Московский регион лидирует по спросу на курортную недвижимость в ипотеку
Аналитический центр «Домклик» изучил межрегиональный спрос на покупку недвижимости в курортных и туристических регионах России. По итогам 2024 г. и I полугодия 2025-го наибольшую активность проявили жители Москвы (8,5% от общего числа сделок) и Московской области (5,4%). В совокупности на эти два региона приходится почти 14% всех ипотечных покупок курортной недвижимости, показало исследование.
При этом москвичи выбирали самые дорогие объекты: средняя стоимость жилья составила 6,9 млн руб. при площади 50–55 кв. м. На втором месте по стоимости – предложения для жителей Санкт-Петербурга (2,7% сделок), где средний чек достиг 6,8 млн руб. Покупатели из Подмосковья оформляли ипотеку на жилье стоимостью 6,3 млн руб.
Третью позицию в рейтинге занял Красноярский край (4,1%), где заемщики предпочитали объекты за 6 млн руб. В целом, среди 20 регионов-лидеров по спросу более половины представляют северные и сибирские территории с суровым климатом, такие как Кемеровская область и Ханты-Мансийский автономный округ.
По данным аналитиков, курортные регионы также демонстрируют высокую активность. Краснодарский край (3,7%) и Адыгея (1,5%) вошли в топ-20, причем их жители чаще всего покупали недвижимость друг у друга. Например, краснодарцы стали вторыми после адыгейцев по количеству сделок в Адыгее, а жители Адыгеи, в свою очередь, вошли в пятерку главных покупателей жилья в Краснодарском крае. Средняя стоимость приобретаемых ими объектов оказалась ниже общероссийского уровня – 4,8–4,9 млн руб.
Средний чек по ипотечным сделкам в курортных регионах составил 5,5–6 млн руб. за квартиру площадью 50–55 кв. м. В 2025 г. сохраняется тенденция к преобладанию новостроек (63% сделок), аналитики связывают это с доступностью льготных ипотечных программ. Средняя ставка по таким кредитам – 6,5%.
Вторичное жилье занимает 31% рынка, но приобретается по значительно более высоким ставкам – до 28,5%. Загородная недвижимость остается нишевым продуктом с долей всего 6%.
Исследование основано на анализе ипотечных сделок Сбера в топ-20 субъектах страны, жители которых активнее всего приобретают жилье в приморских, горных и курортных зонах. Ключевыми локациями для инвестиций стали Краснодарский край, Ставрополье, Адыгея и Калининградская область, а также набирающие популярность Республика Алтай, Дагестан и Ростовская область.