Куркино уже можно купить
С сегодняшнего дня началась продажа квартир в районе Куркино, который по планам столичных властей должен стать жемчужиной среди районов массовой застройки - хорошая экология, красивый ландшафт, оригинальные монолитные дома, развитая инфраструктура. А продавать новое жилье на полмиллиарда долларов будет одна-единственная компания - "СОБОР-СМ".
Заказчик проекта, Департамент внебюджетной политики строительства города (ДВПСГ), назначил эту компанию генеральным менеджером по реализации квартир в Куркине.
ООО "СОБОР-СМ" учреждено в 1996 г. Одним из основных акционеров является ГУП "Управление экспериментальной застройки", которое выступает застройщиком Куркина. Компания аккредитована Межведомственной комиссией (МВК) при правительстве Москвы по вопросу реализации жилой площади, построенной по городскому заказу, на коммерческой основе. Она принимала участие в реализации жилья в комплексах "Синяя птица" в Северном Бутове, "Новая Олимпийская деревня".
Гендиректор "СОБОР-СМ" Ольга Свиридова говорит, что фирма будет заниматься розничной продажей и даже оптовым покупателям, которыми могли бы стать крупные риэлторские фирмы, придется покупать жилье по розничной цене. "Оптовые скидки сейчас запрещены", - напомнила она. По ее мнению, продажи через одного риэлтора более эффективны, например, при организации единой рекламной кампании.
Крупнейшие риэлторы по-разному оценивают эксклюзивное положение "СОБОР-СМ". Сергей Поликарпов, гендиректор Московской городской службы недвижимости (МГСН), например, думает, что ДВПСГ имеет полное право назначать уполномоченную компанию для продажи квартир. Но большинство его коллег не считают такое решение оправданным. "С экономической точки зрения это не лучший ход, - считает председатель совета директоров Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН) Константин Попов. - Крупные объекты должны продавать несколько крупных компаний, которые конкурируют между собой. Так делают все коммерческие застройщики". Продать почти 1 млн кв. м через одну компанию в принципе реально, однако застройщик от такой практики проигрывает, говорит генеральный директор агентства "Инком" Сергей Козловский. Чем больше профессиональных риэлторов занимается объектом, тем быстрее идут продажи, хотя понятно стремление застройщика сэкономить пару процентов, продавая через "карманную" фирму. "Прозорливые руководители идут на то, чтобы потерять лишние 2%, но намного ускорить оборот денежных средств", - сказал он. Впрочем, крупнейшие риэлторские компании пока не рвутся в Куркино. "Мы примем решение о закупках только после того, как начнется активная продажа квартир", - сказал Попов. Аналогичного мнения придерживается Поликарпов. "В 2000 г. мы не собираемся участвовать в реализации жилья в Куркине", - заявил он. Не намерен пока выкупать какие-либо объемы и "Инком". Проект, рассчитанный на 2000 - 2003 гг., предусматривает строительство в Куркине жилья для 33 000 человек. Примерно 70% строений составят 5-7-12-этажные дома, остальная площадь распределится почти поровну между отдельными коттеджами и таун-хаузами. Общий объем инвестиций в проект - $550 млн. Первая очередь жилых домов должна быть сдана в I квартале 2001 г. Отсутствие энтузиазма частных риэлторов объясняется, в частности, установленной МВК ценой. "Мы не уверены в правильности цен", - говорит Поликарпов. Даже сейчас, когда Куркино представляет собой стройку, а не жилой район - редко разбросанные фундаменты с несколькими этажами, квадратный метр в этих постройках стоит 13 750 руб. ($495 исходя из курса доллара в 28 руб.), а концу года подорожает до 14 700 руб. Эти цены для тех, кто готов сразу оплатить полную стоимость квартиры, которая будет готова в лучшем случае через полгода. Квартиры с рассрочкой оплаты обойдутся дороже - в 14 150 руб. ($505) за кв. м в сентябре и 15 100 руб. ($539) в декабре. Следует учесть, что дома будут сдаваться строителями под чистовую отделку (стены оштукатурены и ошпаклеваны, но нет обоев, полов и сантехники), в которую покупателям придется вложить еще минимум $150 - 200 на метр. После того как будет сдана первая очередь домов, цена поднимется до $590, к июню - до $650. Цены на блокированные (таун-хаузы) и отдельные коттеджи пока что МВК не утверждены. По словам Свиридовой, эти проекты еще не до конца проработаны, поэтому комиссия сможет установить продажную стоимость ближе к Новому году.
Инвесторы не спешат выкупать квартиры в перспективном районе еще и потому, что пока трудно оценить темпы строительства. Городские власти неоднократно заявляли о том, что новая налоговая система, вступающая в силу с 2001 г., заставит Москву сократить вложения в строительство. Правда, первый вице-премьер правительства Москвы, глава Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития Владимир Ресин заявил "Ведомостям", что на крупнейших проектах это никак не отразится. "Мы сделаем все, чтобы масштабные проекты не останавливались, - сказал он. - На Куркине это не скажется". Однако срыв сроков сдачи московского жилья, особенно коммерческого, в первой половине этого года заставляет усомниться в обоснованности этого заявления. Но в целом риэлторы оценивают проект Куркина как перспективный и интересный. "Все будет зависеть от того, сумеют ли московские власти грамотно "раскрутить" его, - считает Попов. - Район Марьино намного хуже, но продается очень активно. Правда, там есть метро, которого не будет в Куркине никогда. Но многих привлечет экология и близость природы - по тем же причинам покупают квартиры в Южном Бутове, там лес рядом".