ФРС ужесточает правила ипотеки

Вчера Федеральная резервная система США опубликовала проект новых правил выдачи ипотечных кредитов. Они призваны ограничить выдачу рискованных ипотечных ссуд и избежать повторения кризисов на рынке ипотечного кредитования. По данным WSJ, среди предложенных правил – запрет выдачи ссуд без анализа способности заемщика вернуть кредит из каких-либо источников помимо продажи дома. Под запретом окажется также выдача ссуд при отсутствии у заемщика документов, подтверждающих его доходы. Штрафы за досрочное погашение ипотечных кредитов можно будет теперь взимать лишь в особых случаях, например не позднее 60 дней до возможного увеличения платежей по кредиту.

Банк, выдающий ипотечный кредит, должен будет создать специальный счет, на который будут депонироваться средства для оплаты налога на недвижимость и страховки преобретаемого на кредит дома. Банк может предоставить заемщику доступ к этим средствам не ранее чем через год после выдачи кредита.

Предложения ФРС будут дорабатываться в течение 90 дней до их окончательного вступления в силу. Но уже вчера ряд влиятельных конгрессменов-демократов подвергли их критике. Председатель банковского комитета Сената США Кристофер Додд заявил, что намерен добиваться принятия специального закона, который дополнительно ужесточит требования к банкам. Он предлагает полностью запретить штрафы за досрочную выплату любых рискованных ипотечных кредитов.

Максимальный объем рискованных ипотечных кредитов в США был достигнут в 2005 г. и составил $625 млрд. Банки зачастую выдавали деньги без требований к заемщикам делать предварительные взносы за дом или предоставить доказательства дохода. Постоянный рост цен на недвижимость позволял даже некредитоспособным заемщикам легко погашать задолженность по кредитам за счет продажи ранее купленных домов. Издатель журнала Inside Mortgage Finance Гай Сикала заявил WSJ, что после кризиса темпы выдачи таких кредитов не превышают $50 млрд в год.