Под крышу
Инвесторы начинают реконструировать территории городских рынков. Первые два торговых центра на рыночных площадках "Мыза" и "Приокская" появятся до конца 2005 г. Реализующий проект торгово-промышленный холдинг "Жанто" планирует вложить в строительство около $10 млн и привлечь в качестве арендаторов не только бывших рыночных торговцев, но и крупные московские компании.
Группа "Жанто" образована в 1989 г. , стала холдингом в 1998 г. В ее состав входят 20 фирм (в том числе "Белый медведь", рынки "Алексеевский" и "Мещера") , которые работают по разным направлениям бизнеса: ресторанный, выставочный, оптово-розничная торговля промышленными и продовольственными товарами, производство безалкогольных напитков, дорожное строительство и индустрия развлечений.
В первом полугодии в Нижнем Новгороде сдано три крупных торговых центра - "Этажи", "Арбат", "Новая эра".
Первые попытки придать существующим рынкам цивилизованный вид предприняли чиновники. В июне 2003 г. администрация Нижнего Новгорода объявила, что до конца июля на конкурс будет выставлено право аренды 16 городских рынков и торговых площадок для повышения доходов городского бюджета. "Сегодняшние арендаторы не хотят платить нормальные деньги, они все пытаются арендовать по дешевке", - заявил тогда мэр города Вадим Булавинов. Однако конкурс так и не был объявлен.
Тем не менее в июне 2004 г. на площади Жукова в Приокском районе на месте существовавшего рынка появится торговый центр "Приокский". Проект реализует холдинг "Жанто". По словам владельца компании Евгения Топтыгина, это не единственный подобный проект. Сейчас с городской администрацией заключен договор об аренде трех участков под строительство торговых центров. На месте приокской торговой площадки уже началась заливка фундамента, и к лету должно появиться трехэтажное здание с общей торговой площадью 5000 кв. м. Стоимость строительства, по оценке Топтыгина, составит $2 млн. "Арендаторами станут те предприниматели, которые торговали там прежде, их около 600 человек", - надеется Топтыгин.
В 2005 г. компания планирует сдать второй торговый центр, который будет построен на месте торговой площадки "Мыза", а в 2004 г. приступить к строительству центра в Канавинском районе, рядом с Центральным рынком. Стоимость первого проекта площадью 4000 кв. м составит $1,5 млн, второго - площадью 11 000 кв. м с многоярусной парковкой - $5 - 7 млн. В ноябре станут известны участки, где будут построены еще три торговых центра.
Сейчас Топтыгин ведет переговоры с московскими торговыми операторами о возможной аренде площадей. По его словам, первый договор уже подписан с сетью магазинов "Патэрсон".
Гендиректор сети "Патэрсон" Юрий Яковчик подтвердил, что в следующем году откроет супермаркет в Приокском торговом центре, а если устроят условия, то и в других торговых центрах холдинга "Жанто". Ранее представители компании заявляли, что в Нижнем может появиться до восьми супермаркетов сети "Патэрсон". Однако, подписав один договор, ритейлоры продолжают вести переговоры с компанией "Столица Нижний" (ТЦ "Этажи"). Пока стороны не пришли к согласию. "Их не устраивает цена, нас - площади, которые они хотят арендовать", - пояснил гендиректор компании Олег Сорокин.
Юрий Яковчик отметил, что "Столица Нижний" - интересный партнер и переговоры будут продолжаться.
Стоимость аренды площадей в будущих центрах в "Жанто" пока не определили. Но, по имеющейся информации, "Патэрсон" обычно арендует площади по цене $150 - 250 за 1 кв. м в месяц. В "Этажах" ставки варьируются в пределах $40 - 120, а в Центральном универмаге - до $100.
В городском департаменте развития предпринимательства сказали, что ежемесячная аренда одного места (несколько кв. м) на Центральном рынке стоит 3000 руб. , на Мещере - 6000 руб. , на Мытном рынке - 4500 руб. , на Автозаводском - 4000 - 5000 руб.
Участники рынка считают, что рассчитывать на 100% заполняемости новых центров не приходится. Но в любом случае основные претенденты на места в ТЦ - это московские или российские компании. "Договоренность об аренде с московскими фирмами есть почти у всех торговых центров, но это не значит, что они займут все", - говорит Олег Сорокин из "Столицы Нижний". По его данным, хорошим показателем считается, если при открытии занято 70% площадей и 85% - после первого года работы.
Торговые операторы довольны работой в торговых центрах. Представитель парфюмерно-косметической сети "Л'Этуаль" сказал, что в "Этажах" торговля идет лучше, чем в магазине на улице Б. Покровская. "В "Этажи" люди приходят специально за покупками, там бутиковая система, и состоятельным покупателям не составляет труда сделать попутно еще одну покупку", - считает менеджер магазина.
Представитель обувной сети ECCO (имеет магазин в "Этажах" и на Б. Покровской) Ольга Бугрова сказала, что торговым центрам покупатели отдают предпочтение в выходные дни, а на Покровке торговля идет лучше в будни. "Наш магазин на Покровке существует дольше, он более известен", - говорит она.