Элитные офисы
Корпорация "Гарантия-строй" собирается в мае 2004 г. открыть в городе один из первых бизнес-центров класса А. Сейчас идет реконструкция старого здания на ул. Рождественской. По мнению нижегородских риэлторов, высокая цена площадей, а также отсутствие хорошей транспортной инфраструктуры могут отпугнуть потенциальных покупателей офисов.
Компания "Гарантия-строй" была образована в 1995 г. Предприятие занимается строительством, производством строительных и облицовочных материалов под маркой и по технологии канадской фирмы Besser.
Офисные помещения класса А предполагают престижное место расположения, высокое качество отделки и инженерии, оснащение автоматизированными системами жизнеобеспечения и т. д.
По словам менеджера по продажам компании "Гарантия-строй" Оксаны Сахаровой, трехэтажный офисный центр будет расположен на углу Рождественской улицы и Нижневолжской набережной. Общая площадь офисного центра составит более 2000 кв. м. Все офисные помещения сразу будут выставлены на продажу по цене $1000 - 1300 за 1 кв. м.
Помимо офисов в бизнес-центре будет расположена парковка, ресторан на первом этаже.
Стоимость проекта Сахарова называть отказалась, однако участники рынка оценивают только реконструкцию здания в $1,5 млн.
В компании считают, что это исторический центр, знаковое место для Нижнего Новгорода. "Изначально улица Рождественская была деловым центром города", - говорит Сахарова.
Участники рынка скептически оценивают перспективы нового бизнес-центра.
"Первое требование любого покупателя офиса - это наличие нормальной и удобной инфраструктуры. На Рождественской очень узкая дорога и неудачный съезд", - говорит генеральный директор СК "Нижегородский дом и К" Андрей Баранов.
Заместитель директора СК "Гривна" Юрий Чернов сомневается, что элитный офисный центр будет востребован, поскольку в данном месте плохая транспортная развязка и невозможно сделать нормальную парковку. "Предприниматели стремятся в верхнюю часть города, ближе к центру", - говорит Чернов.
В компании "Гарантия-строй" заявили, что в бизнес-центре будет небольшая парковка на полтора десятка автомобилей и часть помещений уже продана - юридическим компаниям и турфирмам. Но точное количество заключенных контрактов назвать затруднились.
Это не единственный бизнес-центр, который начнут строить в 2003 г. В октябре ГК "Столица Нижний" планирует приступить к строительству 16-этажного центра общей площадью 22 000 кв. м в Решетниковском переулке, недалеко от ул. Горького. Кроме того, торгово-офисный центр будет построен в районе Зеленского съезда, площадь офисных помещений составит 9000 кв. м. Весной 2004 г. компания "Нижегородский дом и К" планирует начать строительство элитного офисного центра на пересечении улиц Белинского и Студеной, общей площадью до 8000 кв. м.
По данным риэлторов, средняя стоимость покупки недвижимости под офис колеблется в пределах $250 - 1000 за 1 кв. м.