Фонд Бравермана получит землю под ветхими и аварийными домами

Передать земли под ветхим аварийным жильем фонду РЖС предложил вчера премьер Владимир Путин. «Ветхое аварийное жилье, когда освобождается, не должно заселяться, оно должно сноситься, а во многих регионах оно находится в достаточно привлекательных местах, и земли там немало стоят», – заявил он (цитата по «Интерфаксу»). Если земли «пустить в оборот по линии вашего ведомства, то мы могли бы строить жилье, снижать цены и минимизировать расходы», сказал премьер Браверману.

По словам Бравермана, идея возникла на совещании у премьер-министра две недели тому назад. Какой будет процедура расселения и что будет происходить с участками, еще не определено. «Будет выработан механизм, учитывающий интересы всех сторон – субъектов, муниципалитетов, фонда ЖКХ, – рассказал Браверман «Ведомостям». – При отсутствии достаточных средств у муниципалитетов для сноса аварийного жилья и (или) обустройства участков они могут передаваться нам». Через два месяца проект будет представлен в правительство.

Сегодня расселением людей и капремонтом ветхих зданий занимаются Фонд содействия реформированию ЖКХ (им руководит Константин Цицин) и муниципалитеты, которые привлекают инвесторов. В 2008 г. фонд ЖКХ выделил 29 млрд руб. на расселение более 33 434 человек, говорит его представитель, по итогам этого года сумма составит 42,3 млрд руб., а новое жилье получат свыше 126 000 человек (на 1 января, по данным Росстата, было 42 000 аварийных многоквартирных домов, они занимают около 1200 га земли, живет в них 620 000 человек). Четыре года и более 200 млрд руб. потребуется на расселение оставшихся людей, говорит источник, близкий к фонду ЖКХ. В распоряжении этой госкорпорации из выделенных бюджетом 240 млрд руб. осталось 84 млрд руб., а в 2013 г. она прекратит свою деятельность (по закону – в 2012 г.), говорил ранее Путин.

Сейчас нагрузка по расселению ложится на плечи девелоперов, отмечает гендиректор «ДС риэлти» Тимур Баткин: «Но даже до кризиса такой механизм не способствовал привлечению инвесторов, а сейчас он вообще не будет работать». Фонд РЖС может помочь, считает сотрудник ведомства, участвующего в обсуждении проблемы: расселять людей он мог бы либо на заемные средства, либо на деньги, вырученные от продажи участков для строительства. «Если Фонд РЖС начнет самостоятельно расселять граждан, а потом выставлять участки на торги или привлекать инвесторов для последующей застройки, то в этом будет смысл», – говорит чиновник. В 2009 г. фонд РЖС продал участки под строительство 6 млн кв. м жилья, в 2010 г. он намерен увеличить эту цифру вдвое, заявил вчера Браверман. В этом году фонд РЖС заработал на продаже участков почти 112 млн руб., говорит его сотрудник. «Между нами и фондом ЖКХ не будет конфликта интересов – это будет скоординированный механизм работы», – утверждает Браверман.

Фонд РЖС вполне может стать самостоятельным застройщиком территорий, а не только посредником, считает партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. Преимущества Фонда РЖС по сравнению с муниципалитетами можно будет оценить после того, как механизм заработает, считает губернатор Кировской области Никита Белых.