Государственные банки готовы кредитовать девелоперов

Группа ВТБ намерена в 2010 г. выдать кредиты девелоперам на 20–35 млрд руб., в разработке сделки на $400 млн, передало «Прайм-ТАСС» со ссылкой на старшего вице-президента ВТБ Павла Косова. Из общей суммы на кредитование строительства жилья будет направлено порядка 60–70%. В Москве «начинает оживать жилая недвижимость», отметил Косов, с IV квартала 2009 г. «понемногу, ни шатко ни валко пошли продажи». За прошлый год портфель кредитов девелоперам у ВТБ практически не менялся, доля кредитов им составляет 10–14%, сообщил старший вице-президент. Как указано в отчетности ВТБ на 30 сентября 2009 г., кредиты, связанные со строительством, составляли 383 млрд руб., или 14% кредитного портфеля банка.

Сбербанк вчера не предоставил официальные комментарии по поводу кредитования девелопмента, но в январе его топ-менеджер говорил, что банк в основном кредитует строительство жилья, считая наиболее перспективным сегмент экономкласса. «Квартиры в центре Москвы летом 2009 г. продавались по $4000 за 1 кв. м, а к концу года уже подорожали до $6500», – отмечал он. Поскольку за время кризиса жилья строилось мало, увеличивающийся спрос будет и дальше толкать цены вверх, рассуждал топ-менеджер «Сбера». При этом он выражал сомнения в скором оживлении на рынке коммерческой недвижимости. В июне 2009 г. бывший директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин говорил, что Сбербанк выдал строителям 600 млрд руб. – это около 15% корпоративного портфеля.

Гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша отмечает улучшения в сфере кредитования: банки готовы давать до 70% от общей суммы инвестиций, тогда как ранее соотношение было 50% на 50%, а ставки снизились до 13–15%. Он связывает это с некоторым оживлением рынка: недвижимость, в большей мере жилье, за последние несколько месяцев показала ликвидность и стала расти в цене. По словам Гаркуши, госбанки сегодня готовы давать деньги на срок до пяти лет, коммерческие – только до двух. Негосударственные банки осторожничают.

«Мы пока придерживаемся более консервативной политики, – говорит руководитель департамента корпоративных клиентов «Юникредит банка» Алексей Гренков.

– Как и до кризиса, мы рассматриваем только проекты, связанные с коммерческой недвижимостью. При этом мы не финансируем незаконченные объекты. Как и до кризиса, ставки для девелоперов выше, чем для заемщиков из других секторов, но сроки кредитования уже приближаются к докризисным: 7–15 лет». Если перед кризисом девелоперская компания могла занять под 9% годовых, то теперь должна считать за счастье деньги под 15%, говорит на условиях анонимности банкир из частного банка.

Получить кредит под декларируемые банками 10–14% в долларах на проект с нуля невозможно, рассказывает коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. Особенно жесткий подход у банков в регионах, где они либо вообще не кредитуют коммерческую недвижимость, либо ставят условия, на которых брать кредит нет никакого желания: например, возможность во внесудебном порядке получить предмет залога или лично поручиться своим имуществом, утверждает гендиректор Midland Development Валентин Виноградов. Ставки с весны 2009 г. снизились на 2–3 процентных пункта, но требования к заемщикам не смягчились, говорит Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group. Сегодня решена самая главная проблема – снят запрет на кредитование девелоперов, резюмирует гендиректор концерна «Крост» Алексей Добашин. По его оценке, ставки снизились на 5–9 п. п. до 15–16% в рублях, что «тоже много». Приемлемой он считает ставку в 12,5–13%.