Ипотека получит $100 млн
Ипотечная программа московского правительства практически не работает, и те, кому не суждено было получить кредит под 10%, теперь соглашаются и на 15% – такую ставку установил фонд “США – Россия”. Кроме того, по словам Джеймса Кука, старшего вице-президента фонда, до конца года будут подписаны соглашения еще с тремя крупными столичными банками, так что “американские” квартирные кредиты будут выдавать уже 10 российских банков.
В пятницу на пресс-конференции, проведенной Американской торговой палатой, Кук сообщил, что в настоящее время фонд рассматривает около 1000 подготовленных банками заявок на покупку жилья, при том что к реальной работе по программе банки приступили только в начале сентября. Средний размер предоставляемого под залог квартир кредита составляет около $25 000. Такие результаты дали фонду основания предположить, что выделенных $50 млн может оказаться недостаточно.
По словам Кука, фонд в настоящее время работает в Москве с Инвестиционной банковской корпорацией, Международным промышленным банком и Инвестсбербанком, тремя кредитными организациями в Санкт-Петербурге и одной на Сахалине. С банками пока подписаны соглашения на небольшие суммы – от $500 000 до $1 млн, но это только пробные шаги – если работа с банками будет проходить продуктивно, суммы последующих контрактов с ними составят уже $3–4 млн в зависимости от потребностей банка.
Один из партнеров фонда – АКБ “Инвестиционная банковская корпорация”, – по словам начальника управления ипотечных программ Сергея Гандзюка, с начала осени уже выдал кредитов на общую сумму около $500 000 из предоставленного фондом $1 млн. За это время в банк обратились 160 человек. В кредите было отказано лишь в трех случаях.
Участвующие в программе банки выдают кредиты на срок до 10 лет в валюте под 15% годовых, что, по словам Гандзюка, является сейчас для России минимальной ставкой: “Если в Штатах ставка 7–8%, то в России, с учетом странового риска, невозможно давать под 10% или 5%”. Непонятно, говорит банкир, на что рассчитывало московское правительство, объявив о намерении кредитовать покупку квартир под 10% годовых. “Может быть, кто-то обещал московскому правительству дешевые деньги, которые так и не дали… В таких программах очень много политики и мало экономического смысла”, – считает Гандзюк.
Ставки по ипотечным кредитам, по его словам, не являются жестко фиксированными – в случае снижения риска инвестиций в Россию фонд и, соответственно, банки будут уменьшать ставки.
Спрос на ипотечные кредиты ограничивается разве что тем, что потенциальные заемщики не хотят декларировать доходы. Чтобы получить кредит в $25 000, необходимо предоставить в банк справку о ежемесячном доходе минимум в $1000. Но участники программы стараются проявить гибкость.
По словам Гандзюка, со следующего года Инвестиционная банковская корпорация начнет работать с компаниями, которые не прочь посодействовать своим хорошо оплачиваемым сотрудникам в покупке квартир, не меняя при этом зарплатные схемы. Кук сообщил, что фонд также будет стараться расширить круг заемщиков за счет снижения требований.