Дома под телевышкой
Московская компания "Квартстрой" собирается построить в Нижнем Новгороде новый жилой квартал площадью 150 000 кв. м в районе пл. Лядова. Планируется, что строительство начнется в 2004 г. , а общий объем инвестиций составит около 2 млрд руб. Участники рынка считают, что потенциальных покупателей может отпугнуть наличие неподалеку телевышки и аварийное состояние коммуникаций.
Группа компаний "Квартстрой" (ООО "Девелоперская компания "Квартстрой" и ООО "Квартстрой") - структура московского холдинга "Квартал". Группа создана в 2003 г. для реализации региональных проектов холдинга. Размер уставного капитала - $600 000. В 2003 г. оборот компании "Квартал" составил $90 млн.
По данным администрации Нижнего Новгорода, в 2003 г. в городе было построено 265 000 кв. м жилья, а в 2004 г. планируется построить 350 000 кв. м.
Как рассказала "Ведомостям" глава администрации Советского района Нижнего Новгорода Нина Соколова, мэрия предоставила москвичам земельный участок для проведения проектных работ в районе улиц Пушкина, Тимирязева и Оранжерейной.
"Предполагается, что инвестор полностью застроит этот квартал новыми жилыми домами. Помимо этого здесь будут построены магазины, школа, детсад, благоустроена близлежащая территория", - уточнила Соколова.
Вице-президент "Квартстроя" Александр Байгушев отметил, что компания собирается строить дома индивидуальной планировки высотой 10 - 18 этажей. "Площадь участка составляет 49 га, общая площадь застройки по проекту составит 150 000 кв. м", - уточнил Байгушев. Специально под этот проект была создана фирма "Квартстрой-НН". Объем инвестиций в проект менеджер назвать отказался.
По данным Нины Соколовой, инвестиции составят около 2 млрд руб.
В городском департаменте архитектуры и градостроительства сообщили, что всю необходимую документацию строители должны представить не позднее 1 октября 2004 г. , после чего смогут начать возводить жилье.
Участники рынка предупреждают, что при реализации этого проекта инвестор столкнется с рядом проблем.
Вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева говорит, что, несмотря на привлекательное месторасположение участка, клиентов может отпугнуть излучение от телевышки. "К тому же важно, чтобы в данном микрорайоне был построен цивилизованный торговый центр", - добавила Соловьева.
Инвестору предстоит заниматься и расселением жильцов с этого участка. "Люди уже давно ожидают переселения", - предупреждает Соловьева. Поэтому расходы на расселение могут существенно увеличить затраты инвестора. Участники рынка говорят, что строителям придется расселить несколько домов, в которых проживает не менее чем 100 семей.
Генеральный директор СК "Нижегородский дом и К" Андрей Баранов полагает, что при застройке квартала инвестору дополнительно придется построить новую электроподстанцию и проложить несколько километров канализационных труб. "В этом микрорайоне инфраструктура очень старая", - говорит Баранов.
А финансовый директор СК "Жилстрой-НН" Ольга Сажина, наоборот, полагает, что жилье "среднего" уровня будет востребовано, поскольку сейчас в центральной части города в основном идет строительство элитных домов. "А наличие телевышки никак не повлияет на покупателей", - уверена Сажина.
Это уже второй крупный проект комплексной застройки территории в Нижнем Новгороде. В 2004 г. к работам в районе ул. Бекетова должны приступить компания "Жилстрой-НН" и фирма "Выбор". Планируется, что на этой территории будут снесены все двух-, трех- и пятиэтажные дома и вместо них построены многоэтажки. Общая площадь земельного участка под строительство составит около 200 000 кв. м, стоимость проекта - $100 млн.
НОВЫЙ ПРОСПЕКТ: Две недели назад строительная компания "Жилстрой-НН" получила от администрации Нижнего Новгорода разрешение на проектирование застройки Молодежного проспекта в Автозаводском районе. Планируется, что до 2007 г. будет построено восемь многоквартирных 17-этажных домов. Инвестиции в проект не разглашаются. Помимо этого СК на том же проспекте планирует построить торгово-развлекательный комплекс под условным названием "Автозаводский Арбат". Инвестиции составят $10 - 15 млн.