На окраины

Находящаяся в процедуре банкротства "Новосибирскмебель" уже ликвидировала производственную площадку в центре города на улице Романова. По словам заместителя конкурсного управляющего Александра Жилина, фабричные корпуса проданы за 1,8 млн руб., а разрешение на строительство жилья получила компания "Запсибмебель". Завод пластмасс перенес часть оборудования из центра в менее престижную часть города. На освободившихся 0,65 га построят жилой комплекс. Директор завода Игорь Валюх утверждает, что есть предварительная договоренность с мэрией о дополнительном выделении 0,3 га. С улицы Щетинкина в центре города в Кировский район будет перенесен завод "Эталон". Заместитель директора завода Александр Зудин говорит, что в центре завод занимает площадку в 0,7 га, а на окраине ему выделят 1,1 га. На месте завода будет построен жилой комплекс. Заказчиком строительства намерен выступить сам "Эталон". У предприятия есть предварительная договоренность с филиалами московских банков об участии в финансировании строительства жилья. Александр Зудин оценивает затраты на перенос завода в 40 - 60 млн руб. Он уверяет, что "за те деньги, которые дадут за этот земельный участок, мы завод не сможем перенести в Кировский район, а вот продажа жилья позволит сделать это". Зудин отмечает, что вынос предприятия в промзону на окраину города позволит уменьшить и экологические платежи.

Несколько промышленных предприятий Новосибирска переезжают из центра города на окраины. В результате под новое жилищное строительство освободится около 2 га земли. Процесс вывода промышленности из центра сдвинулся после того, как мэрия начала предоставлять заводам право строить на освобождающихся территориях жилье и за счет его реализации покрывать издержки на переезд. Но участники строительного рынка признают, что возможности этой схемы почти исчерпаны.

Директор инвестирующей в строительство компании "Эрмитаж" Тимур Тагиров уверен, что инвесторов могут привлечь лишь те промышленные площадки, где на большом земельном участке находятся 1 - 2-этажные здания: "Если у завода многоэтажные корпуса, то затраты на снос будут слишком велики". "Промплощадки, на которых будет экономически эффективно строительство жилья или офисов, можно пересчитать по пальцам", - говорит заместитель генерального директора инвестиционной компании "Ново-Николаевскъ" Виктор Бобров. По его подсчетам, освободив в центре территорию в 1 га, построив жилье (примерно 15 000 кв. м) и продав его по средним рыночным ценам, предприятие может заработать 40 - 45 млн руб. В соответствии с принятой в мае 2000 г. горсоветом программой мер по улучшению экологии Новосибирска до 2005 г. должен быть составлен перечень предприятий, подлежащих переносу. По словам начальника контрольно-инспекционного отдела городского комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов Андрея Даниленко, сейчас определяются критерии, в соответствии с которыми предприятия будут включаться в список. Источник в мэрии утверждает, что в перечень могут попасть молочный завод "Новосибирский" и мыловаренное производство Новосибирского жиркомбината, к таким предприятиям, как "Химпласт", Новосибирская макаронная фабрика, Новосибирская картографическая фабрика, "Кондитер" и Завод редких металлов, могут быть предъявлены требования по уменьшению санитарно-защитных зон.

Однако часть опрошенных руководителей предприятий не собираются двигаться с насиженных мест. Директор Завода редких металлов Борис Пустовалов говорит, что, несмотря на то что мощности предприятия загружены всего на 30%, ни налог на землю, ни экологические платежи пока не настолько велики, чтобы подталкивать предприятие к выносу производства на окраину. Генеральный директор молочного завода "Новосибирский" Радислав Мархасин говорит, что предприятие также не собирается выносить производство из центра города. Завод занимает 1,7 га. Земельный участок находится в собственности. По словам Мархасина, предприятие реализует программу, с помощью которой завод станет более безопасным с точки зрения экологии. В частности, запланирован перевод заводской котельной с мазута на газ. ЗЕМЛЯ В ЦЕНЕ: Директор компании "Недвижимость-РИЦ" Елена Молочаева говорит, что стоимость земли в Новосибирске определить сложно, так как реальный рынок земли еще не сформировался. "Не многие предприятия пошли на выкуп земли, и то только потому, что администрация области в конце 2002 г. создала им льготные условия (уменьшив с 17 до 6 коэффициент, применяемый к ставке земельного налога). С начала года правительство увеличило на 80% ставку земельного налога, и выкуп прекратился. Потому что цена очень высока", - говорит Молочаева. Возможную стоимость земли (ориентируясь на ставку сбора за право аренды земельных участков под строительство) в центре Новосибирска Молочаева оценивает в $1 млн за 1 га (плата вносится единовременно при заключении договора, стандартный срок действия договора - два года).