Финансы
Бесплатный
Татьяна Воронова
Статья опубликована в № 2644 от 12.07.2010 под заголовком: Валюта подвела

Валютная ипотека испортилась

Почти четверть валютных кредитов по ипотеке просрочены, свидетельствуют данные ЦБ по крупнейшим банкам. Это наследие девальвации, но многие из таких заемщиков расплатятся, считают эксперты
А. Махонин

Объем ипотечных кредитов к 1 июня превысил 1 трлн руб., из которых почти половина (443 млрд руб.) приходится на пять крупнейших банков, говорится в материалах ЦБ. На них же приходится и чуть меньше половины просроченной задолженности – 17,5 млрд из общих 38 млрд руб.

Большую часть сделок крупнейшие ипотечные кредиторы финансируют в рублях, валюта занимает менее 10% их портфеля – 39 млрд руб. Однако доля просрочки у топ-5 по валютным ипотечным кредитам составляет 23% (или 8,9 млрд руб.). Суммарный валютный портфель у банков, расположившихся с 6-го по 20-е место в рэнкинге ЦБ, составляет 62,5 млрд руб., а просрочка – лишь 4 млрд руб. (или 6,4%).

ЦБ не раскрывает, кто входит в топ-5. Представитель Сбербанка указал, что просрочено не более 1% портфеля жилищных кредитов в 529 млрд руб., из них ипотечные – 70–80%, уточнил сотрудник госбанка. В «ВТБ 24» на 1 июня проблемные кредиты составляли 2,7% портфеля, сам портфель – 170 млрд руб., у «Дельтакредита» просрочка по валютной части портфеля – 2,5%, но данные об объеме портфеля представитель банка не привел.

Крупные банки старались сделать условия более либеральными, а на больших объемах за качеством уследить очень тяжело, признает один из госбанкиров. «Валютные кредиты в условиях кризиса тяжелее обслуживать, но факт просрочки не означает, что кредит не будет погашен. Из-за этого банки по-разному отражают в отчетности проблемные кредиты», – отмечает предправления банка «Жилфинанс» Елена Клепикова.

В начале 2009 г. портфель валютных кредитов у топ-5 был 50,5 млрд руб., и просрочен он был на 10% (это около 5 млрд руб.). Далее портфель постоянно сжимался, а просроченная его часть неуклонно росла. У банков «второго круга» портфель за полтора года сократился с 80 млрд до 62,5 млрд руб., просрочка выросла с 0,3 до 6,4%.

С начала кризиса осенью 2008 г. до февраля 2009 г. курс доллара укрепился на 44%, евро – на 21%. «Все, кто выдавал валютную ипотеку, понесли потери, поскольку заемщики на такое не рассчитывали – у многих не было запаса при соотношении размера платежа к доходам», – вспоминает один банкир.

На данные влияют в основном старые кредиты, когда заемщики предпочитали брать долларовую ипотеку при относительно низком курсе валют, хотя их доходы были рублевыми, отмечают в пресс-службе банка «Дельтакредит». Там считают, что именно скачок курса лишил граждан платежной дисциплины, поскольку платежи выросли, а доходы нет.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать