Высококлассный продукт в недвижимости заберет львиную долю аудитории на любом рынке

Сейчас рынок недвижимости оправился от мартовской шоковой терапии Центробанка. По сравнению с III кварталом прошлого года цены в наших проектах выросли на 12%. С учетом провала продаж в I квартале 2022 г., связанного с резким ростом ставок кредитования, сегодня цифры куда более позитивные. Меры, принимаемые правительством РФ и структурами Дом.РФ, позволяют столичным и региональным девелоперским компаниям полного цикла развиваться достаточно успешно.

Помимо жилья у нас большой портфель федеральных заказов, в том числе крупные объекты Минздрава РФ. Мы активно рассматриваем возможности диверсифицировать инвестиционный портфель за счет федеральных заказов, учитывая наши инжиниринговые и строительные мощности. На данный момент это видится нам логичным для регионального развития холдинга.

Мы ожидаем продолжения программы субсидирования ипотеки. Также мы видим необходимость создания единого государственного оператора по выкупу жилья, которое в дальнейшем будет передаваться в социальный наем. Мы готовы помогать в этом нашему государству – строить жилье и на согласованных условиях передавать единому заказчику для полноценного формирования программы доступного жилья. Это одна из интереснейших программ, которая, если будет принята, серьезно поддержит российский девелопмент и массово обеспечит жильем средние и малоимущие слои населения РФ плюс поможет в кратчайшие сроки вывести на новый уровень развитие собственного российского производства строительных материалов.

На мой взгляд, давно пора восстановить статус материалов российского производства как качественных и современных. В том, что касается импортозамещения оборудования, у нас есть показательный опыт 2014 и 2020 гг. Аналогичная ситуация повторяется сейчас. Да, импортные слаботочные системы более совершенные и компактные, но на территории РФ могут делать и делают не хуже – в Санкт-Петербурге, Новосибирске. Есть прекрасные примеры совместных кейсов с китайскими, турецкими производителями, демонстрирующие возможность массового выпуска замечательных фактурных отделочных материалов на территории РФ.

Строить интересно и в Москве, и в регионах. По сравнению с регионами Москва – это скорее премиальный рынок. Но с учетом потребности в жилье в разных частях страны при условии эффективного взаимодействия с муниципальными органами можно реализовать масштабные проекты. Затраты, которые мы там несем по обеспечению комплексной застройки соцкультбытом, компенсируются федеральными фондами, что в итоге повышает финансовые показатели таких проектов.

Сейчас на первый план при выборе квартиры выходит не просто цена, а соотношение «цена – качество» и формирование качественной жилой среды. Конечно, покупатель всегда будет голосовать рублем. Но когда на рынок выходит высококлассный продукт, именно он забирает себе львиную долю аудитории, будь это люксовый проект или жилье комфорт-класса.

По материалам XVI Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF-2022, проведенного газетой «Ведомости» 9 ноября 2022 г. в Москве