Недострой в кредит
Руководство "ДельтаКредит", ипотечной программы инвестиционного фонда "США - Россия", объявило вчера о начале предоставления кредитов на приобретение квартир в строящихся домах. Ранее на первичном рынке жилья были представлены только небанковские формы ипотеки - например, "Строительно-сберегательная касса", коммандитное товарищество "ДСК-1 и Компания" и некоторые другие. По словам финансового директора "ДельтаКредит" Николая Шитова, только на первом пилотном этапе фонд намерен направить на реализацию этого проекта через 17 банков - участников программы $10 млн.
Основная проблема, которая не дает классической ипотеке развиваться на первичном рынке жилья, - юридическая. Право собственности на недвижимость возникает только после сдачи дома госкомиссии, поэтому на этапе строительства не существует объекта залога, а значит, и не может быть ипотеки в классическом смысле слова. Тем не менее кредитов на приобретение новостроек очень не хватает на рынке. "Эта услуга крайне востребована, - считает директор по маркетингу риэлторской компании "Инком-МЦБН" Сергей Елисеев. - Ее предоставление - это прорыв на рынке". Он пояснил, что цены на квартиры на этапе строительства намного ниже, чем после его завершения и - тем более - чем на вторичном рынке.
По словам главного специалиста программы Елены Тарасовой, "ДельтаКредит" намерена провести отбор ряда надежных застройщиков, возводимые объекты которых можно будет приобретать на кредитные средства. Залогом в этом случае станет договор права требования. То есть если заемщик не может погасить кредит, а дом еще не построен, то к банку, через который "ДельтаКредит" выдавала деньги, переходят права на будущую квартиру.
В частности, "ДельтаКредит" ведет переговоры с департаментом инвестиционных проектов строительства (ДИПС) правительства Москвы (бывшим ДВПС), а также с рядом крупных строительных компаний. Тарасова отказалась уточнить их названия. Главный специалист по маркетингу ДИПС Евгений Леонов подтвердил, что переговоры с "ДельтаКредит" ведутся, однако подчеркнул, что они находятся на самой ранней стадии. "Принципиального решения еще не принято, и оно может состояться весьма не скоро, - сказал он. - "ДельтаКредит" поторопилась с объявлением".
Тем не менее "ДельтаКредит" уже говорит об уровне ставок. Кредит на этапе строительства обойдется заемщику несколько дороже обычного. По нему будет установлена переменная ставка: на этапе строительства (до года) порядка 18 - 19% годовых в валюте, а после оформления квартиры в собственность заемщика с одновременным ее залогом ставка опустится до 15% годовых. При кредитовании по программе "ДельтаКредит" на приобретение жилья на вторичном рынке ставка обычно составляет 13% годовых. Ипотечные программы Сбербанка, Собинбанка и некоторые другие предусматривают более низкие ставки - 10% годовых.
Даже по более высоким ставкам ипотечные кредиты на этапе строительства найдут своих потребителей, считает председатель правления компании "Миэль" Дмитрий Лебедев. "Миэль" участвует в ипотечной программе "ДельтаКредит" наряду с несколькими другими риэлторскими агентствами и разместил на рынке несколько десятков кредитов. Лебедев указал, что среди потенциальных заемщиков много тех, кто подбирает жилье повышенной комфортности и даже элитное, которое они ищут главным образом на первичном рынке. "Мы давно подталкивали "ДельтаКредит" к этому шагу", - сказал Лебедев.