В 2011 г. на рынке офисной недвижимости Москвы сохранилась посткризисная тенденция сокращения объемов ввода качественных площадей. Всего за 2011 г. на рынок вышло порядка 620 тыс. кв. м.
В 2011 г. на рынке офисной недвижимости Москвы сохранилась посткризисная тенденция сокращения объемов ввода качественных площадей. Всего за 2011 г. на рынок вышло порядка 620 тыс. кв. м.
Таким образом, совокупный объем качественного предложения на рынке офисной недвижимости Московского региона на конец 2011 г. составил порядка 11,3 млн. кв. м.
Активность на рынке аренды и покупки качественных офисных помещений в течение 2011 г. была достаточно высокой, что на фоне серьезного сокращения объемов ввода привело к снижению уровня вакантных помещений. На конец 2011 г. доля вакантных помещений в классе «А» составила 10—12%, в классе «В» — 12—13%.
Тенденция постепенного восстановления спроса на качественные офисные помещения сохранилась в 2011 г. Общий объем поглощения качественных площадей за 2010 г. превысил 700 тыс. кв. м.
Из всех заявок, поступивших в компанию Blackwood в течение 2011 г. 63% пришлось на аренду помещений, и, соответственно, 37% — на покупку. Таким образом продолжилось постепенное увеличение доли заявок на покупку, которое за два года составило 13 п.п.
Высокие показатели деловой активности в течение всего 2011 г., подкрепленные тенденцией снижения темпов ввода новых объектов и укрупнением сделок позволили констатировать значимый рост ставок аренды: по итогам 2011 г. средние ставки аренды увеличились на 10—15%.
На конец 2011 г. ставки аренды на офисные помещения класса «А» варьируются от $500 до $1 200 за кв. м в год, в классе «В+» ставки составляют 400$ — $750 за кв. м в год, в классе «В-» варьируются от $300 до $550 за кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов).
В течение 2011 г. прирост предложения профессиональной торговой недвижимости в Москве составил 295 000 кв. м общей площади (из них арендопригодная площадь — 158 000 кв. м, см. Таблицу). В результате, совокупный объем рынка на конец года составил 6,1 млн. кв. м общей площади (в том числе 3,1 млн. кв. м торговой площади). Обеспеченность населения Москвы качественными торговыми площадями на конец 2011 г. составила 294 кв. м арендопригодной площади на 1 000 жителей. По итогам 2011 г. наступило прогнозируемое снижение темпов прироста нового предложения, непосредственной причиной которого стало снижение девелоперской активности и отсутствие новых проектов торговых центров в кризисный период.
В течение 2011 г. в Москве было заявлено 6 торговых центров, общей площадью около 400 000 кв. м. Однако необходимо понимать, что их выход на рынок будет происходить в течение нескольких лет, поэтому темпы прироста нового предложения в ближайшие годы сохранятся на невысоком уровне.
В 2011 г. продолжилось восстановление спроса на профессиональную торговую недвижимость со стороны арендаторов, начавшееся в 2010 г. Активность игроков рынка привела к сокращению уровня вакантных площадей до минимальных значений — 1—3% на наиболее престижных торговых улицах и в наиболее востребованных и популярных торгово-развлекательных центрах.
В 2011 г. на рынке профессиональной торговой недвижимости продолжился поступательный рост арендных ставок, начавшийся в конце 2010 г. Необходимо отметить, что если в 2010 г. сильнее в относительном выражении выросли ставки в сегменте street retail, то в течение последнего года более значимый рост (порядка 5—15% в наиболее успешных и востребованных объектах) продемонстрировал сегмент торговых центров.
В течение 2012 г. с высокой долей вероятности на рынке профессиональной торговой недвижимости сохранится низкий темп прироста нового предложения. При отсутствии новых экономических потрясений продолжится восстановление покупательской активности населения, которое будет способствовать дальнейшему расширению программ развития торговых операторов. На фоне замедлившегося прироста нового предложения это будет способствовать поступательному росту ставок аренды.
В 2011 г. прирост нового предложения на гостиничном рынке Москвы составил 1 144 номеров, что существенно ниже показателя 2010 г. (почти 1 900 номеров), однако находится на докризисном уровне. Снижение темпов прироста нового предложения до докризисного уровня окажет положительное влияние на процесс восстановления гостиничного рынка Москвы. Если в 2010 г. игроки рынка отмечали рост загрузки и стабилизацию финансовых показателей, то в 2011 г. многие гостиницы смогли продемонстрировать рост показателя дохода на номер.
Активность международных гостиничных операторов в региональных городах остается на стабильно высоком уровне: в течение 2011 г. были открыты 9 отелей суммарным номерным фондом около 1 900 номеров. Также в течение 2011 г. были заявлены более 25 новых проектов, с общим номерным фондом около 6 000 номеров (из них в Москве 6 гостиниц на 2 000 номеров). Сроки выхода новых проектов на рынок растянуты на ближайшие 2—5 лет, поэтому прирост нового предложения будет плавным без резких скачков. Однако рынки большинства крупных региональных городов за счет открытия новых объектов уже вплотную приблизятся к порогу насыщения.
Отраслевой обзор «150 проектов строительства гостиничных объектов России. Проекты 2010—2014 годов» — это информационный продукт, в рамках которого специалисты агентства «INFOLine» подготовили структурированное описание 150 инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов размещения, а также многофункциональных комплексов, в состав которых входят гостиницы, с указанием контактных данных застройщика, генподрядчика и других участников проекта.
Отраслевой обзор «Инвестиционные проекты в гражданском строительстве РФ» содержит информацию о текущих инвестиционно-строительных проектах торгово-административного, офисного, социального и спортивного направления, инвестиционных логистических проектов, жилых комплексов с площадью более 50 000 кв. м.
Отраслевой обзор «Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ» содержит информацию о строительстве и реконструкции предприятий российской промышленности, относимых Федеральной службы государственной статистики к разделу ОКВЭД «Обрабатывающие производства».
Отраслевой обзор содержит информацию о строительстве и реконструкции предприятий российской промышленности, относимых Федеральной службы государственной статистики к разделу ОКВЭД «Обрабатывающие производства».
Отраслевой обзор «Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ» содержит информацию о строительстве и реконструкции предприятий российской промышленности, относимых Федеральной службы государственной статистики к разделу ОКВЭД «Обрабатывающие производства».
Тенденция сокращения объемов ввода качественных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы обострилась в 2012 г: в первом квартале на рынок не вышло ни одного крупного качественного офисного объекта. Для сравнения, за 1 кв. 2011 г. было введено порядка 250 тыс. кв. м офисов.
В 2011 году наблюдается высокий относительный показатель роста объема инвестиций в основной капитал и индекса промышленного производства. Что касается объема инвестиций, то физический его объем не превышает среднеквартального значения. Дело в том, что в аналогичном периоде 2010 года показатель был необычно низким, что компенсировалось по итогам года.
Несмотря на значительное число введенных объектов, объемы строительства складов изменились не существенно. Сданные объекты были частично «замещены» новыми площадками. Однако структура рынка поменялась. Если полгода назад на долю активного строительства приходилось 60% возводимых площадей, то сегодня ситуация отразилась «зеркально».
В первом квартале объемные показатели рынка крупных торговых объектов практически не изменились. За последние три квартала качественная структура рынка, как и его объем, существенно не менялась
В 2011 году в эксплуатацию было сдано почти 120 тыс кв м офисной площади в бизнес-центрах. В целом 2011 год можно считать рекордным по объему ввода новых офисных площадей в бизнес-центрах и офисных комплексах.
В IV квартале объемные показатели рынка крупных торговых объектов практически не изменились. В этот период была лишь завершена реконструкция ТЦ «КИТ», торговая площадь которого увеличилась.
Обобщение основных событий на рынке торговой недвижимости Москвы в 2011 г.: открытие сетевых магазинов в торговых центрах, новых торговых центров и гипермаркетов; информация о торговых центрах на стадии строительства и о заявленных проектах торговых центров; сделки по купле-продаже торговых центров; планы торговых сетей по развитию; коммерческие условия и ставки аренды.
Качественные офисные площади в Екатеринбурге распределены крайне неравномерно: три четверти их объема сосредоточены в центре, еще порядка 18% — в первом ценовом поясе
Целью настоящей работы является проведение маркетингового исследования рынка услуг ответственного хранения в Московской области. Целевая аудитория: участники логистического рынка (собственники складов, логистические операторы, пользователи услуг ответственного хранения, транспортно-экспедиторские компании).
По обеспеченности торговыми площадями Екатеринбург обогнал Москву и Петербург. Тем не менее, городу еще далеко до перенасыщения качественными торговыми площадками
В отчете подводятся итоги развития рынка коммерческой недвижимости за 3 кв. 2011 г., в т.ч. рынка коммерческой недвижимости Москвы и регионов, а также детальный анализ рынков офисной, торговой и гостиничной недвижимости.
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка холодильных (низкотемпературных) складов, расположенных в черте г. Москва. Целевая аудитория: участники рынка складской недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Отраслевой обзор «Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ» содержит информацию о строительстве и реконструкции предприятий российской промышленности. Они относятся Федеральной службы государственной статистики к разделу ОКВЭД «Обрабатывающие производства»:
Объем качественных торговых площадей постепенно увеличивается. В 2012 году к выходу на украинский рынок ожидается около 500 000 кв.м. Украинский рынок также очень активно пополняется новыми международными операторами, но до сих пор сдерживает недостаток качественных торговых площадей. Требования уже работающих на рынке операторов в последнее время возросли. На этом фоне качество концепции стало основным фактором успеха действующих и планируемых торговых центров Украины.
Отраслевой обзор «Инвестиционные проекты в гражданском строительстве РФ» содержит информацию о текущих инвестиционно-строительных проектах торгово-административного, офисного, социального и спортивного направления, инвестиционных логистических проектов, жилых комплексов с площадью более 50 000 кв. м.
Новорижское направление — лидер на загородном рынке недвижимости по количеству коттеджных поселков: 22,8% всех предлагаемых в Московской области проектов расположены здесь. Спрос на них очень быстро восстановился после кризисного спада: за два года к концу 2010 г. объем продаж вырос в 3,6 раз. Однако предпочтения покупателей изменились: сейчас они не готовы вкладывать деньги в незавершенное строительство, а готовые объекты могут позволить себе далеко не все.
Экспертами компании Vesco Consulting проведено исследование коммерческой недвижимости Республики Ингушетия – самой молодой республики Российской Федерации. Сегодня регион активно развивается и восстанавливается. Для привлечения крупных компаний на рынок, а также для развития собственного предпринимательского сектора правительством республики принимается широкий комплекс мер. В частности, строятся бизнес-инкубаторы, где на льготных условиях развиваются местные компании.
Рынок торговой недвижимости Киева продолжает активно развиваться. Международные торговые операторы продолжают интересоваться столичным рынком, однако отсутствие качественного предложения существенно ограничивает их планы развития.
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка офисов в Павелецком деловом районе – одном из главных субрынков офисной недвижимости Москвы. Целевая аудитория: участники рынка офисной недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка апартаментов и апарт-отелей г. Москва. Целевая аудитория: участники рынка недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, арендаторы, строительные компании, а также конечные пользователи).
Исследование опыта развития многофункциональных проектов, удовлетворяющих следующим критериям: минимум 3 функциональных назначения, одно из которых общественное, выставочное, спортивное или развлекательное; наличие на территории нескольких зданий; частичное сохранение исторической застройки и строящийся или функционирующий проект (объекты на стадии подготовки проектной документации не рассматриваются).
Цель данного проекта состоит в открытии торгово-развлекательного центра в Московской области. Обязательным требованием к выбору места для строительства является его повышенная проходимость и нахождение в черте города
Целью настоящей работы является исследование рынка офисно-складских комплексов – специфического сегмента рынка коммерческой недвижимости Москвы. В рамках отчета рассмотрены офисно-складские комплексы класса А,В, расположенные в пределах МКАД.
Во втором квартале 2011 года объемные показатели рынка крупных торговых объектов увеличились. В этот период начали работу три объекта — сдан в эксплуатацию ТЦ «Белка маркет», начал функционировать введенный в эксплуатацию еще в середине прошлого года магазин «СтройАрсенал» и начали функционировать дополнительные торговые площади в цокольном этаже ТЦ «Парус»
Целью настоящей работы является маркетинговое исследование рынка офисов в восточной части Садового кольца – одном из активных субрынков офисной недвижимости Москвы. Целевая аудитория: участники рынка офисной недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, арендаторы, строительные компании и другие подрядчики).
Судя показателям, предоставленным органами статистики Свердловской области в регионе прекратилось снижение объемов строительных работ; относительно показателей аналогичного периода 2009 года отмечен рост (по итогам первого полугодия 2010 года продолжалось снижение).
В I квартале 2011 года доля пустующих площадей снизилась до 3,7%. Объем арендованных и купленных площадей за I квартал 2011 года составил 215 670 квадратных метров. Низкая доля пустующих площадей привела к росту максимальных арендных ставок на 8,7% со 115 до 125 долларов за квадратный метр в год.
В первом квартале 2011 года объемные показатели рынка торговой недвижимости роста не показали. В этот период не было введено ни одного нового крупного объекта. Наоборот, из списка крупных торговых центров был исключен ТЦ «Сибирский тракт 2», в котором был закрыт магазин федеральной сети электроники и бытовой техники.
В I квартале 2011 года значимых событий на рынке гостиничной недвижимости не произошло. Новых гостиничных объектов введено не было, реконструкция старого гостиничного фонда не начинал ни один из участников рынка.
Общий объем жилья, находящийся на разных стадиях строительства в Екатеринбурге на конец марта 2011 года снизился до 1517 000 кв м. При этом обзем строящегося жилья упал до 1285 тысяч кв м, что является минимальным показателем более чем за 6 лет.
В границах муниципального образования «город Екатеринбург» находится 114 289 Га земель. При этом, по состоянию на 2009 год значительная часть земель не была разграничена.
Отраслевой обзор «Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ» содержит информацию о строительстве и реконструкции предприятий российской промышленности, относимых Федеральной службы государственной статистики к разделу ОКВЭД «Обрабатывающие производства»:
Только в ноябре 2010 года ситуация на рынке труда в коммерческой недвижимости практически достигла уровня трехлетней давности — количество вакансий было всего на 9% меньше, чем в январе 2008 года. Наиболее заметно росло количество вакансий для менеджеров по продажам, вакансий для продавцов-консультантов за год стало меньше. Самой дефицитной была профессия брокера/агента, а в топ-менеджерах работодатели дефицита не испытывали.
В период до 2012 года прогнозируется снижение темпов ввода в эксплуатацию объектов во всех сегментах рынка недвижимости. Вследствие кризиса многие девелоперы притормозили работы по новым проектам, перенеся их выход на более поздние сроки или вообще отказавшись от их реализации. Кроме того, низкая динамика ввода объектов недвижимости в регионах обусловлена отсутствием инвестиционной привлекательности и невысоким уровнем социально-экономического развития самих регионов.
Настоящий бизнес план описывает проект организации досугового центра, предлагающего своим посетителям любых возрастов возможность заниматься в группах или индивидуально хореографией, хоровым пением, обучением игры на различных музыкальных инструментах.
Классность объектов офисной недвижимости и их престиж для рынка Новосибирска не важны. Арендные ставки практически одинаковы и для офисных помещений на первых этажах жилых домов, расположенных на оживленных магистралях, и для бизнес-центров
Мода на каркасные дома в Западной Европе рано или поздно придет и в Россию. Даже медленный экономический рост рано или поздно обеспечит формирование так называемого «среднего класса», который является основным потребителем домов этого качества. Когда потенциальные покупатели будут готовы вернуться на загородный рынок, наиболее популярными будут объекты экономкласса.
Несмотря на высокий спрос на современную складскую недвижимость, этот сегмент рынка остается слабо развитым в большинстве крупных российских городов. Зачастую складские помещения представляют собой наследие «советского» прошлого, находятся в морально устаревших зданиях и эксплуатируются не один десяток лет.
Практика строительства зданий «для себя» и сдачи в аренду излишних площадей становится все менее популярной на рынке Екатеринбурга. На рынке аренды качественная структура характеризуется большей долей офисов класса А. Это говорит о появлении «прослойки» объектов, профессионально предоставляющих услуги аренды помещений.
Сборник крупнейших компаний Центрального федерального округа включает рэнкинги компаний по основным финансовым показателям: выручка от реализации, прибыль от продаж, рентабельность активов, динамика развития (среднегодовые темпы роста выручки).
Электронное периодическое издание «Ведомости» (Vedomosti) зарегистрировано в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия 22 декабря 2006 г. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77–26576.
