На Садовом кольце выросло число пустых магазинов из-за реконструкции

Больше всего от реконструкции в этом году пострадал северный участок Садового кольца между метро «Маяковская» и рекой Яузой. По подсчетам экспертов компании JLL, после начала ремонтных работ вакантность торговых площадей выросла здесь на 3,9 п. п. - до 23,1%. Оставшиеся площади подешевели - ставки аренды здесь показали снижение на 8% до 55 000 руб. за кв. м в год. Однако эксперты отмечают, что этот участок Садового кольца всегда оставался наименее заполненным торговыми операторами, поскольку является более насыщенным с точки зрения транспортного потока, нежели пешеходного.

Выросло число пустых магазинов и на территории от реки Яузы до Зубовского бульвара - с 9,8% в I квартале до 10,3% на текущий момент. До начала реконструкции доля свободных площадей на этом отрезке снижалась, отмечают эксперты. Из-за ремонта здесь также подешевела и аренда магазинов, снизившись во II квартале на 8% до 60 00 руб. за кв. м в год.

А вот на традиционно самый заполненный западный участок Садового кольца от Зубовского бульвара до метро «Маяковская» начали возвращаться арендаторы, поскольку программа реконструкции здесь проводилась летом 2016 г. Сейчас наблюдается сокращение свободных площадей – с 10,9% в I квартале до 9,9% во II квартале 2017 г. Этот участок Садового кольца всегда был самым дорогим для арендаторов магазинов - на сегодняшний день ставка аренды здесь равна 70 000 руб. за кв. м в год.

Эксперты JLL отмечают, что по итогам реконструкции вероятно обновление состава арендаторов: замена одиночных игроков профессиональными ритейлерами (например, АВ Daily вместо супермаркетов и минимаркетов no name).