Туриндустрия в Новосибирске: Гостиницы из прошлого
Существующие гостиницы уже не могут разместить всех желающих посетить Новосибирск. Особенно в зимний период, с сентября до апреля, когда деловая активность в городе повышается. “С февраля приезжающие вынуждены дожидаться освобождения номеров, сидя в фойе, чего раньше никогда не было”, – говорит директор гостиницы “Сибирь” Георгий Рудый. Отель вынужден отказывать турагентствам, так как большая часть мест забронирована еще три месяца назад. Об этом говорит и руководитель отдела бронирования фирмы “Академсервис” (Москва) Екатерина Рассказова. Только в январе, по ее словам, пришлось отказать 100 потенциальным клиентам, которые планировали выехать в Новосибирск.
По оценке директора туристической фирмы “Полярная звезда” Людмилы Романовой, Новосибирску нужно удвоить номерной фонд в гостиницах. “Турфирма нередко вынуждена селить приезжих в санаториях и общежитиях”, – говорит она.
Но директор гостиницы “Новосибирск” Александр Элерт заявляет, что дефицита гостиничных мест нет, а зимой проявляется “ярко выраженная сезонность”. “Во время торговых ярмарок заполняемость гостиницы может составить 100%, и мы вынуждены отказывать гостям, но это исключение из правил”, – поясняет он. “Гостиница готова принимать в два раза больше гостей”, – заявил Элерт. Рудый из “Сибири” признается, что и его отель имеет среднегодовую загрузку только 61%.
Большинство гостей стремятся поселиться в наиболее комфортабельных гостиницах. Особенно остро ощущается спрос на номера ценой около $150 в сутки, говорит менеджер фирмы “Интернет-плюс” (бронирует отели в регионах) Евгения Кардашева. А в целом уровень цен на гостиничные услуги в Новосибирске она оценивает на 10–15% выше, чем в других городах миллионниках, не включая Москву и Санкт-Петербург.
“Турист” и ныне там
Но несмотря на дефицит номеров в гостиницах и относительно высокие цены, очереди из инвесторов, желающих строить отели в Новосибирске, нет.
Еще в 2003 г. Delta Capital Management (управляющая компания инвестиционного фонда “США – Россия”) попыталась реализовать гостиничный проект на $8 млн на улице Чаплыгина, но через некоторое время компания отказалась от него из-за большого срока окупаемости – 7–8 лет, поясняла “Ведомостям” директор по корпоративным коммуникациям Delta Capital Management Екатерина Пантелюшина.
В конце прошлого года этот участок получила компания “Русские отели”, близкая к “Базовому элементу”. “Русские отели” планируют построить в Новосибирске гостиничный комплекс на 150–200 номеров уровня “четыре звезды”, сообщил “Ведомостям” гендиректор компании Станислав Капинос. Инвестиции составят $10–12 млн. Управляющей компанией выбран международный оператор гостиничного бизнеса – южно-африканская компания Proteа. В гостиничном комплексе разместятся конференц-залы, рестораны, бары и подземный паркинг. Начать строительство гостиницы планируется уже в этом году. Однако на днях стало известно, что, возможно, Protea будет строить отель самостоятельно. Областная администрация выделила компании участок земли у театра “Глобус”.
Опередить “Русские отели” есть шанс у “Турсиба”, строящего гостиницу “Турист” на площади Маркса. К концу 2006 г. “Турсиб” планирует полностью завершить все отделочные работы в 20- этажном здании гостиницы, строительство которой началось еще в 1968 г. Ранее компания планировала открыть двери отеля в декабре 2004 г. Но, как пояснил “Ведомостям” директор “Турсиба” Петр Разганяев, первоначальный проект гостиницы устарел и компании потребовалось время на создание нового, отвечающего современным требованиям. “Турист” будет отелем уровня “четыре звезды” на 350–370 номеров. Предусмотрено оборудование общего конференц-зала, медпункта, ресторана и бассейна. Главный акционер “Турсиба” Игорь Ялышев полагает, сумма инвестиций превысит $20 млн. Около 50% средств будут заемными, и срок окупаемости инвестиций – пять лет.
О желании строить гостиницы заявляли и другие местные компании. Но дальше получения земли дело пока не пошло. Так, в начале 2004 г. строительная компания “Сэлф-мастер” взяла участок 4 га на ул. Гоголя под гостиницу на 180–200 номеров. “Но реализация проекта затягивается из-за отсутствия инвесторов”, – признает пресс-секретарь компании Наталья Лесникова. А “Новосибирск СтройМастер” со Строительным трестом № 30 хотели построить отель на 12 000 кв. м в районе Березовая роща. Но сейчас в “Новосибирск СтройМастере” говорят, что профиль будущего здания не определен. Мэрия выделила под эти цели уже семь площадок, говорит главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский.
Выше к звездам
Не дожидаясь, когда в Новосибирске откроют свои двери новые комфортабельные отели, существующие гостиницы пытаются обновить номера и улучшить уровень сервиса.
“Сибирь” приступила к капитальному ремонту в прошлом году. Отель уже обновил 25% номерного фонда, в этом году в планах еще столько же, говорит Георгий Рудый. Также в планах на этот год расширить конференц-зал с 90 до 150 мест, отремонтировать парикмахерскую и ресторан.
Не отстает и “Новосибирск”. Элерт рассказал, что в реконструкцию гостиницы уже вложено 100 млн руб. Были отремонтированы 120 номеров, 112 из них экономкласса, а восемь – класса “люкс”. “Новосибирск” построил двухэтажный комплекс площадью 475 кв. м, в котором разместился ресторан на 140 мест и банкетный зал. По словам Элерта, сейчас завершается прокладка оптико-волоконной сети, в ближайших планах отеля обеспечивать клиентов цифровой связью.
А в июле, по словам Элерта, на базе бывшего двухэтажного административного здания откроется центр, который будет включать в себя бэк-офис, большой и малый конференц-залы на 150 и 50 посадочных мест, а также несколько переговорных комнат. Общая площадь центра – 4500 кв. м. Инвестиции – 8 млн руб.
А гостиница “Золотая долина” еще в июле прошлого года обеспечила доступ к Интернету в каждом номере. В этом году гостиница планирует установить и систему спутниковой связи.
Новая жизнь должна начаться и у гостиницы “Центральная”, которую власти Новосибирска собираются передать инвестору. В результате реконструкции общая площадь помещений отеля должна увеличиться в три раза до 12 000 кв. м, требуемый объем инвестиций – около 1 млрд руб.
Победителем конкурса на право реконструкции отеля станет компания, которая предложит больше денег и наилучший проект. О намерении участвовать в конкурсе уже объявила группа РАТМ, но его условия пока не объявлены. Арбатский из мэрии говорит, что конкурс пройдет в феврале.