Типовое выигрывает Подведены итоги конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI в.», организованного Фондом РЖС при содействии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и Союза архитекторов России.
Еженедельную и ежемесячную динамику цен предложения на рынке жилья Москвы в первые месяцы 2010 г. эксперты измеряют в долях процента. Да и с чего бы ценам резко меняться?
Возможность купить квартиру с «муниципальной» отделкой в панельной новостройке — таков бонус покупателям жилья экономкласса в кризис. «Не надо брать кредит еще и на ремонт», — подчеркивают застройщики достоинство этого предложения.
Несколько лет назад мы с коллегами придумали формулу, довольно точно отражающую особенности первичного рынка жилья: «Долевое строительство, осуществленное группой лиц по предварительному сговору и в особо крупных размерах».
Продать оптом некому. Застраивать — нет кредитов и покупателей. Если не пахать — могут отобрать. У лендлордов к началу 2010 г. с их обширными земельными активами накопилось немало проблем. Земля пока отдыхает.
Океанские катаклизмы на Гаити с сотнями тысяч погибших и пострадавших не захлестнули российское инфопространство. Зато речные волны в Москве смели стереотипы — что есть закон и общественное мнение.
С середины 2009 г. попытки застройщиков и риэлторов играть на повышение цен на рынке жилья Москвы все настойчивее. Пока, правда, эти попытки не столь успешны, как хотелось бы продавцам.
Многоквартирные дома в зоне коттеджной застройки в Подмосковье — пока непонятный для потребителей сегмент. Но он может оказаться перспективным, если правильно позиционировать товар.
Есть такое понятие — «пенсионная квартира»: люди покупают второе, третье жилье, чтобы, оставшись без работы, квартиры сдавать и на эти деньги жить. Покупка загородного дома с такими же целями — явление редкое.
Широко известной «НДВ-недвижимость» — не новичок на московском рынке жилья — стала в прошлом году благодаря продажам в новостроечном микрорайоне «Марфино».
Проблемные кредиты Общее количество проблемных ипотечных кредитов, требующих активных мер поддержки, составляет 55000-60000 штук, таким образом, проблемная задолженность составляет не менее 90 млрд руб.
Петербургский рынок жилья становится и в самом деле похож на рынок. Главные новости все чаще формулируются не в натуральных показателях (построенные метры), а в финансовых.
По словам риэлторов и застройщиков, октябрь по продажам оказался не хуже сентября. Но сомнения покупателей в том, что на рынке столичной недвижимости все-таки появится понятие справедливой цены, не развеял даже кризис.
Москва попала в десятку Москва заняла 10-е место по темпам снижения цен среди столиц бывшего СССР в рейтинге, составленном аналитическим центром GED Analytics («Гдеэтотдом.ру»).
Последние решения петербургского суда легализовали «предварительные» договоры, поставили под сомнение право дольщиков забрать у застройщика внесенные деньги (хотя бы часть) и окончательно запутали правовую ситуацию на рынке новостроек.
Самарские риэлторы уговаривают клиентов приобретать квартиры в новостройках, объясняя, что к концу года купить так дешево, как сейчас, шансов уже не будет.
Я возвращался в Петербург с несколькими щуками в графе «Активы». Минуя Правдинское озеро, попросил водителя притормозить, привлеченный нетривиальной сценой. У крылечка добротного, но не то чтобы роскошного домика мирно припарковались в травке два серебристых Bentley…
С 1 марта 2009 г. прекратили существование три структуры: Роснедвижимость, Росрегистрация и Роскартография. Министерство экономического развития России проводит их масштабную реорганизацию, объединив функции этих ведомств в Росреестре.
По оценкам риэлторов, с началом кризиса число «нехороших» квартир на рынке жилья Москвы выросло примерно на 40%. Уловки, которые используют мошенники, новизной не блещут, но покупатели все равно на них попадаются.
Руководитель «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский обмолвился, выступая летом на XII Конгрессе по недвижимости, что сейчас квартиры покупают только герои и люди психологически крепкие.
Еще год назад элитное жилье продавалось по $50 000 за 1 кв. м, теперь — вдвое дешевле. Надежды инвесторов на рост рынка еще не умерли, но пока что в коме.
Есть такой способ проводки при ловле на спиннинг — когда рыбак как бы обстукивает блесной неровности дна. Очень похоже на состояние петербургского рынка жилья.
Нижегородцы потеряли доверие к новостройкам. Для этого у них есть основания: около 80% строительных компаний испытывают финансовые трудности, а примерно 30% объектов имеют все шансы стать долгостроями.
Власти небольшого, но достаточно богатого города в Ямало-Ненецком автономном округе, недавно разработав новый генеральный план, предусмотрели зоны для перспективной многоэтажной и малоэтажной застройки на окраине города.
Российское домостроение становится индивидуальным: ранее на частные дома приходилось не более 40% всех объемов строительства в России, в 2008 г. — уже 51,2%, а на сегодняшний день в городах стали строить меньше, а за городом — больше.
Исследование рынка новостроек Московского региона за II квартал 2009 г., проведенное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», в очередной раз подтвердило: изобилия жилья экономкласса в ближайшее время ждать не приходится.
Домов и участков экономкласса в Подмосковье в ближайшее время будет предложено немало — у девелоперов, накупивших до кризиса переоцененную землю, нет другого выхода. Но рынка массового загородного жилья они не создадут.
Переломный период редко способствует развитию градостроительства: для этого неспешного занятия все же необходимо хотя бы несколько лет относительной стабильности.
Отсудить деньги, внесенные как пай за квартиру в новостройке Екатеринбурга, с декабря 2008 г. пытаются семья Зубаревых и еще несколько несостоявшихся квартировладельцев.
Россия — страна своеобразная не только для ведения бизнеса, но и для становления cебя как человека, считает президент корпорации «Инком» Сергей Козловский.
В июне Госдума приняла в первом чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях защиты прав участников долевого строительства».
Для экономкласса выделят 1 млн га Фонд содействия развитию жилищного строительства может выделить 1000 земельных участков общей площадью 1 млн га под возведение малоэтажного жилья экономкласса.
Весна оставила большинство потенциальных покупателей жилья примерно в том же расположении духа, что и значительную часть подростков призывного возраста.
Несколько лет назад аналитик Геннадий Стерник показал, как российский рынок жилой недвижимости связан с ценами на нефть: кривые на графиках красиво соответствовали друг другу; недвижимость, как положено, слегка отставала по времени.
Москвичи и гости столицы стали меньше зарабатывать. Наниматели жилья массово переезжают в квартиры более низкого ценового сегмента или ищут жилье меньшей площади.
С осени прошлого года не просто изменились отдельные параметры рынка петербургских новостроек (сокращение спроса, смещение покупательского интереса в зону готовых домов и проч.) — сам рынок мутировал до неузнаваемости.
Жить в отдельном доме, комфортном, построенном по новым технологиям, да еще стоящем недорого, — вряд ли кто откажется от такого заманчивого предложения.
2 млрд руб. для экономии Применение новых энергосберегающих технологий при строительстве и реконструкции зданий в столице позволит городу к 2020 г. сэкономить более 122 млрд руб., а москвичам — почти 15 млрд руб., заявил руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован на заседании столичного правительства, сообщает «Интерфакс».
Первоначальный взнос в 30%, внесенный за приобретаемую по ипотеке квартиру осенью прошлого года в дополнение к долларовому кредиту, уже не играет своей стабилизирующей роли.
В Самарской области приняты две адресные программы по переселению из ветхого жилья. Но для людей, ждущих переселения почти полвека, места в них не нашлось.
До 50% строящегося жилья в России (это около 40-45 млн кв. м) должно быть малоэтажным, считает депутат Александр Коган. Примерно 70% из них может строиться по технологиям каркасного и объемно-модульного домостроения.
Риэлторы признают, что на загородном рынке уровень продаж «оставляет желать лучшего». Спрос по весне «оживился», но нуждается в основательной стимуляции.
В апреле 2007 г., когда в США уже проявились признаки грядущего ипотечного коллапса, депутат Госдумы Мартин Шаккум на конференции «Ведомостей» по ипотеке назвал кредитование под залог недвижимости «наименее рискованным»: «Ипотечные долги во всем мире считаются очень привлекательными для банков».
Первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда правительства Москвы Николай Федосеев начинал карьеру в этом учреждении более 15 лет назад.
В отзыве на очередную публикацию «Ведомостей» о ситуации на строительном рынке Москвы читатель заметил: «Именно потому, что недвижимость из потребительского товара превратили в инвестиционный, и следуют многие сегодняшние проблемы».
Хорошие новости: опубликованная на прошлой неделе на странице комментариев «Ведомостей» статья Льва Любимова («Страна непрофессионалов», 11.03.2010), одного из основателей Высшей школы экономики, привлекла огромное внимание.
Рецепт Весны от Subaru
Нужна справка о компании? Поищите в Справочнике "Ведомостей"
Все о финансах на «Ведомостях»
