Рассказывает адвокат умершего в тюрьме Сергея Магнитского, юриста фонда Hermitage (ч.2)
Рассказывает адвокат умершего в тюрьме Сергея Магнитского, юриста фонда Hermitage (ч.1)47
Откровенное мнение директора департамента автомобильной промышленности Минпромторга2
Сценарии развития отечественного автопрома: от 9 до 40 млрд евро
Первое со времени побега из России интервью Алексея Кузнецова, экс-министра финансов московской области (отрывок, видео по Skype)3
Новый терминал D аэропорта «Шереметьево» со всех сторон14
Торговым сетям станет невыгодно работать с российскими производителями4
Дмитрий Медведев о модернизации
Почему в Москве самое дорогое школьное питание?
Помощник президента РФ объясняет, почему в России дорогие дороги6
Помощник президента РФ объясняет, зачем России модернизация
Как избежать увольнения: рекомендации замминистра1
Что скрывается за событиями на телеканалах РЕН ТВ и «Петербург-Пятый канал»?5
Проблема выбора в России: улица с двухсторонним движением2
Рубен Варданян подводит некоторые итоги кризиса
Московским крысам скоро будет нечего есть3
И. Николаев, ФБК: "Дорогие часы на руке чиновника — это вызов населению страны"
25
Можно перекрывать трассы, гнать самогон и заниматься натуральным хозяйством5
Нобуюки Мацухиса готовит сашими салат с соусом "Мацухиса"1
Беседа Тинькова с Чичваркиным в Лондоне12
Недвижимость. Стены Бизнеса
 Свежий номер
Первый номер «Недвижимость. Стены Бизнеса» вышел 29 сентября 2003 года.
Задача приложения: предоставить читателям независимую правдивую и актуальную информацию обо всем, что касается его основной темы. Мы будем рады, если Вы не останетесь равнодушными к этому изданию, будете высказывать свое мнение и предлагать темы для обсуждения.
Приложение содержит
Анализ и прогноз развития рынка,
Информацию о спросе и предложении на рынке коммерческой недвижимости,
Информацию о новых проектах и о новых технических решениях в строительстве и обслуживании бизнес-недвижимости
Рубрику «Ориентиры» — Индексы рынка офисных и торговых площадей, отражающие изменение ситуации в течение месяца
Рубрику «Точка зрения» — комментарии участников рынка и экспертов.
Рубрику «Технологии Рынка» — о правилах, по которым происходит «игра» на поле бизнес-недвижимости и какие силы принимают в ней участие
Интервью с представителями власти и бизнеса.
Архитектурно-дизайнерские решения в строительстве и в планировке внутренних помещений
Новости и комментарии обо всем, что способствует эффективной эксплуатации недвижимости (организация питания, транспорта, уборки, телекоммуникации, офисное\складское\торговое оборудование).
Анонсы крупных выставок и семинаров по недвижимости.
Международный опыт рынка коммерческой недвижимости.
Общий тираж приложения — 36 тыс. экземпляров. Формат А3
Распространение
Приложение вкладывается в подписной тираж газеты Ведомости в день выхода, распространяется отдельно от газеты со стоек в бизнес-центрах, на специализированных выставках и конференциях, и
прямой рассылкой участникам рынка коммерческой недвижимости.
Если Вы хотите получать «Стены Бизнеса» в офисе свяжитесь с Еленой Дмитриевой по телефону (495) 232–3200 (доб. 1709) или по электронной почте e.dmitrieva@vedomosti.ru
 Руководитель проекта: Мария Волошина
Главный редактор: Сергей Жарков
Расценки на рекламу и график выхода
Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса» Более полувека назад, в 1951 г., эмигрант из еще дореволюционной России Исаак (Айзек) Азимов опубликовал фантастический роман «Академия», ставший бестселлером. Памятники поделили Распоряжение правительства РФ № 1572-р от 19 октября этого года закрепило права собственности РФ и правительства Москвы на часть памятников культурного наследия, расположенных на территории столицы. Арендаторы офисов активно пользуются своим положением. Теперь они давят на владельцев. Ни одного нового торгового центра не было открыто в Москве в III квартале 2009 г., по данным Colliers International. Сейчас объем предложения составляет, по оценке компании, 4,367 млн кв. м общей, или 2,258 млн кв. м арендуемой, площади. А надо ли больше? Осень не принесла традиционного сезонного оживления на петербургский рынок коммерческих площадей. Спрос остается на низком уровне и связан прежде всего с миграцией арендаторов. Трудное в борьбе на войне — это превратить путь обходной в прямой, превратить бедствие в выгоду. Каждый месяц компания Autodesk Inc (производитель программного обеспечения для проектирования) выбирает среди более чем 800000 своих пользователей «Изобретателя месяца» — компанию, которая, используя ее продукты, сумела элегантно решить сложную задачу или создала изобретение, не имеющее аналогов. Достоинства и проблемы зеленого строительства обсуждали участники бизнес-собрания, которое «Ведомости-Недвижимость» провела 21 октября 2009 г. «Белыми слонами» называют дорогостоящие объекты, которые не используются и становятся обузой для владельца. В постолимпиадном Сочи, возможно, поселятся именно эти животные. Одни торговые центры Казани стоят полупустыми, в других стоит очередь из арендаторов. В конце лета на базе фонда имущества Петербурга была образована всероссийская аукционная площадка. Управляющие компании и собственники идут на различные ухищрения, лишь бы появился повод начать переговоры с потенциальнымиарендаторами. «Система-Галс» Совет директоров принял решение о назначении Андрея Нестеренко на должность президента компании. [an error occurred while processing the directive]
Архив приложения
Российские инвесторы делают погоду Согласно исследованию CBRE с начала года до августа 2009 г. оборот инвестиций на рынке недвижимости стран Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) составил 936 млн евро. На общем фоне негативных новостей и стагнации офисного рынка начинают появляться и неожиданно хорошие вести. Пока они по большей части основываются на наблюдениях брокеров и ожиданиях девелоперов. Рано утром в субботу в универсаме на тишайшей Лодочной улице я запасалась «чем бы перекусить» днем на свежем воздухе. Как себя вести, если клиента уводят прямо из офисного «стойла»? Что можно противопоставить демпингу конкурентов и шантажу арендаторов? В пансионат «Демидково», где традиционно проходит Пермский экономический форум, участников последнего везут в обход Перми — по объездной дороге. Трудное в борьбе на войне — это превратить путь обходной в прямой, превратить бедствие в выгоду. Сочи-2014: добавить зелени Сочи-2014 были объявлены CO2-нейтральными Играми. Новые точки роста для сегмента гостиничной недвижимости обсуждали участники третьего бизнес-собрания, которое «Ведомости-Недвижимость» провела 28 сентября 2009 г. Кризис не вечен, по его окончании востребованы будут жилье экономкласса, торговые комплексы в проходном месте, отели среднего ценового сегмента и офисы класса В, считают участники рынка. Все остальные проекты будут испытывать сложности с реализацией. Девелоперы почти привыкли жить по законам кризиса. Перепрофилирование коммерческих проектов, прежде всего офисных, стало модным поветрием среди петербургских девелоперов. Девелопмент перестал быть стратегическим направлением для екатеринбургской группы компаний AVS Group. Недвижимость, которая действительно приносит серьезный доход, — это самолеты. Почти вся земля, используемая в Москве для строительства, арендуется девелоперами у города. Praedium Oncor International Михаил Гец назначен на должность управляющего директора Praedium Oncor International. Продаются все На московском рынке capital markets в активной реализации предлагается несколько сотен инвестпроектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости, находящихся на различных стадиях строительства, подсчитали в компании «Калинка-Риэлти». Банки медленно, но верно становятся собственниками проектов и девелоперских компаний. В сентябре в Петербурге появились сразу две новые аукционные площадки. Тонов не более пяти, но изменений этих пяти тонов всех слышать невозможно; цветов не более пяти, но изменений этих пяти цветов всех видеть невозможно; вкусов не более пяти, но изменений этих пяти вкусов всех ощутить невозможно. В черную дыру ЖКХ проваливаются огромные бюджеты. Какой товар на рынке загородного жилья востребован сейчас и будет продаваться в будущем? Качественные помещения стрит-ритейла по-прежнему пользуются спросом. Для покупателей такие инвестиции понятны. В сентябре международное сообщество отмечает годовщину начала финансового кризиса, в полной мере докатившегося до петербургского рынка коммерческих площадей в начале 2009 г. Офисные комплексы разного уровня спорят за арендаторов — качество помещений уже мало кого волнует. К тому же в Ростове-на-Дону класс С сравним с кабинетами В-класса. Финская компания Evli Property Investments (EPI) владеет в Петербурге тремя объектами коммерческой недвижимости. Строительные компании ищут новые ресурсы и источники финансирования. Пока не очень успешно. «Система-галс» Владислав Гржиба назначен на должность первого вице-президента компании «Система-галс». $100 млн на двоих ВТБ Капитал«и Deutsche Bank объявили о завершении первого этапа формирования фонда прямых инвестиций VTBC-DB Real Estate Partners, специализирующегося на российском рынке. Из заявленных на этот год 2,5 млн кв. м качественных офисных площадей будет сдано не более 1,3 млн кв. м. О предкризисном потребительском буме ритейлеры сейчас предпочитают не вспоминать — чтобы не расстраиваться. Петербург одним из первых среди субъектов РФ поделил с федеральными властями часть памятников общероссийского значения, расположенных на территории Северной столицы. Кто — еще до сражения — побеждает предварительным расчетом, у того шансов много… Редакция «Ведомости-Недвижимости» в рамках нового проекта «Искусство побеждать» провела первое бизнес-собрание на тему эффективного управления объектами. В начале июня в Петербурге прошел Международный экономический форум. Яхтсмены не любят это время: ретивая служба охраны, видимо опасаясь диверсантов, завела привычку закрывать акваторию. Лофты — переоборудованные в апартаменты либо под офис чердаки или верхние этажи бывших индустриальных зданий — и в Москве, и в Санкт-Петербурге приживаются трудно. Немногочисленность появляющихся проектов позволяет их инициаторам называть свои творения уникальными. В Самаре, по разным оценкам, приостановлено или заморожено около 80% проектов заявленных торговых центров.  Сергей Калинин, генеральный директор KR Properties, ожидал кризиса перепроизводства в 2011 г. Затянувшийся финансовый кризис обострил отраслевые проблемы девелоперов. МИАН Дмитрий Кузнецов назначен генеральным директором федерального агентства недвижимости МИАН. Москва осталась в тройке лидеров Токио, Лондон и Москва по-прежнему остаются лидерами по стоимости 1 кв. м офисной недвижимости в мире, несмотря на общее снижение ставок. От корпоративных зданий собственники избавляются в последнюю очередь, хотя они считаются наиболее инвестиционно привлекательными на офисном рынке. Похоже, что для некоторых участников рынка розничной торговли кризис — шанс для хорошего старта. В I квартале 2009 г. складское предложение в Московском регионе пополнилось всего на 60 000 кв. м, подсчитали аналитики Knight Frank: компания Brac Capital завершила строительство логистического комплекса в Лобне (40 000 кв. м) и Raven Russia сдала 20 000 кв. м (одно здание) в 1-й очереди в South Logistic Terminal. В Петербурге начался целевой выкуп встроенно-пристроенных помещений их арендаторами — представителями малого и среднего бизнеса. Тот, кто умеет вести войну, покоряет чужую армию, не сражаясь; берет чужие крепости, не осаждая; сокрушает чужое государство, не держа свое войско долго. На отопление зданий в России, по сведениям фонда «Институт экономики города», расходуется более 400 млн т условного топлива ежегодно — это 25% годовых энергоресурсов страны. Солнечное общежитие К 2011 г. в Лондоне появится уникальное студенческое общежитие — 20-этажная башня, которая будет активно использовать солнечную энергию, сообщает inhabitat.com. Лендлорды заморозили большие проекты и пытаются продать землю. А желающих купить немного. Весной арендные ставки и заполняемость петербургских бизнес-центров, а также торговых комплексов продолжали снижаться.  В собственности управляющей компании «Иткол» 850 000 кв. м коммерческой недвижимости. Численность строительных компаний теперь призваны определять саморегулируемые организации. С момента возникновения рынка в начале 90-х гг. прошлого века ростовские риэлторы стали брать вознаграждение за услуги с покупателей, а не с продавцов. Storm Properties Евгений Алешин решением совета директоров Storm Properties (входит в ГК «ПИК») был назначен на должность СЕО компании, которую он будет совмещать с должностью старшего вице-президента. Мы уже напоминали, что приглашение участвовать в рубрике «Точка зрения» открыто для всех участников рынка. Полный коммунизм В Москве на базе Даниловской мануфактуры в корп. Сбываются декабрьские прогнозы экспертов: весной девелоперам, развивающим проекты торговых центров, стало остро недоставать арендаторов. Чтобы заполнить пустующие бизнес-центры, их владельцы делают ставку на маркетинг. В Петербурге сокращаются темпы офисного строительства. «Трудное на войне — это превратить путь обходной в прямой, превратить бедствие в выгоду», — писал Сунь-цзы в трактате «Искусство войны». По данным консультантов рынка недвижимости столицы, спрос на выставочные площади снизился из-за кризиса. Доход России от туризма в настоящее время составляет 1% от ВВП. Цены продаж и арендные ставки в Новосибирске владельцы недвижимости снижают медленно и неохотно, объясняя это высокой себестоимостью строительства.  В Москве в настоящее время купить можно любой объект - от готового бизнес-центра класса А рядом с Кремлем до недостроя, заложенного в банке. «Сити — XXI век» Василий Брязкуха назначен на должность финансового директора инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век». Поводом для написания этой статьи стал случайный разговор с менеджером по клинингу одной преуспевающей в этом бизнесе компании. Снижение арендной ставки до «рыночного» уровня — одна из самых популярных антикризисных мер, предлагаемых арендаторами собственникам. Подавляющее большинство проектов и объектов коммерческой недвижимости заложено в банках. Я всегда с долей гордости подписываю свои статьи: «Сергей Жарков. На рынке коммерческой недвижимости в целом и в офисном секторе в частности после кризиса останется в разы меньше компаний, чем сейчас. На рынке торговой недвижимости продают торговые центры, объекты стрит-ритейла и сами компании. Петербургский рынок коммерческой недвижимости разбалансирован. Разрыв в ценах, по которым выставляется аналогичный товар, беспрецедентный. В кризисный период правительство Свердловской области нашло способ возместить доходы бюджета. Спрос сместился в сторону самых дешевых предложений. Оставшись без привычных источников финансирования, уральский рынок коммерческой недвижимости впал в глубокую и затяжную рецессию.  Банк ВТБ — один из десятка российских, который до сих пор дает деньги банков девелоперам на развитие их проектов, говорит вице-президент, управляющий директор ВТБ Александр Ольховский. DTZ Боб Рикерт назначен на позицию главного операционного директора компании DTZ. Рынок инвестиций в недвижимость стал крайне консервативен. Покупателей в основном интересуют готовые здания с гарантированным cash flow. Причем они должны быть лучшими на рынке, в крайнем случае — в своем сегменте. Государственная регистрация сделок с коммерческой недвижимостью на первый взгляд достаточно простая процедура. Первый шок от кризиса прошел, и компании занялись «будничными» делами — выживанием на сжимающемся рынке. Консалтинговые и брокерские фирмы — прослойка рынка коммерческой недвижимости — в полной мере ощутили на себе неблагоприятную конъюнктуру. Marshall Real Estate Fund скупает недвижимость Фонд Marshall Real Estate Fund рассматривает объекты коммерческой недвижимости для инвестиционных покупок в Москве и Подмосковье. Сколько стоит сейчас приличный петербургский бизнес-центр, успешный торговый комплекс или на худой конец логистический терминал класса А? Дорогие офисы в современных бизнес-центрах уже не по средствам нанимателям. Арендаторы мигрируют, владельцы снижают ставки. Представители ритейла жалуются на резкое падение оборотов, покупательского спроса и высокие арендные ставки. Офисные проекты классов А и В резко потеряли привлекательность для девелоперов и инвесторов. Покупательские потоки редеют, прибыль ритейлеров падает, магазины начинают закрываться. Земли в Нижнем Новгороде много, но привлекательных участков мало. 2008 год станет для участников петербургского рынка коммерческой недвижимости примерно тем же, что и 1913-й для российской истории. Концерн Trimo европейские бизнесмены знают лучше, чем страну, откуда родом эта фирма. ГК «Маршал Эстейт» Павел Бондарчук назначен заместителем гендиректора по экономике и финансам Группы компаний «Маршал Эстейт». Ни для кого уже не секрет, что бурный девелоперский рынок офисных площадей, который охватил Москву за последние несколько лет, в условиях финансового кризиса прямо на наших глазах резко трансформируется в рынок арендаторов. В середине сентября прошлого года высказывание главы «Онэксима» Михаила Прохорова относительно нерадужных перспектив российских девелоперов вызвало ожидаемое негодование последних, сопровождаемое обвинениями в некомпетентности. На фоне снижения ставок аренды на офисные и торговые помещения, которые достигают 40%, цены на складские помещения не падают. Спасение утопающих — дело рук самих утопающих, эта поговорка приобрела особую актуальность. Четыре года назад я писала статью про земельный рынок Подмосковья. Дорогие и стабильные Главные торговые улицы мира, по данным исследования Cushman & Wakefield, оказались достаточно устойчивы в условиях мирового финансового кризиса. На офисном рынке уже месяц длится психологическое противостояние собственников и арендаторов. В настоящее время в ритейле проблемы с ликвидностью возникают у компаний, развивающих формат гипермаркетов и супермаркетов. Рынок коммерческой недвижимости уверенно движется вниз. Земля — товар, обладать которым и извлекать прибыль из его эксплуатации стремятся многие. Москва — одна из самых дорогих столиц мира, а подмосковные курорты и дома отдыха по ценам, похоже, скоро догонят Лазурный берег и Швейцарию. Конгресс-центры в столице, по словам специалистов, не являются инвестиционно привлекательными объектами для девелоперов из-за долгой окупаемости — 10-15 лет. Кризис вынуждает собственников торговых центров быть гибкими в вопросах арендных ставок. Компании Перми избавляются от бизнес-центров и строят склады. Делать прогнозы в сфере коммерческой недвижимости на 2009 г. — занятие, безусловно, интересное, но не имеющее большой практической пользы. Сегодня в условиях финансового кризиса о сроках реализации проектов предпочитают не говорить. Выйти с новой гостиницей на рынок в период кризиса — достаточно рискованное дело. Серьезные финансовые потрясения повлияли как на потребителей складских комплексов, так и на девелоперов. Застройщики ждут прихода реальных денег на свои счета, а их нет и, вероятно, до конца I квартала 2009 г. не будет. Стандарты качества являются отличительной чертой почти любой гостиничной сети. Подмосковье в настоящее время не хватает персонала для работы на создаваемых предприятиях. MR Group ищет инвестора Компания MR Group ищет партнера для строительства первой очереди бизнес-комплекса на ул. Не оправдались ожидания большинства компаний, приехавших в октябре на 11-ю международную выставку по коммерческой недвижимости Expo Real в Мюнхене. Убежать из горящего небоскреба — все равно что сбежать из подводной лодки. Но если продумать пути эвакуации заранее, это возможно. Формально ставки аренды офисов пока не падали, и объявлений о дисконтах нет. В этом году распродажи в магазинах начались уже в октябре, но, похоже, это мало кого радует. До конца года в Петербурге должны пройти первые торги на право аренды государственного нежилого фонда. В связи с развитием в России финансового кризиса многие девелоперские и риэлторские компании оказались на грани банкротства. По сравнению с 90-ми гг. прошлого века технология получения в аренду помещений, принадлежащих правительству Москвы, упростилась и стала намного прозрачнее. Галерейный бизнес — один из самых непредсказуемых, привлекательных и прибыльных: доходность может достигать 300% годовых. Рынок офисов высокого класса и крупных торговых центров Новосибирска насыщен как минимум до 2010 г., признали эксперты. В конце октября в Ростове-на-Дону прошла III конференция газеты «Ведомости» из цикла «Инвестиции в недвижимость регионов России». С осени 2008 г. время на петербургском рынке коммерческой недвижимости повернуло вспять, и приметы прошлого проступают очень быстро. Бывший банковский управленец Мохамед Бинбрек, генеральный директор крупнейшей на Ближнем Востоке девелоперской структуры, отказывается брать кредиты. В начале октября состоялась торжественная закладка первого камня в строительство отеля «Kемпински Плаза Нижний Новгород». Если ты хочешь делать лучшие автомобили в мире, у тебя должны быть лучшие работники, для которых необходимо создать лучшие условия труда. Витрины известного в Москве Торгового дома (ТД) «ЦУМ» украшены плакатами в модном сейчас стиле детского рисунка: на белом фоне красные сердечки и надписи: «Я люблю ЦУМ» и с «С днем рождения». Мировой финансовый кризис может перевернуть рынок недвижимости в целом. Бурно растущий рынок продавца и растущих ставок резко сменил курс и превратился в рынок покупателя, имеющего на руках все козыри. На современном рынке недвижимости макеты — обязательный инструмент для привлечения инвестора или потенциального покупателя. Первый промышленный 3 октября открылся индустриальный парк «Волоколамский» — пилотный проект в программе правительства Московской области по созданию промышленных зон в Подмосковье на период до 2010 г. Дефицит качественных офисных площадей пока позволяет собственникам диктовать жесткие условия заключения договоров аренды. Одно из них — длительный срок. В то время как в Москве все еще ощущается выраженный дефицит торговых площадей, девелоперы застраивали регионы. Но сегодня сокращение финансирования вынуждает компании возвращаться на самые доходные и понятные рынки обеих столиц. Кубанский инвестиционный форум почти закрепил претензии Сочи на второй по значимости экономический конгресс в стране после петербургского. Однако планы последнего нарушил мировой финансовый кризис. В Петербурге разработана новая версия высотного регламента. Документ еще не вступил в силу. Но в будущем он войдет составной частью в закон о правилах землепользования и застройки, который поступит в городской парламент в октябре. Офисные особняки на московском рынке традиционно считаются объектами эксклюзивными и очень VIP. Большинство российских отелей — личное дело частных инвесторов. Инвестор может просто купить коммунальную квартиру или дом и переоборудовать ее под мини-отель. Падение спроса на земельные участки в дальнем Подмосковье и постепенное снижение цен на них могут привести к повышению интереса землевладельцев к агросектору. Сегмент складской недвижимости, пожалуй, быстрее остальных отреагировал на международный кризис ликвидности. Специфика Сочи как самого известного и раскрученного российского курорта диктует условия рынку коммерческой недвижимости: ключевым здесь является гостиничный сектор. Глобальный спад на финансовых рынках заставил 350 000 работающих в Сити жителей лондонских пригородов залечь на дно в ожидании очередного корпоративного отстрела. Недавно о старте ряда проектов по редевелопменту территорий и намерении стать участником рынка недвижимости федерального уровня заявила непрофильная, но хорошо известная структура — ОАО «Российские железные дороги» (РЖД). Судьба агрокомплексов в России известна: большинство из них закончили свое существование в перестроечные 1990-е годы, распродав земли и свернув производство. Стекло — модный и удобный материал для строительства и отделки помещений. Современные технологии позволяют создавать сложные и прочные конструкции. Стеклянные фасады сегодня выполняют роль теплоизоляции, вентиляционной системы, защищают от шума, ветра и даже от пожара. На арендную ставку в бизнес-центрах влияют различные факторы — от ситуации на рынке недвижимости (соотношение спроса и предложения) до состояния сдаваемых помещений (с отделкой, shell & core и т. д.). В этом году на юбилейном X конкурсе «Золотое перо» Московской ассоциации риэлторов произошло странное событие. Рынок логистических услуг в России далек от совершенства. Огромные расстояния, отсутствие развитой транспортной сети, недостаток логистических комплексов, непрозрачность расчетов, большое количество посредников и проч. существенно увеличивают себестоимость товаров. Оптимизация издержек на логистику могла бы позволить производителям сэкономить до 30%. Складские сооружения, как особое звено в цепочке логистики, во всем мире претерпевают значительные изменения. На арендную ставку влияет несколько факторов. |
|
|
Новый вид телевизоров
ЖК «Юго-Западный», 7км от МКАД
Новые предложения от официального дилера Volkswagen "Германика"
