Брендированные проекты перешли в разряд коллекционных

Рынок высокобюджетного жилья традиционно более устойчив в турбулентные времена в плане спроса и остается более прогнозируемым и стабильным. И конечно же, может рассматриваться как понятный инвестиционный инструмент. Сохраняются и требования нашей аудитории к тому уровню комфорта и качеству сервисов, которые они смогут получить в новом жилом проекте. Но если раньше для того, чтобы заключить сделку, клиенту достаточно было определиться с локацией проекта, планировочным решением и ценой (и конечно, в целом свериться по статусу), то сейчас в поле зрения потенциальных покупателей попадают довольно конкретные вещи: например, каким образом будет осуществляться доставка инженерного оборудования, отделочных материалов, мебели. И это не ради праздного любопытства, а потому что реалии рынка таковы – убедить можно, только предоставив максимально полную информацию о самом проекте, ходе строительства и технологических решениях.

В нынешних условиях многие девелоперы отказались от допандемийного тренда на создание готового продукта под ключ из-за рисков, связанных с поставками, логистикой, сроками и стоимостью. Мы убеждены, что готовый продукт – отражение образа жизни клиентов, и его строительство в заявленных характеристиках – наша главная задача. Именно поэтому мы реализуем проект в Старомонетном переулке рядом с Третьяковской галереей (Armani/Casa Moscow Residences. – «Ведомости. Форум») в соответствии с изначально согласованной концепцией, разработанной британским бюро John McAslan and Partners. Не будет преувеличением отметить, что это один из немногих проектов, а может быть, уже единственный, в котором остался заявленный бренд и привычные для люкса поставщики. Именно поэтому для жилой недвижимости с дорогими решениями по инженерии, отделочным материалам, комплектующим не может быть существенного снижения цен.

Сейчас уже продана треть лотов, и часть продаж пришлась на весенне-летний период за счет восстановления отложенного спроса – это хороший показатель для текущего этапа строительства (завершены монолитные работы).

В том же направлении мы работаем и в сегменте премиальной недвижимости. Многофункциональный комплекс AHEAD с апартаментами на Кутузовском проспекте – первый жилой проект, сертифицированный по международному стандарту Fitwel, – также будет реализован с заявленными характеристиками и отделкой под ключ в соответствии с концепцией. Как участники Национального ESG-альянса, мы понимаем, что стандартизация бизнеса в соответствии с принципами устойчивого развития стратегически важна, чтобы соответствовать современной парадигме мышления.

Если говорить о вызовах, с которыми столкнулся рынок элитного жилья в последние полгода, то одним из них помимо ухода международных брендов стал уход зарубежных архитектурных бюро. Это сотрудничество было важно не столько в плане усиления маркетингового продвижения высокобюджетных проектов, сколько в целях получения нового взгляда на городскую среду, новых проектных и технологических решений, обмена культурным опытом, следствием чего является в том числе обновление облика мегаполиса. Сейчас выходом из ситуации может стать сотрудничество с иностранными специалистами через консорциумы, создаваемые через филиалы в ОАЭ и восточноазиатских странах. В данном случае речь о проектировщиках международного уровня, но коллабораций с люксовыми брендами в ближайшее время ждать не стоит. Думаю, поэтому жилые проекты такого уровня, как в Старомонетном переулке, – с мировым именем, исключительным качеством исполнения и сервисами – будут в России надежным активом на все времена. Как редкие произведения искусства, которые хочется иметь в коллекции.

По материалам XVI Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF-2022, проведенного газетой «Ведомости» 9 ноября 2022 г. в Москве