Строительной отрасли формируют экологические рамки

С июля 2026 г. в России вступает в силу новый межгосударственный зеленый стандарт для многоквартирных домов (МКД) – ГОСТ 35329-2026, разработанный Дом.РФ совместно с ФАУ «ФЦС» при поддержке Минстроя России. Документ содержит 58 критериев оценки зданий на всех этапах жизненного цикла, из которых 35 являются обязательными. В их числе – высокий класс энергоэффективности, безбарьерная среда, благоустройство, доступность инфраструктуры и общественного транспорта, а также повышенные требования к шумоизоляции и инсоляции квартир. Стандарт разработан не только для России, но и для стран СНГ и Евразийского экономического союза (ЕАЭС).

Как отмечают опрошенные «Ведомости. Устойчивым развитием» эксперты, ранее зеленое регулирование в России развивалось преимущественно в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для него с 1 августа 2024 г. был введен национальный ГОСТ Р, созданный Дом.РФ совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. Этот стандарт включает 45 критериев по восьми категориям – от энергоэффективности и водосбережения до качества среды и инженерных решений.

Появление этих ГОСТов – часть масштабного процесса создания национальной системы зеленых стандартов в строительстве, рассказал директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации CORE.XP Андрей Бенуж. По его словам, работа над российскими экологическими стандартами в сфере строительства началась еще в 2016 г. с создания технического комитета Росстандарта по зеленым технологиям. Тогда, напомнил эксперт, российский рынок уже активно использовал все три ведущие международные системы добровольной сертификации – BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) и DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen), однако государство поставило задачу сформировать собственную нормативную базу. В результате появились первые ГОСТ Р для вертикального и горизонтального озеленения, систем сбора воды, устойчивого финансирования и экологической оценки зданий. А в декабре 2022 г., продолжил Бенуж, Минстроем был сформирован перспективный план до 2030 г. по разработке системы зеленых стандартов ГОСТ Р для всех типов зданий.

Утвержденные стандарты для МКД и ИЖС объединяют в себе ключевые международные практики зарубежных стандартов, направленные на создание безопасной, экологичной и комфортной жилой среды, отметила руководитель проектов устойчивого развития Level Home (входит в Level Group) Маргарита Пожидаева. «Подобные решения последние два десятилетия успешно применялись в зданиях по всему миру и показали свою эффективность», – подчеркнула она. Фактически, по словам эксперта, эти требования уже считаются обязательной нормой современного здания: например, класс энергоэффективности не ниже А, наличие спортивных и детских площадок, доступной среды для маломобильных граждан.

Зеленый – значит выгодный

Опрошенные эксперты считают, что сегодня система экологической сертификации зданий постепенно становится рыночным механизмом. Стандарты открывают доступ к зеленому финансированию в рамках государственной таксономии устойчивых проектов, рассказала руководитель АНО «Национальный институт развития энергоэффективного и экологичного строительства» Екатерина Кузнецова. «Процесс верификации соответствия зданий стандарту требует дополнительных усилий, – прокомментировала она. – Но важно видеть тренд: институты развития, банки и регуляторы последовательно выстраивают инфраструктуру финансовой и методической поддержки». По словам эксперта, драйверами внедрения зеленых стандартов становятся не только государственные стимулы, но и рыночные факторы: рост спроса населения на качественную среду и снижение эксплуатационных расходов. Особенно это заметно в премиальном сегменте жилья, где экологичность становится частью позиционирования проекта, отметили эксперты. Бенуж привел данные исследования девелоперской ГК «Точно», согласно которому более 50% россиян готовы переплачивать за экологичное жилье, а 41% опрошенных считают экологичность жилого комплекса принципиальным критерием при выборе квартиры.

Зеленые ГОСТы, по мнению Бенужа, формируют для девелоперов новые правила конкуренции: объекты, соответствующие стандартам, становятся привлекательнее для инвесторов, экономичнее расходуют ресурсы и обеспечивают более высокий уровень комфорта для жителей. Кузнецова добавила, что для застройщиков, которые сохраняют за собой управление объектом – например, в арендном бизнесе, апартаментах или корпоративном жилье, – вложения в энергоэффективность и ресурсосбережение окупаются в горизонте 5–12 лет за счет снижения операционных затрат.

Эксперты подчеркивают, что новый межгосударственный стандарт заметно упростил процедуру оценки: многие параметры теперь можно подтвердить на стадии проектирования, без длительных замеров после ввода объекта в эксплуатацию. Например, базовый уровень «Бронза» фактически объединяет уже существующие градостроительные и санитарные нормы, а реальные дополнительные инвестиции застройщиков в зеленые решения начинаются на уровнях «Серебро» и «Золото». «Обозначенные в новом ГОСТе 35 обязательных зеленых критериев нужны, чтобы зданию мог быть присвоен самый высокий рейтинг – «Золото», – пояснил Бенуж. – А для получения статуса зеленого здания на рейтинг «Бронза» достаточно подтвердить всего 12 критериев». По оценке Кузнецовой, удорожание строительства для «Серебра» составляет порядка 0,5–1,5%, а для «Золота» – 3–6%.

При этом участники рынка отмечают: далеко не все зеленые решения автоматически означают рост себестоимости. Так, по словам Бенужа, опыт сертификации жилых проектов показал отсутствие существенного удорожания, особенно в сегменте бизнес- и премиум-класса, где многие требования уже входят во внутренние стандарты девелоперов.

Ключевым фактором затрат, по мнению экспертов, остается энергоэффективность. Бенуж обратил внимание на ужесточение одного из критериев: если раньше использование возобновляемых источников энергии было добровольным, то теперь для получения рейтинга «Золото» это обязательное требование. Энергоэффективные решения позволяют значительно снизить эксплуатационные расходы в будущем, отметил Бенуж. Например, класс энергоэффективности А+ сокращает расходы на отопление до 60% и снижает потребление воды более чем на треть, добавил эксперт.

Экологичность во всем

Еще один важный аспект зеленого строительства – экономика замкнутого цикла и применение вторичных материалов. Как рассказала Пожидаева, один из критериев нового стандарта для МКД (обязательный для достижения уровня «Золото») требует, чтобы не менее 15% материалов имели переработанную составляющую, доля которой в каждом материале составляла не менее 10%. Впрочем, она уточнила: в России уже действуют обязательные требования по использованию вторсырья при производстве цемента (6%) и кирпичей (10%). Таким образом, требования ГОСТа лишь незначительно превышают уже введенные обязательные значения и вполне достижимы.

На рост интереса к рециклингу указывают и данные опроса, проведенного производителем стройматериалов «Роквул»: 85% девелоперов считают экологический имидж проекта важным для покупателей квартир, а 96% уверены, что переработка строительных отходов способна реально повлиять на экологическую ситуацию. При этом, согласно исследованию, более половины строительных компаний уже имеют собственные программы по переработке отходов строительства и сноса.

Технический директор «Роквула» Денис Романов уверен, что наличие подтвержденного зеленого рейтинга становится все более выгодным для покупателей и застройщиков, поскольку на сертифицированную недвижимость распространяются программы субсидирования. «Например, новый стандарт ГОСТ 35329-2026 позволяет девелоперу получить дополнительные баллы к рейтингу за использование теплоизоляционных материалов на основе минеральной ваты: это приносит плюс три обязательных балла, необходимых для получения золотого уровня, – пояснил Романов. – Также баллы начисляются за применение материалов, содержащих переработанные компоненты».

Еще один заметный тренд, который обозначили эксперты, – интеграция строительных стандартов с климатической повесткой. Российские ГОСТ Р уже включены в национальную таксономию зеленых проектов, а сами стандарты содержат критерии по снижению углеродного следа зданий и использованию материалов с низкими выбросами при производстве. Бенуж полагает, что следующим этапом может стать создание единой межгосударственной таксономии устойчивых проектов для стран ЕАЭС.

Путь к обязательности

Все зеленые стандарты де-юре в России остаются добровольными, поскольку включают в себя критерии, которые выше минимальных обязательных норм по пожарной, технической и санитарно-эпидемиологической безопасности, уточнил Бенуж. Однако, когда требования по соблюдению зеленых стандартов прописаны в техническом задании или какой-либо конкурсной документации, то де-факто они становятся обязательными, подчеркнул эксперт.

Чтобы зеленые стандарты в строительстве стали нормативными требованиями, «потребуется долгий путь», считает Кузнецова. По ее мнению, необходимы три составляющие: экономическое обоснование (доказанная окупаемость зеленых решений), включение государством соответствующих норм в технические регламенты и развитая сеть органов по сертификации. Обязательными должны становиться не конкретные технологии, а измеримые эффекты: удельное энергопотребление, выбросы углекислого газа (СО2), качество воздуха, добавила эксперт. Стандарты здесь выступают лишь инструментом оценки этих эффектов, индикатором качества здания, отметила Кузнецова.

Пожидаева полагает, что наличие в России собственных зеленых стандартов, разработанных именно для жилых объектов, станет хорошим стимулом для участников рынка, особенно если в будущем они станут подкрепляться конкретными мерами поддержки для застройщиков.