Клуб читателей: Регистрация

ТВ-ВЕДОМОСТИ
Здесь Вам покажут
НАЙТИ РАБОТУ
В условиях кризиса можно с помощью нашей рубрики mini resume
СКУЧНО НЕ БУДЕТ
Карикатуры газеты "Ведомости". Смотреть?

Против ЧОПа и бульдозеров

В Кадашевской слободе Москвы продолжается разрушение исторических зданий 2 

Путин об "Охта центре"

"Давайте посмотрим, что в центре Лувра находится"5 

Апгрейд гектара

Сколько земли нужно россиянам для счастья?2 

Найден способ удешевить жилье

Застройщики решили уменьшать метраж квартир 1 

Новые фобии офисных невротиков

Рядовые сотрудники расплачиваются за понты работодателей7 

30тыс. за метр в панельном доме

Зачем московскому рынку недвижимости панельное жилье6 

Снос поселка "Речник"

Москва, Крылатское, торжество закона4 

В чем засада участков без подряда?

Чем рискует покупатель, приобретая такой участок земли4 

Упадут ли цены на жилье в 2010 году?

Экспертов не покидает ощущение какой-то мутности на рынке недвижимости

Сильно перегретый Сочи

В городе-курорте будет некому работать и некому отдыхать12 

Пустые офисы в Нижнем Новгороде

Объекты высшей категории заполнены в лучшем случае наполовину. Репортаж из Нижнего Новгорода совместно с CRE News.

Новые махинации на рынке недвижимости

Подделка объектов недвижимости, отделка после сдачи дома и др.

История одного недостроя

Как банки разбираются с непрофильными активами3 

Покупатели атакуют Лондон

Что изменилось на рынке дорогостоящей недвижимости12 

Остановка по всем пунктам

Репортаж из Перми (совместно с программой CRE News)

Новосибирские морозы

Cпециальный репортаж из Новосибирска (совместно с программой CRE News)

Переезд на крышу

В Москве планируют массово надстраивать жилые дома31 

Ценам на жилье некуда падать

Российский рынок недвижимости анализирует М.Шаккум49 

Торговые центры Самары опустели

Репортаж из Самары (совместно с программой CRE News)

Торговые центры будут пустовать

Чего ждут от следующего года ритейлеры 13 

На рынке аренды складской недвижимости наметилось оживление

В III квартале 2009 г. в московском регионе был заключен ряд крупных сделок по аренде складов. В основном они стали результатом долгих переговоров, которые компании вели с конца прошлого года. По данным «Эспро девелопмент», в 2009 г. было сдано в аренду около 0,5 млн кв. м качественных складских площадей, 80% из них — в период с августа по октябрь. Данные брокеров скромнее: Colliers International говорит о 200 000 кв. м, CB Richard Ellis — о 263 000 кв. м.

Договоры заключались на аренду уже построенных объектов, таких как «Северное Домодедово», «МЛП-Подольск», ТЛК «Томилино», «Крекшино», рассказывает Владислав Рябов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers International. Правда, в августе John Deere сняла 45 000 кв. м в «Южных вратах». Разрешение на ввод в эксплуатацию этого комплекса было получено девелопером, компанией Giffels, месяц спустя.

В брокерские компании вернулись в работу ранее замороженные заявки, отмечает Вячеслав Холопов, директор департамента складской недвижимости Knight Frank. Однако, признает он, нельзя сказать, что спрос начал активно расти: «Он зафиксировался и остается неизменным». Холопов не берется прогнозировать, что IV квартал 2009 г. по объему сделок будет таким же хорошим, как третий. Шевеление рынка скорее связано с сезоном: ежегодно с октября до новогодних праздников для многих товарных групп (электроника, бытовая техника, косметика и т. д.) наблюдается рост продаж, поэтому заранее делаются складские запасы, объясняет директор по продажам, маркетингу и коммуникациям ItellaNLC Йенс Айххорста.

Арендаторы и девелоперы начали сближаться, говорят брокеры. Но это напоминает движение навстречу друг другу по встречной полосе: каждый надеется, что визави дрогнет и дорога останется за ним. «Сейчас цена годовой аренды упала до $100, а иногда до $80 долларов за 1 кв. м, но немногие успеют воспользоваться этой ситуацией, поскольку уже возникла тенденция удержания ставок», — говорит Александр Горбачев, директор по маркетингу и PR ГК «Авалон». «В ряде случаев собственники проявляют нежелание идти навстречу клиенту и отказывают, например, в переходе на рублевые ставки», — добавляет Холопов.

Падение ставок на 25-30% с сентября прошлого года очевидно, однако дальше ниже $100-105 за 1 кв. м они опускаться не будут, считает Виталий Антонов, гендиректор «Эспро девелопмента». «Арендаторы, используя низкий рынок, претендуют в классе А на такие финансовые условия и юридические параметры сделки, которые крайне болезненны для собственников», — говорит Петр Зарицкий, начальник отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle.

Айххорста признает, что компании ItellaNLC удалось договориться о снижении ставок не со всеми девелоперами. Аргументы последних: им надо отдавать кредиты, которые они брали в валюте по высоким ставкам, а рубль укрепился. Поэтому там, где штраф за досрочное расторжение контракта высок, условия договоров остались неизменными или улучшились незначительно, рассказывает Айххорста. Роберт Обри, руководитель отдела складской и промышленной недвижимости СB Richard Ellis, вообще наблюдает повышение запрашиваемых арендных ставок. Эксперт связывает это с увеличением активности на рынке. По его прогнозу, в течение IV квартала уровни вакантных помещений и ставок аренды стабилизируются, что приведет к сокращению количества вакантных площадей (сейчас около 17%) и росту ставок аренды начиная с 2010 г.

«На рынке так мало действительно желанных арендаторов, что их просто чуть не на части рвут», — возражает анонимный брокер. Такие компании, по его словам, даже выбрав подходящий объект и уже готовясь подписать договор, продолжают испытывать постоянные атаки с новыми «мегапредложениями», «суперусловиями» и просьбами: «Ну возьмите у нас, все что хотите вам дадим». Хотя на рынке почти нет новых проектов с датами ввода в 2009-2010 гг., говорить о сокращающемся предложении не приходится, отмечает Зарицкий: регулярно появляются вакантные площади в уже функционирующих проектах. «В 2006-2007 гг. на перегретом рынке, многие компании арендовали площади на вырост”, теперь они реструктурируют договоры и сдают излишки», — объясняет эксперт.


Главное к этому часу
1.
В России начали дорожать даже те продукты, которые дорожать не должны50 
2.
Удмуртский банк установил рекорд потерь денег инвесторов: минус 98,68% за месяц46 
3.
Президент Медведев сам затормозил либерализацию уголовного законодательства19 


АЦ Ansher! Супер условия на авто 2008- 2010 г.в.
Мы с радостью готовы предложить Вам уникальные скидки на автомобили: до 5% на автомобили 2010 года; до 10% на автомобили 2009 года; до 30% на автомобили 2008 года. Кредитные программы для всех жителей России. Первоначальный взнос по кредиту от 0%. Обмен, рассрочка, страхование. Тел. (495) 98-08-08-8

Эпоха ошибок: мир на пороге глобального кризиса
Человеку свойственно ошибаться, и государственные деятели — не исключение. Самой серьезной ошибкой президента Буша, приведшей к тяжелейшим последствиям для всего мирового сообщества, Джордж Сорос считает доктрину «войны с террором», выдвинутую после 11 сентября 2001 г.