Варяги стимулируют строительство
В октябре 2004 г. нефтетрейдерская компания “Трансервис” сдала в эксплуатацию девятиэтажный офисный центр площадью 10 000 кв. м класса B на улице Ленина, 52. По словам директора компании Александра Бойко, первоначально компания планировала построить на этом месте элитный жилой дом, но соседство с оживленной автомагистралью могло бы создать проблемы с реализацией квартир, поэтому статус здания был изменен. Сумму инвестиций Бойко оценивает в 140–150 млн руб. Сейчас помещения сдаются в аренду по 850 руб. за 1 кв. м. Арендаторами бизнес-центра стали представительства банка “Русский стандарт”, страховой компании “Россия”, компании “Кузбассразрезуголь”, кадровое агентство Kelly Services.
На этом нефтетрейдер решил не останавливаться. По словам Бойко, недалеко от привокзальной площади, на ул. Красноярской, компания начинает строительство бизнес-центра класса А. Площадь здания составит 35 000 кв. м, а на каждые 53 кв. м будет оборудовано одно парковочное место. Проект обойдется “Трансервису” в $20 млн. По словам Бойко, это будут собственные средства и кредиты зарубежных банков. Будущую ставку аренды Бойко назвать затруднился, уточнив, что при ставке аренды 850 руб. за 1 кв. м проект должен окупиться за шесть лет.
Но первый бизнес-центр класса А в Новосибирске построила девелоперская компания “Сибакадеминвест”. В бизнес-центре Golden Plaza площадью 6630 кв. м офисы предлагаются в аренду по цене 950–1220 руб. за 1 кв. м в месяц. Оборудован подземный паркинг на 22 машины, стоимость одного места составляет $150 в месяц. Официально офис откроется в марте. По словам коммерческого директора компании Юрия Попова, компания приобрела недостроенное здание в сентябре 2004 г. и вложила в его обустройство $5 млн. Сейчас сдано более 35% площадей, говорит начальник отдела продаж компании Елена Ламошкина. В числе основных арендаторов – Ernst & Young, Сибакадембанк, Приват-банк и представительство “Сосьете Женераль” – “Русфинанс”. По словам Ламошкиной, крупные арендаторы заключают договоры аренды сразу на пять лет.
Возможность строительства здания-близнеца на прилегающем участке обдумывают в компании “Мустанг-Инвест”, построившей бизнес-центр “Парус” на ул. Ипподромской. Площадь восьмиэтажного здания 5634 кв. м. По словам директора компании Натальи Пономаревой, инвестиции составили около $2,8 млн и все офисные площади уже распроданы по цене 28 000 руб. за 1 кв. м. “Компания оценивает проект как успешный, рассматривает возможность построить аналогичное здание на прилегающем участке”, – говорит Пономарева.
На местном рынке офисной недвижимости появился еще один серьезный игрок. Компания “Росевродевелопмент” (Москва), входящая в холдинг “Росеврогрупп”, совместно с местной строительной организацией “Красный проспект” начинают строительство бизнес-центра класса А рядом с театром “Красный Факел”. Площадь 16-этажного здания составит 30 000 кв. м. Как сообщил “Ведомостям” директор по строительству “Красного проспекта” Владимир Попов, строительство начнется в марте и займет менее двух лет.
По словам коммерческого директора “Росевродевелопмент” Натальи Коротаевой, большинство крупных российских городов испытывают дефицит офисов класса А. Она отмечает, что эксперты компании оценивают новосибирский рынок офисной недвижимости одним из перспективных. Планируемый объем инвестиций Коротаева назвать отказалась. Офисные площади будут сдаваться в аренду, управляющая компания пока не определена.
Готовит площадку под строительство бизнес-центра класса А на проспекте Димитрова девелоперская компания “Труд”. Как сообщил “Ведомостям” директор по капитальному строительству Виталий Черных, 22-этажное здание площадью 13 700 кв. м будет располагаться рядом с ДК Октябрьской революции. Сейчас ведутся подготовительные работы по переносу инженерных сетей, а в июне начнется строительство. Объем инвестиций Черных назвать отказался, пояснив, что с учетом подготовительных работ себестоимость метра будет не ниже 16 000–17 000 руб.
Еще на одной площадке, напротив гостиницы “Сибирь”, компания уже начала строительство торгово-офисного здания площадью 42 000–45 000 кв. м. По словам Черных, в этом здании себестоимость 1 кв. м составит 15 000–16 000 руб. В качестве управляющей компании определена дочерняя фирма “Экопласт-Сервис”, управляющая бизнес-центром на Димитрова, 1.
Насколько эти площади будут востребованы, мнения риэлторов разделились. Тимур Тагиров из агентства недвижимости “Эрмитаж” считает, что строители переоценили спрос и в будущем они столкнутся с дефицитом арендаторов, поскольку офисы класса А самые дорогие и должны сдаваться по цене выше $30 за метр. “Крупная российская компания предпочтет купить офис, чем оправдывать такую аренду. Остается надеяться на зарубежные представительства, которых [пока] не так много”, – поясняет Тагиров. С ним согласна Евгения Сидельникова из инвестиционно-строительной корпорации “Заельцовская”, которая считает, что в городе существует устойчивый спрос прежде всего на офисы класса В. А вот по мнению начальника отдела коммерческой недвижимости агентства “Ново-Николаевскъ” Александра Сокольникова, благодаря удачному местоположению эти офисные площади всегда будут востребованы.