Чиновники заговаривают цены

Желающим приобрести квартиру в Москве не стоит ждать падения цен, заявил сегодня на заседании правительства Москвы первый заместитель мэра Юрий Росляк (его цитирует ИТАР-ТАСС). По словам Росляка, в последнее время СМИ дезинформируют граждан, обещая снижение цен чуть ли не на 50%. "Экономического обоснования для этого нет: в цене жилья заложены затраты на строительство и стоимость банковских кредитов", - объяснил он. "Жилье дешеветь не будет, а ипотечная схема покупки жилья в городе будет развиваться", - пообещал первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин.

По данным IRN.ru, на 31 декабря 2007 г. средняя стоимость предложения 1 кв. м в столице составила $4438, осенью 2008 г. она достигла пика в $6122. На 29 декабря IRN.ru зафиксировала цену в $5393 за 1 кв. м. Эксперты IRN.ru утверждают, что цены на московскую недвижимость продолжают снижаться.

У строителей нет денег, некоторые готовы продавать жилье на грани рентабельности — в конце декабря московские власти выкупили у нескольких компаний 380 000 кв. м жилья по 54 000 руб. за 1 кв. м в ближайшем Подмосковье и по 65 000 руб. в Москве.

К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр макроэкономических исследований Сбербанка. В других регионах падение тоже будет, но меньшее: снижение цен на первичном рынке — 7,5-11,8% в рублях и 24,8-40,4% в долларах. Эксперты прогнозируют снижение количества сделок на рынке в 2009 г. относительно 2008 г. в 2-2,5 раза.

«Не стоит ждать 50%-ных скидок, основная часть коррекции уже произошла", - соглашается с Росляком гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков. По его словам, дело в снижении доли новых предложений с 40% в сентябре 2008 г. до 18% в январе 2009 г.