Продается родной дом General Motors

Башню General Motors, возвышающуюся над Центральным парком Нью-Йорка, собираются купить более чем за $3 млрд. Это станет рекордной ценой, заплаченной за отдельное здание в США, и поможет девелоперу Гарри Маклоу расплатиться с частью многомиллиардных долгов.

Вчера стали известны двое из претендентов на здание. Это Джозеф Кейр, инвестор, владеющий недвижимостью по всем США, и Лэрри Сильверстайн, девелопер площадки на месте бывшего Всемирного торгового центра. Оба, по сведениям из разных источников, предложили за 50-этажную башню более $3 млрд. Это новый американский рекорд; предыдущий установлен в прошлом году – $1,8 млрд за здание на Пятой авеню.

Продажа здания GM станет хорошей новостью для всего рынка офисных площадей на Мэхэттэне в условиях ослабевшей экономики и кредитного кризиса (цена всего здания соответствует примерно $140 за кв. м), но прежде всего для Маклоу. Девелопер был вынужден выставить башню на продажу, так как она служит залогом под кредит хедж-фонда Fortress Investment на $1,2 млрд. С учетом процентов Маклоу уже должен фонду $1,4 млрд. Девелоперу необходимо получить за башню хотя бы $3,4 млрд, чтобы расплатиться и с долгами самого здания, и с Fortress.

Даже если ему это удастся, Маклоу останется в дефолте по долгу $5,8 млрд, связанному с семью офисными зданиями на Мэнхэттэне, купленными у компании Equity Office Properties в прошлом году.

Башня GM всегда манила инвесторов, несмотря на то, что арендная плата едва покрывает закладную, а многие арендаторы платят по низкой ставке по долгосрочным договорам. Построенная автокомпанией GM в 1968 г., она неоднократно переходила из рук в руки, и ее цена постоянно повышалась. «Никто ни разу не заработал на здании GM, только на его перепродаже,» – говорит Лоренс Руссо, президент консалтинговой компании Russo Capital. В числе бывших ее владельцев, например, Дональд Трамп, до сих пор жалеющий, что пять лет назад продал здание. А девелопер Шелдон Соллоу, один из богатейших людей в мире, несколько лет безуспешно пытался завладеть ею. Даже находящийся в бедственном положении Маклоу пытается уговорить претендентов на башню дать ему возможность участвовать в управлении зданием.