Управляющие брали взятки
Прокурор Франкфурта Вольфганг Шаупенштайнер провел в пятницу пресс-конференцию, на которой сообщил о промежуточных результатах своего расследования, длящегося уже полгода. “Мы расследуем деятельность группы известных управляющих фондами, архитекторов, юристов, проект-менеджеров и брокеров. Мы считаем, что они виновны во взяточничестве, нарушении своих обязательств как доверенных лиц, отмывании денег, обмане и уклонении от уплаты налогов. Мы даже не можем прогнозировать, когда завершится расследование этого дела”, – заявил прокурор. По словам следователей, столь масштабных дел о коррупции на рынке недвижимости Франкфурта еще не было. Многие его участники обогатились на сделках, проведенных в 1999–2003 гг. с 30 объектами недвижимости, в основном офисными зданиями и торговыми центрами в Германии и Нидерландах, общей стоимостью 3–4 млрд евро ($3,9–5,2 млрд).
По утверждению Шаупенштайнера, как в Германии, так и за рубежом было заплачено 15–20 млн евро ($19,6–26,1 млн) в виде взяток, причем деньги “профессионально переводились по поддельным счетам”; около 10–12 млн евро ($13–15,6 млн) было скрыто от налоговых органов, из них 5 млн евро ($6,5 млн) уже удалось вернуть.
В центре скандала оказались ведущие немецкие компании по управлению фондами недвижимости Deka Immobilien Investment и DB Real Estate (дочерняя компания Deutsche Bank). По утверждению прокуроров, девелоперы, архитекторы и строительные компании регулярно давали взятки управляющим, чтобы те приобретали их здания для своих фондов, причем нередко по завышенным ценам. Обе компании сотрудничают со следствием и отказываются комментировать ситуацию.
Мишель Кох, возглавлявший подразделение фондов недвижимости Deka, был уволен из компании в сентябре, после того как были выявлены нарушения в его работе. Лишился своего места и один из топ-менеджеров DB Real Estate Ганс-Гюнтер Зекердик. Имена других подозреваемых прокуроры не называют, однако уверяют, что их около 80 человек. В Deka и DB Real Estate, впрочем, по словам Шаупенштайнера, лишь несколько подозреваемых и ни один из них больше не работает в этих компаниях. Тем не менее главный финансовый регулятор Германии BaFin ведет расследование в отношении обеих компаний, пытаясь выяснить, понесли ли инвесторы какой-либо ущерб из-за действий управляющих.
О расследовании прокуратуры впервые стало известно в сентябре 2004 г. Скандал подорвал доверие к открытым фондам недвижимости – одному из наиболее популярных инструментов инвестиций у розничных инвесторов Германии. На прошлой неделе ассоциация управляющих компаний BVI сообщила, что отток средств из этих фондов составил в IV квартале прошлого года 653 млн евро ($851 млн). Пострадать может и репутация Франкфурта как ведущего финансового центра Европы. (FT, 22.01.2005, Михаил Оверченко)