Общее падение цен на недвижимость не обошло стороной и Сочи. С сентября 2008 г. по декабрь 2009 г. они снизились на 31,5% (данные GVA Sawyer). По информации компании «Новое качество», средняя стоимость сочинских квартир в III квартале 2009 г. по сравнению с III кварталом 2008 г. снизилась на 50%. На тот момент размер возможных скидок достигал 30-50% от первоначальной цены, утверждают риэлторы: инвесторы стремились избавиться от становящихся неликвидными объектов.

Средняя цена 1 кв. м в первом полугодии 2009 г., по данным горадминистрации, составила 44 500 руб. В этот период в Сочи было зарегистрировано 1737 договоров купли-продажи жилых помещений. Сейчас на первичном рынке продаются только новостройки экономкласса, не более 10 квартир в месяц, говорит Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае. «Спрос на жилую недвижимость в Сочи с начала 2008 г. носит отложенный характер в связи с несоответствием ценовых характеристик предложения и ожиданий покупателей. С сентября 2008 г. ситуация усугубилась мировым экономическим кризисом», — добавляет он.

Вместе с ценой падает и объем вводимого жилья. По данным департамента экономического развития Краснодарского края, за 11 месяцев 2009 г. в Сочи было введено 311 200 кв. м, что на 6,3% меньше, чем за аналогичный период 2008 г. В 2008 г. в городе было сдано 456 700 кв. м жилья, что составляет 91,1% по отношению к 2007 г.

В декабре 2009 г. в стадии строительства находилось 97 объектов (1,37 млн кв. м). «В связи со сложной экономической ситуацией большинство объектов, находящихся в начальной стадии, приостановлены. Но масштаб проблемы сложно оценить даже приблизительно», — отмечает Панасенко. Большинство замороженных проектов принадлежат московским компаниям, добавляет он.