«Домклик» выяснил, как изменился ипотечный рынок за год

Российский ипотечный рынок становится менее зависимым от господдержки. За год доля льготных программ сократилась на 15–20 п. п., а объем рыночной ипотеки за первые пять месяцев 2026 г. вырос в четыре раза. Такие данные приводит «Домклик» в исследовании, охватывающем период между ПМЭФ-2025 и ПМЭФ-2026.

По данным сервиса, во второй половине 2025 г. на рынке сформировался опережающий спрос на льготные программы. Заемщики стремились оформить кредиты до вступления в силу новых ограничений по семейной ипотеке. В итоге объем выдач «Сбера» с господдержкой в декабре 2025 г. превысил 500 млрд руб., а в январе 2026 г. снизился до 260 млрд руб.

К маю 2026 г. доля льготных программ в общем объеме выдач сократилась до 60%. В то же время вырос спрос на рыночную ипотеку. Если во второй половине 2025 г. ее доля составляла 17–20%, то к маю 2026 г. достигла 37,3%. За первые пять месяцев объем выдач по рыночным программам превысил 350 млрд руб. По оценке «Домклик», во второй половине года рыночная ипотека продолжит укреплять позиции. 

Аналитики выяснили, что изменения рынка затронули и структуру спроса на жилье. Новостройки, которые длительное время поддерживались льготными программами, начали терять долю в общем объеме выдач. С мая 2025 г. по январь 2026 г. на первичный рынок приходилось не менее 65% ипотечных сделок, к маю 2026 г. показатель снизился до 51,5%.

Вторичное жилье, напротив, становится популярнее. В феврале 2026 г. доля готовых квартир в общем объеме ипотечных выдач увеличилась более чем вдвое и достигла 30,1%. С февраля она стабильно превышает 25–27%, что свидетельствует о постепенном восстановлении сегмента после периода высокой ключевой ставки.

В исследовании также отмечено умеренное оживление на рынке загородной недвижимости. Спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2026 г. закрепился на уровне 7,5–8% от общего объема выдач, а доля кредитов на покупку готовых домов стабилизировалась в диапазоне 12–13%. Этому способствует как и увеличение интереса к рыночным программам, так и весенне-летний всплеск спроса.