Недвижимость "Моста" поделили
Внешторгбанк, которому не удалось мирно получить в собственность то, что осталось от основанного Владимиром Гусинским Мост-банка, понемногу все же прибирает к рукам самое ценное достояние "Моста" - его недвижимость. Серьезную конкуренцию ВТБ составляет лишь Росбанк, чьи специалисты участвуют в банкротстве Мост-банка. А другим многочисленным желающим достаются лишь крохи.
В конце прошлой недели конкурсный управляющий Мост-банка Андрей Инце заявил журналистам, что всего у Мост-банка 47 объектов недвижимости, от реализации которых он рассчитывает получить около $60 млн. Основная сумма придется на центральный офис банка на Воронцовской улице - независимые эксперты оценили здание в $48 млн. Но и прочие здания и помещения - весьма лакомые кусочки.
Благодаря теплым отношениям Гусинского с московскими властями 18 из 23 отделений "Моста" в Москве расположились в самых престижных местах города. А еще у банка были филиал и три отделения в Санкт-Петербурге, 10 филиалов в регионах, представительства в Мадриде и Лондоне. Внешторгбанк, нацелившись на развитие розничного бизнеса, в 2000 г. купил "Мост" с целью вывести его из кризиса и получить готовую филиальную сеть. Но этим планам не суждено было сбыться - предложенный ВТБ план реструктуризации заблокировал Минфин, и "Мост" в октябре прошлого года начали банкротить. В комитет кредиторов, под наблюдением которого проходит процесс банкротства, вошли три человека - по одному от ВТБ, государственных кредиторов, в том числе Минфина, и правительства Москвы. Представителем Москвы в комитете стал зампред правления Росбанка Георгий Заболоцкий. Сейчас конкурсный управляющий Инце вплотную занялся продажей недвижимости "Моста". По его словам, в ближайшее время комитет кредиторов должен принять решение о форме продажи центрального офиса на Воронцовской, который сейчас арендует ВТБ.
Как пояснил "Ведомостям" специалист конкурсного производства Александр Колесников, неофициальные заявки от претендентов на здание поступали, но все они были ниже оценочной стоимости - за здание не хотели давать больше $30 млн. По его мнению, этот объект сможет купить только ВТБ, требования которого к "Мосту" на сумму примерно $50 млн находятся в третьей очереди. Заплатив за здание, Внешторгбанк получит эти же деньги в оплату долгов после окончательного расчета Мост-банка с вкладчиками, которым осталось выплатить около $9 млн. Что касается остальной недвижимости, то здесь, по словам Инце, желающих много - заявки на приобретение поступают не только от банков, но и от торговых структур и частных предпринимателей. Но большая часть подписанных на данный момент договоров о продаже заключены с ВТБ. Кроме того, в числе подписавших договоры Инце перечислил Росбанк, ПСБ (Санкт-Петербург), "ГЛОБЭКС" и Партнербанк. В ВТБ комментариев насчет покупки недвижимости получить не удалось; известно лишь, что банку уже принадлежит бывшее отделение "Моста" на Большой Никитской. Вместе с тем близко знакомые с ситуацией источники "Ведомостей" говорят, что ВТБ уже подписал договоры о покупке девяти отделений в Москве и планирует довести эту цифру до 15. Два отделения банк намерен занять в Санкт-Петербурге и еще несколько - в регионах. Росбанк, по словам представителя его пресс-службы, собирается приобрести 3 - 4 отделения в Москве и одно - в Санкт-Петербурге. Он отказался назвать те места, где появятся вывески Росбанка, поскольку договоры о сделках подписаны, но их регистрация еще не завершена. Два банка из перечисленных Инце - ПСБ и Партнербанк, - как удалось выяснить "Ведомостям", приобретают региональные филиалы "Моста" в Ульяновске и Саратове соответственно. А в "ГЛОБЭКСе" утверждают, что, хотя банк заинтересован в покупке "мостовской" недвижимости, никаких договоров с конкурсным управляющим подписать пока не удалось.
По словам Татьяны Денисовой, вице-президента по развитию сети отделений ГЛОБЭКС-банка, в августе 2001 г. на базе "мостовского" банк открыл отделение на Ленинском проспекте, 91. Но "Мост" лишь арендовал это помещение, и "ГЛОБЭКСу" сдали его, когда разорившийся банк перестал платить.
Еще одно отделение Мост-банка - на Рублевском шоссе - смог переоформить на себя БИН-банк. По словам одного из помощников конкурсного управляющего, на это отделение претендовал ВТБ, однако оно находилось в федеральной собственности, а Минимущество приняло решение заключить договор аренды с БИН-банком.
Эти два случая - исключения. Из 24 московских отделений "Моста" половина находится в собственности банка, а половина арендуется - в основном у Москомимущества. При этом правительство Москвы - кредитор "Моста", представленный в комитете, без согласия которого конкурсный управляющий не может ни продать объект, ни согласиться на переуступку прав аренды. Получается, что у ВТБ есть право "первой ночи", у Росбанка, который представляет правительство Москвы, - "второй", а всем остальным желающим предлагают выбирать из того, что останется. По словам Денисовой из ГЛОБЭКС-банка, сейчас на рынке практически нет специализированных банковских отделений, да еще в таких удачных местах, как у Мост-банка, и поэтому практически все банки, заинтересованные в развитии сети отделений, обращались с письмами к Инце, но пока ничего добиться не смогли. "Нам были интересны семь отделений из тех, что находятся в собственности Мост-банка, и два - на Большой Бронной и 2-й Брестской, - которые находятся в долгосрочной аренде", - говорит Денисова.
В другом московском банке "Ведомостям" рассказали, что в прошлом году обращались к конкурсному управляющему с предложением купить самое престижное отделение на Тверской, напротив памятника Юрию Долгорукому, но за помещение в 300 кв. м кредиторы "Моста" попросили $5 млн. "Нам заведомо предложили то, с чем невозможно было согласиться, просто чтобы отпугнуть и отбить охоту", - сказал собеседник "Ведомостей".
Сейчас в этом здании на правах арендатора расположился зарегистрированный в начале года Международный банк Азербайджана. На это отделение, по словам источника "Ведомостей", близкого к конкурсному управляющему, претендует не только ВТБ, но и торговые структуры, готовые заплатить по $7000 за 1 кв. м.