"Восьмая высотка" заложена
Стартовал один из самых амбициозных московских проектов в области недвижимости общей стоимостью около $5 млрд - за 15 лет планируется построить 60 высотных (35 45 этажей) жилых комплексов.
В субботу мэр Москвы Юрий Лужков заложил памятную капсулу в фундамент первого здания, которое будет возведено на Давыдковской улице рядом с Поклонной горой. Часть средств от реализации квартир и офисных площадей будет направленa на переселение жителей пятиэтажек, а сама программа строительства тесно связана с проектами совершенствования транспортной инфраструктуры города.
Программа "Новое кольцо Москвы" предусматривает строительство высоток в срединном и периферийном поясах Москвы, застроенных пятиэтажками. Проект осуществляет акционерное общество "Новое кольцо Москвы", а управляющей компанией столичное правительство назначило корпорацию "Конти".
Учредителем ОАО "Новое кольцо Москвы" является правительство Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества. Его вклад в уставный капитал "НКМ" - право на аренду земельных участков. По оценке генерального директора "Конти" Владимира Демуры, доходов города от одного построенного объекта хватит, чтобы расселить примерно семь пятиэтажек.
Проект "Восьмой высотки" Москвы существует уже много лет.
Его пыталась осуществить компания Агентство муниципального жилья (АМН), однако она не смогла найти необходимых инвестиций, несмотря на то что представляла проект на выставке MIPIM-96 в Каннах. Тогда генеральный директор АМН Олег Бойченко говорил, что не будет продавать квартиры в непостроенном доме, пока не найдет полную сумму инвестиций. Ему не хотелось повторить печальный опыт фирм, собравших часть денег и не сумевших завершить строительство объекта.
По словам директора департамента управления развитием "Конти" Виктора Болдырева, его компания выкупила у АМН права на этот проект, разработанный в архитектурном стиле "сталинских" высоток. Однако в него были внесены существенные изменения. Вместо 39 этажей на Давыдковской улице будет построено 44, а количество квартир увеличено с 218 до 440. "Конти" отказалась от двухэтажных апартаментов, ограничившись 1-2-3-комнатными. Правда, предусмотрена возможность объединения двух квартир в одну, соответственно, число комнат можно довести до шести.
Здание общей площадью 82 000 кв. м будет построено на территории около гектара. В нем также будут офисы на 2000 кв. м, подземная автостоянка и технические помещения на 15 500 кв. м. Стоимость строительства составит ориентировочно $80 млн.
Квартиры планируется продавать по $1300 за метр на нижних этажах (в 1996 г. ориентировочные цены составляли $2000 - 3000), но цены будут расти вместе с этажностью. "Вид из окна дорогого стоит", - заметил Болдырев, подчеркнув, что из окон будет открываться панорама буквально всей Москвы.
"Конти" называет среднюю продажную стоимость квадратного метра $1500 при себестоимости $800 за метр. Простая арифметика показывает, что только от продажи жилой площади без учета мест на подземной автостоянке и сдачи в аренду офисов компания НКМ может выручить около $100 млн. "Рынок выдерживает такие цены", - сказал "Ведомостям" директор по маркетингу риэлторского агентства "Инком" Андрей Куприянов. Руководитель департамента новостроек агентства "Миэль" Наталья Тихановская подтвердила, что квартиры схожего качества, например в комплексе "Кунцево", хорошо продаются по таким ценам. По оценке президента компании "Вавилон", вице-президента Московской ассоциации-гильдии риэлторов Сергея Багаева, квартиры в высотках на площади Восстания и на Котельнической набережной стоят по $1200 - 1700 за метр. Правда, следует учесть, что их состояние зачастую оставляет желать лучшего здания очень старые. В этих домах также действует принцип: чем выше, тем дороже, сказал Багаев.
Нормативный срок строительства первого здания - 36 месяцев, однако "Конти" рассчитывает уложиться в 30 месяцев. Компания будет финансировать его примерно на 25% за счет собственных средств, остальное - деньги инвесторов и кредиты. Он указал, что у российских строителей мало опыта возведения объектов такой этажности, поэтому не исключен контракт на возведение "коробки" здания с иностранной фирмой.
На первом этапе проекта до 2003 г. предполагается возвести еще семь зданий на Ленинском проспекте, проспекте маршала Жукова, Карамышевской набережной, Преображенской площади, Дмитровском шоссе, площади Крестьянская Застава, Тарусской улице.
Выступая на церемонии закладки дома, Лужков отметил, что строительство "нового ожерелья Москвы" заставит столичные власти после сооружения третьего транспортного кольца построить еще одну кольцевую дорогу, которая свяжет периферийные районы города. Болдырев сказал также, что большинство новых высоток будет располагаться около метро. В частности, к моменту завершения строительства здания на Давыдковской улице можно ожидать открытия станции "Славянский бульвар" следующей после "Парка Победы".