Ипотека продолжает расти опережающими темпами

Банки увеличивают выдачу ипотеки – за один март было выдано кредитов почти на 100 млрд руб., а за I квартал, сезонно не самый активный в ипотеке, – более 225 млрд.

Это на 25% больше, чем за I квартал прошлого года. Прошлый год был рекордным – банки выдали более 1 трлн руб. новых кредитов (рост более 40%). После таких рекордов, прогнозировало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), темпы роста должны замедлиться в этом году до 20%, а больший рост «свидетельствовал бы о перегреве рынка».

Увеличение объемов выдачи происходит на фоне растущих ставок – за последний год средняя ставка по рынку выросла 0,8 п. п. – до 12,9% годовых. В последний раз такой дорогой ипотека была осенью 2010 г.

При этом с марта Сбербанк, на который приходится почти половина ипотечного рынка, снизил ставки на 1 п. п. – до 12–14% годовых. Вслед за ним, показывает мониторинг АИЖК, весной скорректировали ставки не менее шести активных ипотечных игроков.

«На объемы выдачи продолжают оказывать влияние сформировавшиеся у населения ожидания дальнейшего роста и процентных ставок по кредитам, и роста цен на недвижимость. Заемщики пытаются вскочить на подножку уходящего поезда», – полагает аналитик АИЖК Михаил Гольдберг.

Темп роста рынка в I квартале действительно увеличился по сравнению с тем же периодом 2012 г., соглашается старший вице-президент «ВТБ 24» Андрей Осипов. При этом, указывает он, цены на жилье последние два года тоже «стабильно растут на уровне инфляции или чуть выше». Осипов объясняет рост выдачи «эффектом неудовлетворенного спроса». «Проникновение ипотеки в ВВП в России менее 4% по сравнению с 20% в Европе, потенциал роста рынка очень большой», – говорит он. Также влияет и психологический фактор – люди перестали воспринимать ипотеку как элитный банковский продукт и начали активно пользоваться кредитами для решения жилищного вопроса, считает банкир.

Впрочем, АИЖК пока не меняет прогноз по выдаче на год – порядка 650 000–800 000 ипотечных кредитов на сумму 1–1,2 трлн руб.