали исследовать грань между искусством и жизнью.

Акции
Начальник КавказаЧего пока не понимают борцы с Путиным...

Они пока не понимают простой мысли

Начальник КавказаРусская зима: у свободы нет плохой погоды

Москва вышла на мороз, требуя справедливости. Фото

Сколько должен стоить номер в московском отеле

Елена Никитина
Ведомости

17.11.2009, 16:52

В конце III квартала среднесуточная цена номера (ADR) в Москве составила $350 для отелей «4-5 звезд» и $225 для отелей «3 звезды». Такие данные приводит GVA Sawyer. В начале 2010 г. в компании ожидают дальнейшего снижения цен, в первую очередь в отелях с завышенной стоимостью.

Станислав Ивашкевич, замдиректора по развитию CB Richard Ellis (CBRE), считает, что сейчас гостиницы подходят к тому уровню цен, на который их проектировали. По его оценке, нормальная суточная стоимость номера для трехзвездочных сетевых отелей — 4000 руб. Для «5 звезд» нормальный уровень — 300-350 евро за номер, максимум 1500 евро.

Дэвид Дженкинс, директор группы гостиничной недвижимости DTZ Россия/СНГ, считает, что $150-200 за номер в сутки для отеля средней ценовой категории позволяют сохранить баланс относительной доступности услуги и возможности для гостиницы существовать как бизнесу. «При 70%-ной заполняемости и при условии, что отель был построен за разумные деньги это хороший бизнес. До кризиса срок окупаемости отеля мог составлять и четыре года, но это слишком хорошо, чтобы долго продолжаться. Сейчас хороший проект окупится за семь лет», — говорит Дженкинс. Ивашкевич оценивает окупаемость гостиничных проектов в 7-10 лет.

По мнению Кеннета Макларена, исполнительного вице-президента Interstate Management Services, степень «проседания» зависит от месторасположения, категории отеля, а также от того, «насколько быстро менеджмент среагировал на падение спроса и скорректировал политику продаж и соотношение различных сегментов среди клиентов».

Отели высшей категории были загружены в III квартале на 64%, средней — примерно на 65,4% (это чуть больше, чем в I-II кварталах), тогда как в III квартале 2008 г. — на 70%, — уточняет Кира Смирнова, директор по стратегическому развитию департамента консалтинга GVA Sawyer.

«В ближайшей перспективе просто номерами гостей не привлечешь, — считает Владимир Поддубко, директор гостиничной недвижимости УК Уникор” (реализует проект МФК Саммит” на Тверской на месте гостиницы Минск”, оператором отеля будет InterContinental). — Для высококлассных отелей актуальными станут дополнительные сервисы, уникальные концепции и дизайнерские решения, а для проектов низкой линейки — либеральный бюджет».

А пока почти все отели сократили стоимость проживания примерно на 10-15%, по данным GVA Sawyer. И, по словам Дженкинса, продолжают предоставлять скидки, формируют специальные предложения для привлечения большего количества конференций и прочих мероприятий. «Такие меры позволяют обеспечивать сравнительно неплохую загрузку, однако средние тарифы и выручка с номера все еще ниже показателей 2008 г.», — говорит он. Группы туристов, раньше останавливающиеся в «Космосе» и «Измайлово», теперь могут размещаться за те же деньги в Hilton, «Holiday Inn Сокольники», Marriott Grand и Renaissance, добавляет Дженкинс. «Игроки рынка приспособились к изменившимся условиям», — резюмирует гендиректор Azimut Hotels Company Александр Гендельсман.

Давайте станем друзьями

Главное к этому часу
1.
От редакции: Что нас ждет после выборов74 
2.
Населению надоела вертикаль власти47 
3.
Как ВТБ компенсирует потери участникам народного IPO102 
Подарки для себя, любимых в Авилоне.
Специальные условия на все автомобили «Мерседес-Бенц» 2011 года.

Уникальное предложение от Авто Ганзы
Заморозь стоимость Volkswagen Touareg на 2 года.

Что подарить к 23 февраля
Подарочная карта Спортмастер - отличный подарок для сотрудников и партнеров. Номиналы от 500р. Более 200 магазинов СПОРТМАСТЕР по России. Тысячи товаров для спорта и активного отдыха.

Загородные дома в Подмосковье
Выберите дом своей мечты! Теперь это очень просто: удобный поиск по шоссе, расстоянию до МКАД и цене. Только проверенные предложения.

Аренда офиса. Деловой Центр Домников
Офисы класса А премиум, готовые к въезду. 10 мин от м. Комсомольская, Красные ворота. Высотное здание с видами на Москву, большая парковка, развитая инфраструктура.