В рамках проведенного экспертами компании исследования изучены все малоэтажные комплексы, предлагающие к продаже квартиры, отдельно уделено внимание западным направлениям Подмосковья – Новорижскому, Рублево-Успенскому и Ильинскому. Все проекты детально рассмотрены, изучены их стоимостные и качественные характеристики.

Интерес покупателей и инвесторов к рынку недвижимости всегда был велик. Тем не менее, развитие рынка, изменяющаяся структура спроса, сложная внешняя среда с ее плавным переходом от выхода из первой волны кризиса к входу во вторую, вынуждает девелоперов искать новые решения для привлечения покупателей и одновременно повышения экономической эффективности своих новых проектов. Именно поэтому на рынке появляются новые концепции, форматы и целые сегменты.

Рынку загородной недвижимости Екатеринбурга после кризиса приходится возвращать не только прежние объемы строительства, но и доверие покупателей

Рынку загородной недвижимости Екатеринбурга после кризиса приходится возвращать не только прежние объемы строительства, но и доверие покупателей

Эксперты компании Vesco Consulting подготовили емкое и информативное исследование, отражающее знаковые тенденции рынка загородной недвижимости Московского региона 2011 года

На сегодняшний день Новорижское шоссе — это одно из наиболее перспективных направлений Подмосковья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости.

Рынку загородной недвижимости Екатеринбурга после кризиса приходится возвращать не только прежние объемы строительства, но и доверие покупателей

Экспертами компании Vesco Consulting проведено исследование загородной недвижимости Московской области. В рамках работы проанализировано более 1000 коттеджных поселков, представлены объективные данные по развитию сегмента, начиная с 2007 года по 2 кв. 2011 г.:

Новорижское направление — лидер на загородном рынке недвижимости по количеству коттеджных поселков: 22,8% всех предлагаемых в Московской области проектов расположены здесь. Спрос на них очень быстро восстановился после кризисного спада: за два года к концу 2010 г. объем продаж вырос в 3,6 раз. Однако предпочтения покупателей изменились: сейчас они не готовы вкладывать деньги в незавершенное строительство, а готовые объекты могут позволить себе далеко не все.

Представленное исследование является уникальной и единственной на рынке интеллектуальной работой, охватывающей анализ малоэтажных комплексов всех регионов России. Проведенный анализ — объективный и актуальный продукт, позволяющий понять ситуацию, сложившуюся сегодня в сегменте малоэтажного жилья, как в каждом отдельном регионе\области\федеральном округе, так и по России в целом.

В рамках проведенного исследования проанализированы все коттеджные поселки Московской области, предлагающие к продаже апартаменты.

В 2010 году рост рынка коттеджных и дачных поселков в Московской области составил 27,5%, среди новых поселков, рекордное количество – 130 из 145 проектов за год — это участки без подряда. На конец 2010 года на загородном рынке Подмосковья насчитывалось 672 охраняемых коттеджных и дачных поселка на стадиях проектирования, строительства, продаж и эксплуатации.

Разработка бизнес-плана строительства коттеджного поселка проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

В границах муниципального образования «город Екатеринбург» находится 114 289 Га земель. При этом, по состоянию на 2009 год значительная часть земель не была разграничена.

Рынок загородного жилья весь 2010 год стагнировал. Первые признаки оживления операторы рынка начали отмечать лишь в начале 2011 года.

Эксперты провели маркетинговое исследование коттеджных поселков, расположенных далее 70 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. При этом большое внимание уделялось анализу динамики продаж не только локального сегмента, но и всего загородного рынка организованных поселков в целом, и в частности — оценке позиций Симферопольского шоссе.

Мода на каркасные дома в Западной Европе рано или поздно придет и в Россию. Даже медленный экономический рост рано или поздно обеспечит формирование так называемого «среднего класса», который является основным потребителем домов этого качества. Когда потенциальные покупатели будут готовы вернуться на загородный рынок, наиболее популярными будут объекты экономкласса.

Знаковой тенденцией посткризисного рынка стал выход неподготовленных проектов — без межевания, документации, технических условий

Киевская трасса входит в пятерку наиболее востребованных направлений Подмосковья. Однако изначальная насыщенность этой территории загородной недвижимостью тормозит развитие строительства организованных коттеджных поселков. Основное предложение составляют поселки классов «эконом» и «бизнес» — на них приходится до 65% всех домовладений, предлагающихся к продаже.

Новорижское шоссе — одно из наиболее перспективных направлений Подмосковья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости

Структура распределения элитных загородных поселков по направлениям является наиболее устойчивой относительно сегментов «бизнес» и «эконом», которые подвержены частым колебаниям в связи с более частым выходом новых поселков

К 2020 году деревянное домостроение в России должно занять лидирующие позиции на рынке жилищного строительства как односемейных, так и мультисемейных домов. Предполагается, что динамика роста производства деревянных домов будет связана преимущественно с развитием недорогих каркасно-панельных технологий, а дома из массивной древесины перейдут в разряд «элитного домостроения».

Симферопольское направление — лидер по количеству загородных поселков сегмента «эконом» и по количеству новых проектов, вышедших на рынок в период кризиса. Анализ данного направления позволит определить наиболее востребованные в сегменте «эконом» параметры объектов загородной жилой недвижимости и выявить основные факторы, влияющие на успешность реализации девелоперских проектов по данному направлению.

Рост объема сегмента «эконом» в целом и «дальних дач» в частности стал следствием постепенного насыщения рынка высокобюджетными проектами, востребованность и доходность которых долгое время обуславливали интерес девелоперов к «высоким» сегментам. При этом растущий спрос на дома в нижнем ценовом сегменте оставался неудовлетворенным.

Начавшийся в сентябре 2008 года финансовый кризис заставил землевладельцев начать реализацию активов, позволяющих в короткие сроки получить минимальный объем наличных денежных средств. В результате доля участков без подряда превысила 45% домовладений в коттеджных поселках (за полтора года сегмент вырос в три раза).

В результате финансового кризиса, начавшегося в 2008 году, спрос в сегменте загородной недвижимости Подмосковья стал перемещаться с престижного западного направления в сторону бюджетных южного и юго-восточного. Новым явлением стал выход на рынок землевладельцев: продажи земельных участков значительно превысили докризисный уровень.

Загородные многоквартирные жилые комплексы — относительно новое направление загородного строительства. Это промежуточный сегмент, соединяющий два формата жилья: городской, представленный квартирами в жилых домах, и загородный, предполагающий строительство жилья в природном окружении. Несмотря на постепенное развитие данного сегмента, количество представленных на рынке объектов пока невелико.

Загородные поселки, расположенные на берегу водохранилищ, можно назвать отдельным сегментом рынка загородной недвижимости. По своим основным характеристикам и тенденциям развития этот сегмент, составляющий не более 10% от общего объема предложения, полностью отвечает общим параметрам, сформировавшимся на рынке коттеджного строительства Московской области.

Подмосковье — один из наиболее емких с точки зрения туризма и отдыха регионов России. Общий номерной фонд Московской области насчитывает около 47 000 номеров и представлен загородными отелями, комплексами отдыха, пансионатами, санаториями, домами отдыха и туристическими базами

Несмотря на тенденцию к уменьшению проектов смешанной застройки, сформировавшуюся в рамках кризисных условий, есть основания полагать, что в 2011—2012 годах девелоперы начнут возвращаться к многоформатным поселкам. Само появление данного формата диктовалось развитием рынка — увеличивающимся дефицитом земли под застройку, особенно в зоне ближнего Подмосковья, а также ее удорожанием.