Жилье в центре Москвы больше всего подешевело на Арбате и Якиманке

Стоимость жилья на вторичном рынке в Центральном округе Москвы за год снизилась на 2,1 % - с 381 306 до 373 214 руб., такие данные приводятся в отчете экспертов компании «Инком-недвижимость».

По их данным, квартиры в центре столицы дешевели практически во всех районах. При этом быстрее всего падала стоимость жилья в районе Якиманки, где средняя цена за «квадрат» по сравнению с июнем 2016 г. уменьшилась на 14% - с 489 072 руб. за кв. м до 420 579 руб. за кв. м. А средняя стоимость выставленных на продажу квартир снизилась еще больше - на 15% ( с 49,2 млн до 41,7 млн руб.).

На втором месте по темпу снижения цен Арбат, где квартиры за год подешевели на 8,5% - с 584 527 руб. за кв. м до 534 605 руб за кв. м. Средняя стоимость квартир в продаже на Арбате снизилась на 7,8% - с 68,8 млн до 63,4 млн руб.

На фоне общего снижения стоимости жилья в центре Москвы эксперты отмечают два района ЦАО, в которых цены не только не упали, но и показали небольшой рост. Это Мещанский район, где за год цены на квартиры выросли на 0,9% - с 332 084 до 334 918 руб., и Замоскворечье, где средняя стоимость 1 кв. м осталась почти на том же уровне - 374 229 руб. в июне 2016 г. против 374 501 руб. в июне 2017 г. Также Мещанский – единственный район ЦАО, в котором за год увеличилась средняя стоимость выставленных на продажу квартир - на 2% с 26,1 млн до 26,7 млн руб. В Замоскворечье эта цифра не изменилась и осталась на уровне 29,7 млн руб.

Руководитель Аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов объясняет небольшой рост цен на вторичное жилье в Замоскворечье и Мещанском районах тем, что в этих районах за последний год «была весьма велика активность покупателей, которые не могли позволить себе приобретение квартиры в более статусных и дорогих локациях» - на Арбате или Якиманке. Кроме того, на Якиманке и Арбате на продажу выставлена в основном крайне дорогая недвижимость, у собственников которой теоретически есть возможность значительно снижать цены в процессе торга. А у продавцов в Мещанском и Замоскворечье ценовая чувствительность гораздо выше, каждая сотня тысяч рублей имеет для них значение.

Что касается объема предложения жилья в центре Москвы, то, как и в целом по Москве, в центре столицы продавцов квартир также существенно больше, чем покупателей. По оценкам «Инком-недвижимости», предложение преобладает над спросом вдвое.