Рефинансирование ипотеки: как снизить платеж по кредиту?

Снижение ставок с 13-14% до 9-10% позволяет заемщикам хорошо сэкономить
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АИЖК
Прослушать этот материал
Идет загрузка. Подождите, пожалуйста
Поставить на паузу
Продолжить прослушивание

Тенденции на рынке ипотечного кредитования

Основная тенденция 2017 г. – снижение ипотечных ставок. По данным Банка России, в сентябре они опустились до минимальных значений за всю историю развития рынка с 2005 г.: 9,88% на новостройки, 10,14% – на вторичное жилье. Средняя ставка по всем выданным кредитам составляет 10,05%.

Еще год назад ставки в рыночном сегменте (без учета действия государственной программы субсидирования процентных ставок на приобретение жилья в новостройках) находились на уровне 13-14%. В целом, за всю историю развития рынка ипотечного кредитования ставки выдачи ипотеки колебались внутри узкого диапазона в 12-13% годовых, что не создавало стимулов для развития программ рефинансирования.

Сейчас, когда в течение года ставки упали на 3-4 процентных пункта, можно уверенно говорить о том, что спрос на развитие продуктов рефинансирования ипотечных кредитов сформирован: выгоду от снижения ставок могут получить не только новые, но и нынешние заемщики. По различным оценкам, их насчитывается более 4,5 млн человек, объем задолженности населения по ипотечным кредитам перед банковским сектором составляет около 5 трлн руб.

Рефинансирование ипотечных кредитов

Расчеты показывают, что рефинансирование выгодно даже при снижении ставки на 0,5 п. п. Выгода складывается из двух составляющих: во-первых, снижается размер ежемесячного аннуитета, а во-вторых, сокращается общая сумма переплаты по кредиту.

Что для заемщика означает снижение ставки на 3-4 п. п.? То, что средний платеж сократится на 20-25%. Так, при сумме кредита 4 млн руб. и сроке 15 лет (ставка опускается с 13 до 9,25%) аннуитет снизится с 50 600 до 41 800 руб. При сумме кредита в 1,7 млн руб. и аналогичном снижении ставки аннуитет уменьшится с 21 500 до 17 800 руб. Даже разница в 4000-5000 руб. – это очень чувствительная сумма для семейного бюджета, которую можно направить на повседневные нужды.

Preloader2
Полная версия доступна только подписчикам
Подписка на «Ведомости» — это:
  • Доступ к материалам с любых устройств на сайте и в приложении
  • Свежий номер в разделе «Газета»
  • Возможность комментировать статьи
  • Общее избранное на всех устройствах
  • Возможность делиться закрытыми материалами с друзьями
Подарки для годовых подписчиков
  • {{gift}}
Полная версия доступна только подписчикам