Боязнь "мертвых зон"

НОВОСИБИРСК - Крупные российские и иностранные розничные сети готовятся прийти в Новосибирск, и для них уже строятся новые торговые комплексы. Однако на рынке коммерческой недвижимости эйфории нет - сейчас спрос на торговые площади превышает предложение только рядом с крупными транспортными развязками. Риэлторы прогнозируют снижение ставок аренды торговых площадей после ввода в эксплуатацию новых крупных магазинов.

В конце II квартала ЗАО "СЭЛФ-Мастер" планирует ввести в строй первый блок торгового центра на ул. Гоголя площадью 24 000 кв. м. Там еще свободны площади на четвертом и пятом этажах, которые выставлены на продажу по $1000 за 1 кв. м. Общая площадь торгового центра составит 75 000 кв. м. Директор агентства недвижимости "Эрмитаж" Тимур Тагиров считает, что после готовности этого комплекса туда перейдет из новосибирского ЦУМа часть арендаторов, привлеченная более низкими ставками аренды. Чтобы удержать клиентов, вынужден будет понизить ставки аренды и ЦУМ. Самые высокие ставки аренды в Новосибирске - в ЦУМе, ГУМ "Россия", "Аркаде" и "Флагмане": $60 - 80 за 1 кв. м в месяц в зависимости от арендуемой торговой площади. На проспекте Маркса, где много магазинов размещаются в выведенных из жилого фонда квартирах, средняя ставка - $60 за 1 кв. м в месяц, и это, по словам Тагирова, считается очень высокой платой. По словам начальника отдела коммерческой недвижимости агентства "Сибакадемстрой-недвижимость" Галины Доброродновой, ежемесячная плата за аренду 1 кв. м торговой площади составляет от 500 руб. на окраинах города до 2500 руб. в центре (Новосибирск относится к числу городов с традиционно рублевым рынком недвижимости, хотя в последнее время часть участников рынка перешла на подсчеты в условных единицах). По данным специалиста отдела коммерческой недвижимости агентства "Жилфонд" Антона Хана, в центре ставки арендной платы достигают 3000 руб. за 1 кв. м, а на окраинах можно найти помещения в 10 раз дешевле - по 300 - 400 руб. в месяц.

Начальник отдела коммерческой недвижимости компании "Ново-Николаевскъ" Александр Сокольников говорит, что спрос на торговые площади в целом пока превышает предложение, но его можно назвать "точечным". Даже на Красном проспекте есть "мертвые зоны", где магазины менее посещаемы и плата за аренду вдвое ниже, чем на соседних участках этой же улицы. Тагиров говорит, что наиболее востребованы торговые площади в местах крупных транспортных развязок, где ежедневно бывают десятки тысяч горожан.

В декабре запланирован ввод еще одного торгового центра на пересечении улиц Фрунзе, Кошурникова и Красина общей площадью 60 000 кв. м. Заказчиком строительства выступает компания "Торговый квартал на Фрунзе", инвестором - Межбанковская инвестиционная группа (МИГ). По словам директора "Торгового квартала" Юрия Потехина, реализация проекта обойдется в $35 млн. Директор по связям с общественностью МИГ Елена Санарова говорит, что с гипермаркетом "Рамстор" достигнута предварительная договоренность об аренде 6000 - 7000 кв. м. Аналогичные соглашения заключены со "Спортмастером", "ЛХЭтуаль", "Карло Пазолини", "Торговым домом ГУМ". Перечисленные розничные сети присутствуют в комплексе "Торговый квартал", который МИГ открыла в Красноярске. Пресс-служба "Рамэнки" (эта компания владеет сетью "Рамстор") не подтвердила, но и не опровергла информацию об открытии магазина в Новосибирске. Директор по розничным продажам компании "Спортмастер" Леонид Страхов в разговоре с "Ведомостями" также был уклончив, но сказал, что его сеть планирует работать с МИГ не только в Красноярске, но и в других регионах.

Тагиров считает, что все строящиеся сейчас торговые площади будут востребованы. В то же время он и его коллеги-риэлторы оценивают долю свободных торговых площадей уже сейчас в целом по городу в 20%. Добророднова уверена, что средние ставки аренды после ввода в эксплуатацию новых торговых центров уменьшатся. В общей сложности до конца года будут введены в эксплуатацию торговые комплексы площадью более 90 000 кв. м. Для сравнения: сейчас в Новосибирске на рынке присутствует лишь 20 000 - 25 000 кв. м высококачественных торговых площадей.