В Москве доля новостроек в общем количестве ипотек сократилась почти на 9 п.п.
Доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов в Москве за июль–август 2024 г. уменьшилась на 9 п.п. и составила 41,8%. Об этом свидетельствует свежее исследование аналитического центра «Домклик», основанное на изучении ипотечных сделок «Сбера» в регионах Центрального федерального округа (ЦФО) за указанный период.
По мнению экспертов, тенденция к снижению продолжится из-за запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. м с 1 августа этого года. При этом на малогабаритную недвижимость приходится примерно половина всех выданных ипотек в первом полугодии 2024 г., отметили аналитики.
В целом доля первички в ЦФО сократилась с 35% в первые шесть месяцев 2024 г. до 27,8% за июль–август, говорится в исследовании. Одна из основных причин – изменение условий льготных ипотечных программ, которые вступили в силу в июле этого года.
При этом рынок вторичного жилья демонстрирует рост. «По ЦФО доля вторичных квартир существенно выросла после отмены массовых льготных программ – до 61,5% в июле-августе (+19,7 п.п. с первого полугодия). В Московской области доля вторичного жилья выросла до 58,3% – на 23,2 п.п. выше, чем в первом полугодии 2024 года», – говорится в исследовании.
В июле–августе доля вторичного рынка в Москве составила 47,9% ипотечных сделок, в Подмосковье – 58,3%, а в других регионах ЦФО превысила 70%, рассказал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. «Относительно невысокий спрос на готовые квартиры в столице связан с высокой популярностью льготных программ со сниженными ставками», – добавил он.
Как писали «Ведомости», на фоне отмены льготной ипотеки под 8% после ажиотажа в июне объемы выданной ипотеки в июле рухнули в два раза: банки выдали 76 700 кредитов на 348,5 млрд руб. Относительно июля 2023 г. выдачи тоже сократились вдвое: год назад россияне взяли 168 900 жилищных кредитов на 654,2 млрд руб., что больше прошедшего июля на 55% по количеству и на 47% по объему.
С 1 июля в России перестала действовать льготная программа кредитования на жилье в новостройках со ставкой 8%. Семейную ипотеку под 6% продлили до 2030 г. Ее могут получить семьи с детьми до шести лет.