Статья опубликована в № 4118 от 18.07.2016 под заголовком: Ипотеке полегчало

Ипотечные облигации АИЖК взвесят по льготному коэффициенту

Он будет 20% вместо 100%, что должно сделать бумаги более привлекательными

ЦБ планирует установить льготный коэффициент риска для новых ипотечных облигаций Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), следует из проекта поправок, опубликованного на сайте регулятора в пятницу. Новый риск-вес составит 20% вместо 100%, которые предусмотрены действующей версией инструкции для такого рода активов. Такие поправки ЦБ предлагает для того, чтобы поддержать развитие рынка ипотечного кредитования, сказано в пояснительной записке.

Первый выпуск бумаг в рамках фабрики ипотечных ценных бумаг может состояться в этом году, говорил в мае гендиректор АИЖК Александр Плутник. Это однотраншевая бумага с гарантией АИЖК, которая будет выпускаться на программной основе, что должно разгрузить баланс банков. Эмитировать ипотечные облигации будет созданный АИЖК ипотечный агент.

О льготном коэффициенте риска ЦБ просили банки, рассказывал в апреле этого года зампред правления «ВТБ 24» Анатолий Печатников. Снижение риск-веса по новой бумаге просили и в АИЖК. «Вопрос лоббировало АИЖК, для того чтобы увеличить объем секьюритизированных облигаций», – знает начальник отдела оформления и сопровождения ипотечных сделок Локо-банка Ирина Захарова. Чем более лояльными будут условия, тем более привлекательным будет инструмент для банков, поскольку они создадут меньше резервов, говорит она. Если бумаги еще будут включены в ломбардный список, банки смогут под них кредитоваться у ЦБ, заключает Захарова.

Риск-вес на уровне 20% соответствует подходам Базельского регулирования, указывает представитель АИЖК. По ее словам, первый выпуск новой бумаги планируется до конца года.

Сниженный коэффициент повышает привлекательность этих бумаг по сравнению с классическими биржевыми бумагами, поскольку они меньше давят на капитал, говорит руководитель казначейства банка «Дельтакредит» Мария Черепнева. Увеличение спроса на эти бумаги постепенно приведет к снижению их доходности, соответственно, и к снижению стоимости фондирования эмитентов: ставки по ипотеке будут падать, констатирует она.

«Важно, чтобы эта бумага была привлекательной для инвесторов, льготные коэффициенты этому, конечно, способствуют, но гораздо важнее, какая будет доходность», – отмечает руководитель одного из ипотечных банков. Если экономика выпусков позволит, доходность по этим бумагам будет выше доходности ОФЗ, тогда можно будет говорить о том, что бумага будет привлекательной для инвесторов, заключает собеседник «Ведомостей».

Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать