«Домклик» и «Сбериндекс» рассказали о замедлении роста цен на жилье

Рост цен на первичном и вторичном рынках недвижимости в России в августе 2025 г. продолжает замедляться. Год к году новостройки в этом месяце подорожали на 3,9%, готовое жилье – на 6,9%, следует из отчета «Домклик» и «Сбериндекс».

В нем отмечается, что цены на вторичном рынке растут быстрее, компенсируя отставание, начавшееся после запуска льготных программ по ипотеке новостройках. При этом разрыв между стоимостью квадратного метра в первичке и вторичке сохранился на уровне 51%. В среднем новостройки в полтора раза дороже: если на вторичном рынке «квадрат» стоит 116 800 руб., то на первичном – 175 100 руб.

«Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем обусловлен большой долей квартир советской постройки. Опасения, что новостройки после покупки резко теряют в цене, не подтверждаются: наоборот, их стоимость растет достаточно быстро», – отметил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка.

По его словам, на дома последних десяти лет постройки приходится до четверти всех ипотечных сделок с вторичной недвижимостью. В этом сегменте цены почти сравнялись с новостройками – квадратный метр всего на 5% дешевле.

По данным «Домклик» и «Сбериндекс», в августе наибольшие цены на первичное жилье зафиксированы в Москве (364 300 руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (252 600) и Татарстане (193 800). Минимальные значения – в Пензенской области (100 700 руб.), Удмуртии (121 420) и Самарской области (127 600). Аналитики добавляют, что рост стоимости новостроек по-прежнему не догоняет инфляцию. 

На рынке вторичной недвижимости самые дорогие регионы – Москва (314 100 руб. за кв. м) и Санкт-Петербург (215 800), самые доступные – Челябинская, Саратовская и Кемеровская области (от 78 700 до 81 000 руб.). Рост цен продолжается с сентября 2024 г., но темпы замедляются: в мае вторичка прибавила 0,8%, в июне – 0,6%, в июле – 0,5%, а в августе уже 0,4%.