Торговля в новом формате

Первые два торговых центра - "Семья" на улице Революции, 13, и "Айсберг" на пересечении улиц Попова и Ленина - уже практически готовы к приему покупателей. Открытие гипермаркета "Семья" намечено на 15 марта. По словам директора магазина Натальи Мишлановой, 5000 кв. м из 31 000 кв. м займет продуктовый гипермаркет "Большая семья". Часть площадей арендовали московские компании "Мир" и "Никада". Интерес к комплексу проявили также операторы, представляющие торговые марки "Мир ароматов", "Ти Джей", Betty Barclay, Esprit, Trussardi sport и Versace sport, пермские бутики "ЧАО" и "Модные люди".

В 2004 г. Пермь ожидает рекордный рост рынка торговой недвижимости. К вводу готовится около 80 000 кв. м торговых площадей, причем все - в торговых центрах. Риэлторы говорят, что их строительство знаменует появление в Перми нового формата ритейла, основными арендаторами в котором станут московские сети.

По данным компании MVM, специализирующейся на управлении коммерческой недвижимостью, сейчас в Перми работают 12 магазинов площадью более 1000 кв. м. Самым крупным из них является Центральный универмаг - 11 700 кв. м. До конца 2005 г. , оценивает гендиректор компании MVM Анатолий Маховиков, торговое пространство города увеличится примерно на 82 000 кв. м.

Месячные арендные ставки в гипермаркете "Семья" колеблются от 500 до 4000 руб. за 1 кв. м. "Размер ставки зависит от этажности (максимальные - на первом этаже) , расположения относительно входа, эскалаторов, панорамных лифтов и собственно величины арендуемых площадей", - пояснила Мишланова.

Торговый центр "Айсберг" общей площадью 8000 кв. м планируется открыть 3 марта. Гендиректор ООО "ТД "Айсберг" Александр Кириленко заявил, что центр построен полностью на собственные средства компании. Уточнять их размер он отказался. Торговые площади в "Айсберге" сегодня полностью сданы в аренду, сообщил Кириленко. По его оценке, 70% арендаторов - местные фирмы. Якорными арендаторами стали федеральная сеть бытовой техники "Техносила" (1800 кв. м) и продуктовая сеть "Виват" (550 кв. м).

Готовится к сдаче в IV квартале 2004 г. торговый центр "Олимпия" на Мира, 41, площадью 30 000 кв. м. По словам Дмитрия Гудкова, замгендиректора инвестиционно-консалтинговой компании "Ди-Ви-Ай", которая строит центр, кроме торговых площадей в комплексе запланированы мультиплекс на четыре зала, фаст-фуд, кофейня, бар, отделение турфирмы.

Большая часть площадей в "Олимпии" будет занята московскими компаниями, отмечает Гудков. Дольщиками в ее строительстве стали "М. Видео" (4000 кв. м) , "Старик Хоттабыч" (2000 кв. м) , "Л'Этуаль" (400 кв. м) , "Спортмастер". В качестве арендаторов в центре будут присутствовать сети "Джинсовая симфония" и Sela. Из местных операторов в проекте участвует гипермаркет "Семья" (5000 кв. м).

ООО "Еврокапитал" сейчас начинает строительство торгового центра на Революции, 60/1, площадью около 20 000 кв. м. Концепцию центра разрабатывает московская компания "Магазин магазинов", специализирующаяся на маркетинге торговых центров, заявила гендиректор фирмы Лариса Копысова. Дольщиком в этом проекте и самым крупным "якорем" этого комплекса станет сеть бытовой техники "Эльдорадо", с которой достигнуто соглашение о продаже 3500 кв. м.

Здание бывшего таксопарка на шоссе Космонавтов, 65, реконструирует группа компаний "Норма". Как сообщил директор "Нормы" Вадим Юсупов, там разместится торговый центр "Виват" площадью 12 000 кв. м. Открыть его планируется до 1 июля 2004 г.

По словам Юсупова, реконструкция здания стоит практически столько же, сколько строительство нового, однако объем инвестиций он называть не стал. 2500 - 3000 кв. м в комплексе, скорее всего, займет "Эльдорадо". В центре также расположится гипермаркет продуктовой сети "Нормы" - "Виват". Продукты и товары для дома будут представлены в нем в соотношении 50:50, отметил Юсупов.

Возможность строительства торгового комплекса рассматривает ООО "Пермская финансово-производственная группа". Сейчас она занимается отводом земельного участка, рассказал замгендиректора ПФПГ Виктор Горбунов. Он осторожно оценивает перспективу создания в Перми еще одного большого объекта торговой недвижимости. "Говорить, что все торговые центры в Перми будут удачными, я бы не торопился. Количество торговых площадей может не соответствовать доходам населения", - считает он.

Анатолий Маховиков из MVM сомневается в эффективности строительства крупных торговых комплексов в центре города. "Стратегический инвестор, прорабатывающий план на 10 - 20 лет вперед, должен учитывать стоимость земли. Если сейчас эту землю не выкупить, потом можно стать заложником ситуации по аренде. Рано или поздно сформируются рыночные ставки на землю - я думаю, что в центре города они будут достаточно высокими. Тогда станет просто невыгодно содержать подобные торговые центры", - считает Маховиков.

По его мнению, строящиеся сейчас в центре города торговые комплексы будут окупаться в среднем за 7 - 8 лет. Доходность этих объектов он оценивает примерно в 16%. Доходность в торговых новостройках, по прогнозу Виктора Горбунова из ПФПГ, может составить более 30% годовых, срок окупаемости - 6 - 7 лет. Чтобы объекты окупались, полагает Горбунов, арендные ставки должны составлять от 1500 руб. за 1 кв. м в месяц.

Основными арендаторами торговых помещений в Перми являются сейчас малые предприниматели. Наибольшим спросом пользуются помещения до 100 кв. м, говорит Маховиков. Ввод в эксплуатацию новых крупных объектов не окажет заметного влияния на ставки арендной платы в течение 1,5 - 2 лет, утверждают риэлторы.

По словам Маховикова, арендные ставки в торговых центрах сравнимы с теми, которые установились в центральных районах города, в магазинах с большой проходимостью, - 700 - 2500 руб. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС, хотя в отдельных случаях доходят до 4000 руб. По прогнозу начальника отдела коммерческой недвижимости АН "Император" Андрея Калашникова, в торговых центрах средняя ставка аренды установится на уровне 1500 - 2000 руб.

Лариса Копысова из "Еврокапитала" считает, что в течение нескольких лет существующие сегодня магазины на первых этажах станут специализированными, так как это самый простой способ выдержать конкуренцию с крупными центрами.

Торговые комплексы будут формировать новый формат торговли в Перми, считает Анатолий Маховиков. 90% арендаторов в центрах, по его мнению, составят российские ритейлоры. "В торговом центре невозможно снять отдел площадью 10 кв. м, там нужно арендовать большой отдел, потому что раскладка товара совершенно другая. Там покупатель должен иметь возможность ходить, рассматривать товар, это совершенно другие принципы продаж. Из местных предпринимателей пока достаточно мало лиц, способных занять 1000 кв. м", - заявил Маховиков.

Более сдержанно перспективу прихода москвичей на пермский рынок оценивает Лариса Копысова. Соотношение московских и пермских арендаторов в центре, на Революции, составит, по ее словам, 50:50. Такого же мнения придерживается Виктор Горбунов из ПФПГ, отмечая, что многое зависит от собственника торговых площадей. "Если будут созданы условия для оформления брэндовых магазинов, то российские сети придут в Пермь. Но говорить однозначно, что в торговых центрах будут только известные всероссийские сети, нельзя", - утверждает Горбунов.