Не Москвой единой

Рост конкуренции в столичных городах и дефицит земельных участков в интересных локациях стимулируют крупных федеральных девелоперов выходить на новые рынки. И хотя значительная доля вводимого в стране жилья по-прежнему приходится на столичный регион, интерес бизнеса к другим российским городам растет все заметнее. Инвесторы и застройщики находят для себя новые точки притяжения, в первую очередь это, конечно, крупные городские агломерации с развитым рынком жилья. Для регионов появление сильного федерального девелопера – это мощный катализатор для развития городской среды и повышения качества недвижимости.

Мы приступили к масштабной экспансии в регионы в 2021 г. Сейчас в портфеле группы 27 проектов на разных стадиях готовности, которые реализуются в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Тюмени, Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге и Казани.

По итогам прошлого года наш портфель проектов вырос на 3,7 млн кв. м, из которых почти 3,3 млн кв. м приходится на региональные рынки. Собственные производственные мощности позволяют нам выводить и строить масштабные жилые проекты одновременно в разных локациях. В наших планах уже в 2023 г. работать не менее чем в 10 регионах России.

Прежде чем прийти в новый регион, мы оцениваем не только его актуальное состояние, важны потенциал и перспективы развития. Интересны проекты комплексного развития территорий, которые позволяют создавать целый район по единому плану, с однородной качественной застройкой, сформировать сбалансированную, безопасную и комфортную среду и наполнить ее сервисами, необходимыми в современной жизни.

Стратегическая задача – обеспечить в любом регионе присутствия одинаково высокое качество и доступность жилых проектов. Это становится возможным за счет создания продуктовых стандартов (что отнюдь не означает единообразия проектов), а также эффективной связки между проектированием, закупками и строительством с помощью цифровой платформы управления бизнесом.

Группа «Эталон» одной из первых среди девелоперов стала использовать технологии информационного моделирования (ТИМ) и за 10 лет значительно расширила сферы их применения. Началось все с трехмерных моделей зданий, а сегодня с помощью ТИМ компания передает квартиры новоселам. И мы планомерно развиваем это направление.

Все наработки в цифровизации и стандартизации, оптимизации затрат и повышении эффективности бизнес-процессов мы приносим и в новые регионы присутствия. Внедряем автоматизированную разработку архитектурно-планировочных решений территории и сметной документации, подключаем инструменты искусственного интеллекта для маркетинговой оценки перспективных участков строительства.

Мы активно инвестируем в развитие девелоперского продукта и формирование сервисной экосистемы для повышения качества жизни в своих проектах. Разрабатываем и внедряем новые современные форматы жилой недвижимости.

Первым нашим проектом за пределами Москвы и Санкт-Петербурга стал жилой квартал «Зеленая река» в Омске – это 1,4 млн кв. м реализуемой недвижимости на левом берегу реки Иртыш. Начали с Омска, потому что получили активную поддержку со стороны местной администрации, увидели большую емкость рынка недвижимости, хорошие показатели экономической эффективности.

На юге Екатеринбурга мы строим жилой район «Солнечный» – более 1,5 млн кв. м. В скором времени там завершится возведение центра художественной и эстетической гимнастики – крупнейшего на Урале и третьего по величине в России, а в конце 2023 г. планируется ввод Губернаторского лицея на 1200 мест. Важная часть проекта – строительство новой трамвайной линии, которая улучшит транспортную доступность и комфорт жителей.

В 2022 г. в портфель группы «Эталон» вошли проекты российского подразделения международного концерна ЮИТ, сделка по покупке которого была завершена в мае 2022 г. В частности, в Тюмени это жилые комплексы «Финский залив» и City Life. В Екатеринбурге – «Рифей», «Балтым-парк», Rauta и Suomen Ranta. Также компания планирует реализовать три бывших проекта ЮИТ в Казани. Это расширяет масштабы нашей работы на новых рынках.

Устойчивое финансовое положение и объем денежных средств позволяют нам развиваться в рамках намеченной амбициозной стратегии даже в условиях турбулентного рынка. За первые девять месяцев 2022 г. группа реализовала 210 500 кв. м в общей сложности на 42,6 млрд руб.

Мы следуем своим производственным планам, что особенно важно в сегодняшних непростых условиях, а собственные производственные мощности и надежные логистические связи позволяют нам соблюдать все обязательства перед нашими покупателями и партнерами.

Статья написана специально для «Ведомости. Форума»