Количество выставленных на продажу квартир в новостройках в Москве и области продолжает снижаться. За ноябрь 2009 г. предложение квартир в новостройках Подмосковья сократилось на 8% и составило 14 180 штук, отмечают аналитики ГК «Пересвет-Групп».
В Подмосковье число новостроек, где продаются квартиры, за месяц сократилось на 1,5% и составило 586 адресов. Большая часть новых объектов (81,9%) сосредоточены в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД), из них 33,6% расположены на расстоянии 6-15 км. Больше всего выставшенных на продажу новостроек расположены на юго-востоке области — 19,1%, менее всего — на юго-западе — 3,1%.
Как отмечает маркетолог «Пересвет-Инвеста» Наталья Бланкова, хотя сейчас спрос еще не высокий, постепенно новые квартиры уходят с рынка. По ее мнению, сокращение количества квартир в свободной продаже при практически неизменном числе новостроек обусловлено в значительной степени повышением темпов сбыта квартир в домах, находящихся на завершающих этапах строительства.
Бланкова отмечает, что, несмотря на то, что Московская область по-прежнему сохраняет лидерство по объемам ввода жилья в целом по России, не теряя темпов предыдущих лет, определенный дефицит квартир в новостройках наблюдается уже сейчас, и в первую очередь в развитых городах ближнего и среднего Подмосковья с хорошим транспортным сообщением: Люберцы, Мытищи, Железнодорожный и так далее.
По отношению к ноябрю прошлого года уровень спроса на новостройки Подмосковья возрос на 25%, отмечают аналитики ГК «Пересвет-Групп». По их мнению, наибольшим спросом сейчас пользуются квартиры в практически готовых новостройках, но в отличие от столицы, быстрее всего выкупают не только однокомнатные, но и трехкомнатные квартиры. Это объясняется и меньшей ценой кв.м. и меньшей площадью самой квартиры. В Подмосковье площадь трехкомнатной квартиры в среднем составляет 82-100 кв.м., тогда как в Москве 120 кв.м. и выше.
Количество новостроек в Москве также продолжает ежемесячно сокращаться. С начала года падение объема предложения составило 10%, отмечают аналитики «МИАН». По их данным, отложенный спрос, начавший возвращаться на рынок этой осенью, в 2010 г. будет увеличиваться. Следом за ним начнет «подтягиваться» и частный инвестиционный спрос. Повышающийся интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%. Именно такую динамику цен традиционно показывает рынок недвижимости в период стабильности. По предварительным прогнозам аналитиков МИАН, стоимость кв.м новых объектов к концу 2010 г. увеличится на 10-12%, в 2011 г.- на 12-15% и, как минимум, столько же и в 2012 г. В результате уже к концу 2010 г. ожидается острый дефицит новостроек, выставленных на продажу, прогнозируют аналитики «МИАН».
