Статья опубликована в № 2814 от 21.03.2011 под заголовком: Развод с ипотекой

Дума решит, как разводящимся супругам делить ипотечный кредит

Банк должен участвовать в судебном процессе при разводе супругов и разделе их совместного ипотечного жилья, предлагает депутат Анатолий Аксаков. Нынешняя судебная практика по этому вопросу неизбежно ущемляет интересы либо супругов, либо банка-кредитора

Такие поправки в Семейный кодекс Аксаков в пятницу внес в Госдуму. Раздел имущества при разводе регулируется Гражданским и Семейным кодексами. Согласно ст. 323 ГК солидарные должники остаются должны до тех пор, пока обязательство не будет исполнено. При этом статья 39 Семейного кодекса устанавливает, что общие долги супругов при разделе общего имущества распределяются «пропорционально присужденным им долям».

В итоге судебная практика при разделе ипотечного имущества складывается так, что неизбежно ущемляются интересы либо супругов, либо банка-кредитора. Нередки случаи, когда при разводе суд присуждает залоговое имущество – ипотечную квартиру – одному супругу, к примеру жене, а кредит при этом был оформлен на мужа. Исполнить такое судебное решение невозможно: на ипотечную квартиру наложено обременение и Росрегистрация не имеет права регистрировать смену прав собственности на эту квартиру, рассказывает предправления банка «Дельтакредит» Сергей Озеров. В итоге бывшие супруги годами не могут разделить имущество. Или обратная ситуация: в некоторых регионах Росрегистрация, опираясь на судебное решение о разделе имущества экс-супругов, регистрирует передачу прав собственности на ипотечную квартиру и в таком случае уже страдают интересы кредитора, потому что, когда с обслуживанием ипотечного кредита возникают проблемы, банк пытается взыскать залоговую квартиру, но выясняется, что эта квартира уже не принадлежит заемщику, рассказывает Аксаков. Именно такие жалобы со стороны банкиров побудили его подготовить законопроект, отмечает депутат.

Такая проблема на рынке действительно существует, в Райффайзенбанке, например, подобных случаев около 5%, признает член правления банка Андрей Степаненко. Когда в результате развода ипотечное жилье присуждается жене, а основным заемщиком при этом являлся муж, банк может в суде дополнительно подтвердить обязательства мужа, поскольку у того «после такого раздела имущества желание платить по кредиту сильно снижается», говорит Степаненко. Именно поэтому банк готов идти на всевозможные реструктуризации, позволяющие экс-супруге обслуживать кредит.

Бывают случаи, что банк может даже не знать, что квартира присуждена другому человеку, если кредит исправно обслуживается, признает другой ипотечный банкир. И потому Аксаков предлагает закрепить в Семейном кодексе право кредитора на участие в разделе залогового имущества при разводах супругов. «Это позволит банку, во-первых, знать, что происходит с его залогом, во-вторых, защитить свои интересы при разделе ипотечного имущества – например, вместе с экс-супругами выработать новую схему реструктуризации или переоформления кредита», – объясняет депутат.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать