Хочется жить на воздухе

Не последнюю роль в этом, конечно, сыграл сезонный фактор. Но сказывается еще и отмеченная в прошлом году тенденция: строить жилье выгоднее, чем покупать готовое. На рынке предлагаются и свободные участки с коммуникациями, и широкий выбор комплектов для сборки домов (из бруса или бревен). Покупатели с высокими требованиями к качеству загородной резиденции предпочитают не латать дом, купленный на вторичном рынке, а вложить деньги в строительство по собственному проекту и вкусу. Это косвенно подтверждается резко выросшим объемом рекламы от компаний, производящих сборные комплекты домов.

Территориальные предпочтения клиентов не меняются: наибольший интерес вызывают ближайшие к Петербургу районы. Значительнее всего на цену влияют наличие коммуникаций, леса и воды поблизости и пологий рельеф местности. Максимальную цену платят за участки в Приморском и Курортном районах. По участкам, расположенным в престижной зоне от Петербурга до Зеленогорска, спрос значительно превышает предложение. Сходная ситуация и на южном побережье залива (Пушкин, Павловск, Петергоф).

Но земельный рынок достаточно инертен. По данным специалистов агентства “Александр-Недвижимость”, цены на участки индивидуального жилищного строительства пока остаются стабильными. Обычно покупателей интересуют площадки под застройку площадью 15–20 соток. Подтверждают эти данные и в фирме “Бекар”: докризисная цена на участки во Всеволожске равнялась $1000 за сотку; последние пару лет стоимость сотки не превышает $500, и пока что тенденций к росту не отмечено.

Впрочем, стабильность средних цен и объемов спроса относится именно к средним показателям. По данным агентства “Авторитет”, элитные участки в самых престижных местах по-прежнему легко находят покупателей, несмотря на достаточно серьезные (по петербургским меркам) цены: земля под застройку в Репино продается по $2500–3000 за сотку; в Комарово цена может доходить и до $4000. Реальных сделок немного по одной простой причине – практически нет предложения.

Поэтому серьезным ресурсом остаются принадлежащие предприятиям участки под “социалкой” (базы отдыха, пионерлагеря). Но, по мнению генерального директора агентства “Авторитет” Светланы Ботвич, в этом секторе невозможно работать без давних и прочных связей в местной администрации.

По мнению специалистов, до конца сезона заметного повышения цен не произойдет. Покупатель должен привыкнуть к стабильной ситуации, чтобы вкладывать в строительство суммы побольше.