Мы ищем инновационные проекты
Технопарки – это реальные места приложения труда, они способствуют социально-экономическому развитию районов. Плюс это достаточно рентабельный арендный бизнес. Создавая технопарк, можно ввести в хозяйственный оборот практически любые объекты недвижимости, проведя их реновацию (в значительной мере за счет частных инвестиций). Девелоперы, которые входят в такие проекты, получают различные льготы, субсидии и поддержку от города: ставка аренды земли снижается до 0,01% кадастровой стоимости, налог на имущество – до 0%, налог на прибыль – с 20 до 16,5% и т. д. В результате подобные проекты дают компаниям бо́льшую эффективность, чем просто строительство жилья.
Технопарк «Строгино» уже 14 лет выступает как площадка для тестирования того, какие отрасли промышленности могут быть востребованы в ближайшем будущем в Москве. В большинстве случаев пилотные проекты были действительно успешны. А отсмотрели мы за эти 14 лет, наверное, 1500 проектов. Выживаемость бизнесов, которые к нам приходят (среди них есть и стартапы), – около 75%. То есть 75 проектов из 100 продолжают работать через три года после их основания. Это даже по мировым показателям достаточно высокий уровень. Большинство наших резидентов работают в сфере медицины, и сейчас эти компании показали рост на порядок.
КП «Технопарк «Строгино»
Научно-производственный комплекс, создан в 2007 г. Учредитель – правительство Москвы в лице департамента имущества и департамента предпринимательства и инновационного развития г. Москвы. В технопарке реализован полный цикл поддержки проекта – от идеи до организации производства. Специализируется на информационных, телекоммуникационных, медицинских технологиях, фармацевтике, биотехнологиях, новых материалах, радиотехнике и робототехнике.
Финансовые показатели (РСБУ, 2020 г.): выручка – 118,2 млн руб., чистая прибыль – 5,8 млн руб.
С 2017 г. мы работаем над созданием медицинского технопарка «Мосмедпарк». Площадку получили в Курьянове – район, прямо скажем, специфичный: в основном промзоны. Имущественный комплекс – территория бывшей больницы, построенной в 1960-е – 1970-е гг., мы ее приводили в порядок. И могу сказать, что на 1 руб. наших инвестиций сюда пришло 14 руб. частных. Создали сервис по сертификации для медицинских производителей «Мосмедлаб». Сейчас в «Мосмедпарке» работает около 40 компаний, 50% их сотрудников – местные жители (как и в «Строгино»), люди могут пешком ходить на работу и получать достойную зарплату. Средняя заработная плата на предприятиях, которые размещены в технопарке, как правило, существенно выше, чем в среднем по отрасли.
Резюмируя плюсы технопарков: мы уменьшаем маятниковую миграцию, способствуем увеличению активности малого бизнеса в районе, положительно влияем на комфорт проживания и помогаем благоустройству прилегающей территории.
Текст подготовлен по материалам XV Московского форума лидеров рынка недвижимости, проведенного газетой «Ведомости» 20 октября 2021 г. в Москве