Дорогая моя Ходынка
Вчера генеральный риэлтор проекта застройки Ходынского поля в Москве компания "Миэль-Недвижимость" официально объявила о начале продаж будущих квартир в домах, возводимых на территории столичного аэродрома. Цена квадратного метра квартир в новом микрорайоне "Гранд-паркъ" уже сейчас доходит до $2500.
Строительство микрорайона площадью 32 га на поле бывшего аэродрома им. Фрунзе на Ходынке началось прошлой зимой. Как сообщили вчера представители "Миэль-Недвижимости", называться он будет "Гранд-паркъ". Пресс-секретарь компании Евгений Редькин объяснил, что название выбрано в честь расположенной рядом березовой рощи. Вдоль Хорошевского шоссе будут расположены линия корпусов в 12 - 18 этажей и три 23-этажные башни, а за ними "дома-эркеры" переменной этажности (от шести до 12 этажей). Квартиры в "Гранд-парке" соответствуют требованиям жилья бизнес-класса, утверждают в "Миэле": однокомнатные - 60 - 79 кв. м, двухкомнатные - 90 - 100 кв. м, трехкомнатные - 110 - 130 кв. м, квартиры с зимним садом - порядка 300 кв. м. Всего должно быть возведено 400 000 кв. м жилья, ориентировочная стоимость проекта - $600 млн. Инвесторами и одновременно застройщиками "Гранд-Парка" являются строительные компании "Мосфундаментстрой-6" (МФС-6) и ДСК-3 (последняя управляется департаментом строительства ЗАО "Интеко") , а соинвестором - "Миэль-Недвижимость", финансирующая строительство 80 000 кв. м жилья.
По словам гендиректора "МФС-6" Виктора Нестеренко, в пяти корпусах строится уже пятый-шестой этаж, еще в четырех готовы два-три этажа, в одном корпусе - технический этаж, а в трех ведутся работы по строительству подземных автостоянок. "Первые здания будут сданы в III квартале 2004 г. , а в декабре 2005 г. строительство полностью завершится", - сообщил Нестеренко. Как заявил вчера председатель совета директоров "Миэля" Григорий Куликов, на этом этапе квартиры в комплексе стоят от $1350 - 1380 до $2500 за 1 кв. м и в дальнейшем цены будут расти.
Аналитики и участники рынка относятся к перспективам проекта неоднозначно. Сергей Тихонов, управляющий партнер компании "Новое качество", занимающейся в том числе и продажей жилья на западе и юго-западе столицы, полагает, что стоимость квадратного метра в "Гранд-Парке" попадает в ценовые рамки бизнес-класса, однако называет верхнюю планку в $2500 "рискованной". "За такую цену покупателю надо предоставить квартиру с изюминкой, например пентхауз с шикарным видом", - говорит Тихонов. Руководитель аналитического центра "Индикатор рынка недвижимости" Олег Репченко считает заявленные цены вполне "адекватными для этого округа" и прогнозирует их повышение. Однако президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов Григорий Полторак согласен с тем, что верхняя планка заявленной цены "высоковата". Те риэлторы, которые ближе знакомы с проектом, в беседе с "Ведомостями" говорили, что стоимость метра "безусловно завышена". "Это рыночная цена для построенного комплекса, а спрос может быть исчерпан в течение двух месяцев", - говорит один из высокопоставленных лиц в компании, принимавшей участие в тендере на роль генерального риэлтора Ходынки наравне с "Миэлем". Еще один конкурент генерального риэлтора сравнивает "Гранд-паркъ" с другим проектом "Интеко" - жилым кварталом МГУ имени Ломоносова, где будет построено семь монолитных домов высотой от восьми до 24 этажей общей площадью порядка 250 000 кв. м. "При почти одинаковой стартовой цене на 1 кв. м "Ломоносовский" гораздо более перспективен", - заявил собеседник "Ведомостей". Впрочем, по словам Редькина, еще до официального объявления о продажах в "Гранд-парке" было "заавансировано" около 30 квартир.